教えて！住まいの先生

Q 離婚後の住宅ローンと共有名義（連帯債務）の自宅マンションについて相談です。 2025年6月に離婚、共有名義の分譲マンションに父と息子で住んでいます。

元妻は息子への暴行で警察沙汰になり…現在は音信不通です。
住宅ローン残債が3400万程度あります。

可能であれば単独名義にして私と息子で住み続けたいと考えています。

年収はシングルとなったため仕事を変えたので約350万円程度です。

色々銀行などに相談してみましたが
・地銀：門前払いに近い反応
・ノンバンク（セゾンファンデックス）は
一度売買形式にして買い直す形
自己資金3割必要
手数料と自己資金含め1000〜1200万円以上負担がかかります。とても無理です。

共有名義で一方が売却に反対した場合、実際どの程度で共有物分割請求などに進むのでしょうか？
また、年収340万円で約3,400万円規模の借換え・単独取得は現実的に厳しいでしょうか？

担保価値が残債を上回っている場合、担保重視で融資してくれる金融機関はあるのでしょうか？
現在子どもが居住している場合、裁判所はどの程度配慮するものなのでしょうか？

自分でも勉強中ですが、客観的なご意見をいただければありがたいです。

質問日時： 2026/2/28 02:03:24 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 77 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1～2件 / 2件

A 回答日時： 2026/3/2 10:28:19

仕事を変える前にローンを組みなおすべきでしたね。
相手が音信不通だと、同意がもらえないので通常より大変ですが、法的手段でなんとかなるんじゃないかと思います。

でも、既に年収が低い状況だとそもそもお金が借りられないかなと。
分譲マンションなら売りに出して、音信不通の問題も法的手段でなんとかするのが現実的かと。
もしくは親を頼るとか？？