教えて！住まいの先生
Q 高校二年生です。 6月で18歳になるのですが、親と縁切り状態にあり、18歳になったら家を出ていけと言われています。
そこで、一人暮らしのいい物件を見つけたのですが、現段階でいい所を見つけても、まだ未成年だし契約できないし、、
まず、18歳になるまでに内見、仮の契約は出来るのでしょうか？
あと、3ヶ月も前からその賃貸を取っておくことなんて出来るのでしょうか、、、？
まず、18歳になるまでに内見、仮の契約は出来るのでしょうか？
あと、3ヶ月も前からその賃貸を取っておくことなんて出来るのでしょうか、、、？
回答
A
回答日時：
2026/3/3 12:40:20
殆どの場合、年齢関係なく、仮契約みたいな不動産はありません。特に、現状空室の場合は、仮契約という考えがありません。
あるとしたら、現在入居者がいて、ちょうど今の人が6月に出て行くことが決まっている物件くらいです。ですが、現時点でそんな物件はほぼ無いと思います。
例えば、就職先が決まった大学4年生が住んでいて、3月には退去が決まっているとかなら、仮ということもありますが、その場合は3月中には、本契約です。
不動産は、すぐに契約をして、入居するしないに関わらず、家賃が発生するというのが、大体のパターンです。今契約したら、その時点から家賃支払いが発生しますよ。
18歳になったと、同時に引っ越す必要があるのであれば、その1ヶ月くらいから探し始めて、その時点で借りられるところ、空いているところに入るとかが現実でしょうね。
ただ、そもそもなのですが、借りるときには審査があります。あなた名義で借りるのであれば、あなたの収入などを審査されるわけで、収入が安定していないと借りられないです。学校を辞めて働くのであれば、可能性ゼロではないですが、学生であれば、おそらく借りることは出来ないです。連帯保証人は必須でしょうが、そこは問題ないのでしょうか。
あるとしたら、現在入居者がいて、ちょうど今の人が6月に出て行くことが決まっている物件くらいです。ですが、現時点でそんな物件はほぼ無いと思います。
例えば、就職先が決まった大学4年生が住んでいて、3月には退去が決まっているとかなら、仮ということもありますが、その場合は3月中には、本契約です。
不動産は、すぐに契約をして、入居するしないに関わらず、家賃が発生するというのが、大体のパターンです。今契約したら、その時点から家賃支払いが発生しますよ。
18歳になったと、同時に引っ越す必要があるのであれば、その1ヶ月くらいから探し始めて、その時点で借りられるところ、空いているところに入るとかが現実でしょうね。
ただ、そもそもなのですが、借りるときには審査があります。あなた名義で借りるのであれば、あなたの収入などを審査されるわけで、収入が安定していないと借りられないです。学校を辞めて働くのであれば、可能性ゼロではないですが、学生であれば、おそらく借りることは出来ないです。連帯保証人は必須でしょうが、そこは問題ないのでしょうか。
A
回答日時：
2026/3/3 11:44:42
社員寮のある会社に就職したらどうでしょうか？
A
回答日時：
2026/2/28 15:32:38
仕事(バイトでも可)していて、家賃の3〜4倍お給料を毎月欠かさずにもらってるなら18歳以上で誰でも借りれます。
ただし、学生の場合は親の契約じゃないとダメです。縁を切られるのに学校は行くんですか？借りるなら学校辞めて働かないといけないですよ？
ただし、学生の場合は親の契約じゃないとダメです。縁を切られるのに学校は行くんですか？借りるなら学校辞めて働かないといけないですよ？
A
回答日時：
2026/2/28 14:32:03
18歳は成人なのでお仕事していれば賃料が収入に対して高すぎなければほぼほぼ借りれます。
ただ、オーナー（管理会社）によっては保証会社＋連帯保証人（親）をたててと言われる場合があるのでそのあたりは不動産会社の方に相談してみてください。
3か月も前から取っておくというのは学生マンションとかでない限り出来ないかと思います。
18歳になる少し前に探すのが良いかと。
ただ、オーナー（管理会社）によっては保証会社＋連帯保証人（親）をたててと言われる場合があるのでそのあたりは不動産会社の方に相談してみてください。
3か月も前から取っておくというのは学生マンションとかでない限り出来ないかと思います。
18歳になる少し前に探すのが良いかと。
A
回答日時：
2026/2/28 12:14:19
A
回答日時：
2026/2/28 12:11:59
賃貸物件の契約についてお答えします。
・内見は未成年でも可能です。不動産会社に事情を説明して、18歳になる前でも物件を見学することができます。
・契約については、民法改正により18歳から成人となるため、18歳の誕生日以降であれば単独で契約可能です。ただし、入居審査では収入証明が必要になります。
・仮契約や物件の取り置きについては、一般的に「申込」という形で物件を押さえることができます。申込から契約まで通常1～2週間程度ですが、入居日を3ヶ月先に設定できるかは物件や大家さんの判断次第です。
・3ヶ月前からの取り置きは難しい場合が多いですが、入居希望日を伝えて相談することは可能です。ただし、家賃は契約開始日から発生するため、実際に住まなくても家賃を支払う必要がある点に注意してください。
・高校生の場合、アルバイト収入だけでは審査が厳しい可能性があります。不動産会社に早めに相談し、必要な準備を確認することをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・内見は未成年でも可能です。不動産会社に事情を説明して、18歳になる前でも物件を見学することができます。
・契約については、民法改正により18歳から成人となるため、18歳の誕生日以降であれば単独で契約可能です。ただし、入居審査では収入証明が必要になります。
・仮契約や物件の取り置きについては、一般的に「申込」という形で物件を押さえることができます。申込から契約まで通常1～2週間程度ですが、入居日を3ヶ月先に設定できるかは物件や大家さんの判断次第です。
・3ヶ月前からの取り置きは難しい場合が多いですが、入居希望日を伝えて相談することは可能です。ただし、家賃は契約開始日から発生するため、実際に住まなくても家賃を支払う必要がある点に注意してください。
・高校生の場合、アルバイト収入だけでは審査が厳しい可能性があります。不動産会社に早めに相談し、必要な準備を確認することをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/2/28 12:11:56
未成年者が物件を契約する際、内見は可能ですが、契約には親の同意が必要です。18歳になれば自分で契約できますが、保証人が必要な場合があります。物件を3ヶ月前から押さえておくことは、大家や不動産会社の方針によるため、事前に確認が必要です。契約条件や保証人の要件についても確認しておくと良いでしょう。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1023748905
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11133928361
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13134655248
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13245354493
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14116871574
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1023748905
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11133928361
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13134655248
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13245354493
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14116871574
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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