教えて！住まいの先生
Q 分譲賃貸のエアコン配管が剥き出し 管理会社に配管化粧カバー設置を依頼するのは難しいでしょうか。
都内3LDK35万程のマンションに最近引っ越しました。 洋室2部屋のエアコン配管がカバーもなくテープの簡易的なもので壁にもそっていない状態で設置されていました。
内見時はクリーニング前でしたが、特に意識しておらず気付かずそのまま入居してしまいました。
見た目もそうですが、一歳の子供もいる為配管を引っ張る恐れもあり安全性の観点からオーナー負担で化粧カバーの設置を管理会社に依頼したいですがこの要求は妥当でしょうか。
マンショングレード(タワマンではないですが共用施設フロント等あり)的に普通はカバーぐらいついてるかと思ったのですが、、
現状引き渡しで諦めるしかないですか？
負担していただけなくてもこちらで手配して業者に頼むつもりですがその場合原状回復費用等とられるのでしょうか。
内見時はクリーニング前でしたが、特に意識しておらず気付かずそのまま入居してしまいました。
見た目もそうですが、一歳の子供もいる為配管を引っ張る恐れもあり安全性の観点からオーナー負担で化粧カバーの設置を管理会社に依頼したいですがこの要求は妥当でしょうか。
マンショングレード(タワマンではないですが共用施設フロント等あり)的に普通はカバーぐらいついてるかと思ったのですが、、
現状引き渡しで諦めるしかないですか？
負担していただけなくてもこちらで手配して業者に頼むつもりですがその場合原状回復費用等とられるのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/3 11:41:12
私個人の感覚で言うなら、例えばエアコンの設置を依頼してこの状態で作業完了と言われたら了承はしません。配管が露出していること自体は許容するべきですし、化粧カバーで納めるには別途費用が発生しますので、そこの差をタダで埋めろという要求は通りませんが、露出配管とてこのように固定されておらずブラブラのままというのは流石に非常識だと考えます。
ただ、貴方はこの状態で内覧を受け、賃貸借契約に合意し入居も終えているので、是正を要求してもそこを盾に拒否される可能性は高いと思います。その場合「配管の固定」と「化粧カバーでの処理」は分けて交渉する必要があると思います。既述した私の見解では、必ずしも後者はマストではなく、最低限必要なのは前者ですので、管理会社への指摘としては「内見時にこの状態だったのは認識しているが、クリーニング前だと聞いていたし、そのために必要な措置として配管も仮設的にこのような状態になっていると解釈していた。化粧カバーが無いのは仕様だとしても、配管の固定状態として流石にコレは無いのではないか」とでも言えば理屈は通ると思います。あとは根気よく正論を主張して、どうにか前者だけでも対応させたいところです。少なくとも配管を壁にしっかり這わせて固定するなり、そのために必要ならば適宜カバーも併用するなりしなければおかしい、これでは付帯設備としてマトモな状態とは言えない、と主張しては如何かと思います。
原状回復費については、そこも管理会社に指摘し言質をとればよろしいかと。最初から是正施工自体がすべて貴方の費用負担前提でという話になると良くないので、前述した前者・後者の対応可否に結論が出た後で、貴方が自ら施工する部分が生じた場合に確認した方が良いと思います。カバー施工のみ貴方が手配して行なうのであれば、退去時の実況としては今の引渡し時よりも良くなる訳ですから、交渉としては「私が私の費用負担でやるので、退去時に原状回復は求めないということでいいですね？」ぐらいは言っても構わないと思います。前者もして貰えない様な場合は猶更ですね。退去時に今の状態に戻せなどという要求はナンセンスです。
ただ、貴方はこの状態で内覧を受け、賃貸借契約に合意し入居も終えているので、是正を要求してもそこを盾に拒否される可能性は高いと思います。その場合「配管の固定」と「化粧カバーでの処理」は分けて交渉する必要があると思います。既述した私の見解では、必ずしも後者はマストではなく、最低限必要なのは前者ですので、管理会社への指摘としては「内見時にこの状態だったのは認識しているが、クリーニング前だと聞いていたし、そのために必要な措置として配管も仮設的にこのような状態になっていると解釈していた。化粧カバーが無いのは仕様だとしても、配管の固定状態として流石にコレは無いのではないか」とでも言えば理屈は通ると思います。あとは根気よく正論を主張して、どうにか前者だけでも対応させたいところです。少なくとも配管を壁にしっかり這わせて固定するなり、そのために必要ならば適宜カバーも併用するなりしなければおかしい、これでは付帯設備としてマトモな状態とは言えない、と主張しては如何かと思います。
原状回復費については、そこも管理会社に指摘し言質をとればよろしいかと。最初から是正施工自体がすべて貴方の費用負担前提でという話になると良くないので、前述した前者・後者の対応可否に結論が出た後で、貴方が自ら施工する部分が生じた場合に確認した方が良いと思います。カバー施工のみ貴方が手配して行なうのであれば、退去時の実況としては今の引渡し時よりも良くなる訳ですから、交渉としては「私が私の費用負担でやるので、退去時に原状回復は求めないということでいいですね？」ぐらいは言っても構わないと思います。前者もして貰えない様な場合は猶更ですね。退去時に今の状態に戻せなどという要求はナンセンスです。
回答
A
回答日時：
2026/3/3 06:54:37
賃貸管理しております、これは酷いですね
管理会社が入っているのか、不動産で管理しているのか分からないですが 室内でもこれだけ長い場合は 配管サドルでとめるのが通常です 室内配管カバーはお金が掛かるのでそこはオーナー次第と成ります 今回のケースで配管カバー付ける場合 配管長が足りなくなり 付け直し工事と配管カバー取り付けになるので サドル取り付けになるでしょうね 一度配管がこのままではガス漏れの可能性も有るので 直して貰って下さい
管理会社が入っているのか、不動産で管理しているのか分からないですが 室内でもこれだけ長い場合は 配管サドルでとめるのが通常です 室内配管カバーはお金が掛かるのでそこはオーナー次第と成ります 今回のケースで配管カバー付ける場合 配管長が足りなくなり 付け直し工事と配管カバー取り付けになるので サドル取り付けになるでしょうね 一度配管がこのままではガス漏れの可能性も有るので 直して貰って下さい
A
回答日時：
2026/3/2 11:55:42
本州のエアコンあるあるなのですか？
エアコンの配管穴が壁下部(床付近)にあるのは？
アニメや漫画の世界だけの描写と思ってたけど実際に見ると不自然に感じます
(何か理由があるのかな？)
契約し入居前にクロス貼替されてますよね？
その時配管固定サドルを外してクロス張替え後にサドル固定し忘れているのでは？
別の方の回答にもありましたが、
管理会社は施行後の点検チェックしたのか？という疑問が残ります。
素人が施行しましたというレベルの仕上がり方です
エアコンの配管穴が壁下部(床付近)にあるのは？
アニメや漫画の世界だけの描写と思ってたけど実際に見ると不自然に感じます
(何か理由があるのかな？)
契約し入居前にクロス貼替されてますよね？
その時配管固定サドルを外してクロス張替え後にサドル固定し忘れているのでは？
別の方の回答にもありましたが、
管理会社は施行後の点検チェックしたのか？という疑問が残ります。
素人が施行しましたというレベルの仕上がり方です
A
回答日時：
2026/3/2 07:02:58
A
回答日時：
2026/3/2 01:22:32
イヤー、久々に見る酷い施工です。笑えると言うか、よくこんな仕上げで終わらせて、不動産屋から文句が出ないと、不動産屋の寛大さに関心すらします。
きっとクリーニング後の、確認を怠っているのでしょう。
内カバーを無償で付けてくれるかは不明ですが、少なくとも生活でカーテンの開け閉めや、家具の配置、子供の接触で問題が有りますので、是正を求めて良いと思います。
せめてサドル止めくらいは必要でしょう。私なら室内機を左に寄せて下出しにし、壁に這わせてサドル止めをします。
きっとクリーニング後の、確認を怠っているのでしょう。
内カバーを無償で付けてくれるかは不明ですが、少なくとも生活でカーテンの開け閉めや、家具の配置、子供の接触で問題が有りますので、是正を求めて良いと思います。
せめてサドル止めくらいは必要でしょう。私なら室内機を左に寄せて下出しにし、壁に這わせてサドル止めをします。
A
回答日時：
2026/3/2 00:58:32
結論から言うと、管理会社に相談するのは妥当です。ただし、必ずしもオーナー負担になるとは限りません。
まず契約書でエアコンが「設備」か「残置物」か、どちらの扱いで書かれているかを確認してください。設備ならオーナーに維持管理義務があるため、固定不十分で安全性に問題がある場合は対応してもらえる可能性があります。残置物だと修繕義務がないケースが多く、自己負担になる可能性が高いです。
交渉する際は「見た目」よりも「安全面」を理由にするのがポイントです。壁に固定されておらず、1歳のお子さんが引っ張る危険があるため、化粧カバーでの固定を検討してほしい、という伝え方がよいでしょう。相談ベースで丁寧に伝えるのがコツです。やってもらって当たり前感を出してはいけません。
自己負担で設置する場合は必ず事前に管理会社へ許可を取り、退去時の原状回復が必要かを書面（メール）で確認してください。ビス留めだと穴補修費を請求される可能性があります。
まず契約書でエアコンが「設備」か「残置物」か、どちらの扱いで書かれているかを確認してください。設備ならオーナーに維持管理義務があるため、固定不十分で安全性に問題がある場合は対応してもらえる可能性があります。残置物だと修繕義務がないケースが多く、自己負担になる可能性が高いです。
交渉する際は「見た目」よりも「安全面」を理由にするのがポイントです。壁に固定されておらず、1歳のお子さんが引っ張る危険があるため、化粧カバーでの固定を検討してほしい、という伝え方がよいでしょう。相談ベースで丁寧に伝えるのがコツです。やってもらって当たり前感を出してはいけません。
自己負担で設置する場合は必ず事前に管理会社へ許可を取り、退去時の原状回復が必要かを書面（メール）で確認してください。ビス留めだと穴補修費を請求される可能性があります。
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