教えて！住まいの先生
Q 築60年越えの古いアパートを相続しました。古いので解体して土地として売却したいと考えております。現在、高齢の方が3名の方が住んでおられます。
そこで質問なのですが、現在住んでいる方に出てもらって売却するのが一番なのですが、出てもらう交渉をするのが大変であると思われるのと、もし出てもらえないような場合、そのまま住んでいる状態でも売却出来るものなのでしょうか？古いアパートなので、解体前提になると思われ、オーナーチェンジ的な意味では難しいと考えられるのですが、そのようなものでも売却はできるのでしょうか？固定資産税や相続税の事を考えると売却してしまいたいので、よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/10 08:18:09
私は築５０年のアパートを入居者付きで売却検討しています。
売却できます。
デメリットは安く叩かれる。
メリットは面倒なことは購入側が全部する。
現入居者の移転費用や建物解体費用の心配がない。
入居者が高齢であれば遅かれ早かれ何らかのトラブルは充分予測が付きますのでその心配もなくなる。
オーナー交代後の入居者の扱いは追い出されるのが目に見えています。
気の毒ではあるのですが致し方ありません。 心配しないようにします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/10 08:18:09
回答ありがとうございます。 皆さんだいた同じような意見ですね。やはり売却は出来るけれども、売値が安くなるというような感じですね。急ぎの売却予定ではないので、こちらの意見を参考にしながら売却を進めて行きたいと思います。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/3/10 07:52:10
買手がいれば、売却は可能です。
とりあえず、地元の不動産会社に相談しましょう。
--
退去は、かなり難しいです。
現金で退去費は、ありますか？
現金あっても、高齢者３人の転居先が見つからないと思います。
--
相続税は、利息払えば、分割できます。
もしくは、土地を抵当にして、金融機関(信用金庫)から借りましょう。
--
とりあえず、数年間は、賃貸経営して、収入、経費などを抑えてから、どうすべきか判断した方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/3/9 12:57:58
普通に、退去期限の設定最低6ヶ月～1年前
それで出てってもらえばいい。賃貸管理会社がいれば相談。
それで文句いってくるなら、退去費用の交渉でしょうね。
引っ越し費用と、次の家の敷金礼金＋１月分くらいは払う覚悟必要
間に弁護士とか入れてもいいかもですね。
オーナーチェンジでもいいんじゃないですか？
解体するかどうか、高齢者問題は買った人の問題です。
多少安くなっても面倒はなくなるのでいいんじゃないですか
A
回答日時：
2026/3/8 14:28:12
>そのまま住んでいる状態でも売却出来るものなのでしょうか？
住んでいる状態だと売買金額が下がりますが出来ます
高齢の方だと、条件だけ出しての退去は難しいですが・・
地元の不動産業者などにお願いもあるし、古いアパートなので同等レベルの所でも不満なく移動してくれる方も多いです
オーナーチェンジでも問題ないです
利益として問題なければ、退去させるまで運営しながらもありえます
その間に、業者から業者へ・・とか、損しない取引を模索する事もあります
アパートの大きさがある不動産であれば、古かろうが人が残っていようが売買対象としては十分です
A
回答日時：
2026/3/8 12:58:27
もちろんできます。言葉は悪いですが、
売主は追い出す交渉力が無い（あるいは面倒くさい）
と、
買主は追い出す交渉力が有る（あるいはそのままで入居をかける)
との違いなので、値段条件によって普通に売れます。
A
回答日時：
2026/3/8 09:43:37
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
オーナーチェンジで売却可能ですが、更地売却に比べて売却価格は結構下がりますよ。
A
回答日時：
2026/3/8 08:46:56
丸ごとの売却は可能ですが、
売買金額は少なくなりますよ。
A
回答日時：
2026/3/8 08:30:23
そのままオーナーチェンジで大丈夫です。
一般のエンドユーザーは難しいですが､不動産買取業者なら問題ありません。
その買取業者が､購入後にそのままオーナーチェンジで行くのか､立退交渉をして解体・更地にして転売するのか判断します。
A
回答日時：
2026/3/8 08:15:32
オーナーチェンジは可能です。
安ければ投資家が買い取りますよ。
土地価格から、解体費用と追い出し交渉などの経費を引いた価格が相場です。
あなたは損しません。
プロはそんなボロ物件からでも家賃収入を得ます。
もちろん、相応のリフォーム代やリスクは背負う訳ですが。
ボロ物件でも、他で貸してもらえなかった弱者を受け入れる事で満室経営ができます。
A
回答日時：
2026/3/8 08:11:41
売却するとなるとオーナーチェンジだけどオーナーチェンジしたら建物が壊せないし一番は契約期間満了の時点でお引き取り願うしかない
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