教えて！住まいの先生
Q 持ち家vs賃貸について 持ち家と賃貸のどちらが良いか？についてですが、全体的に賃貸の負けですよね？ 理由は以下の通りです。 ・高齢者になったら部屋を借りれない。
・身元保証人がいないと借りれない。
・ローンを払い終えた持ち家組は、その後賃貸組より金銭的負担が減る
実際、10年前くらいに同じような属性の先輩2人が、1人は持ち家(東京23区)、1人は賃貸にしてましたが、現在2人の間ではかなりの差がついています。
東京23区に家を買った先輩は、その後10年で住んでいる場所の地価がかなり高騰し、売却すれば余裕でローンも払えるそうです。
一方賃貸の先輩は、最近家賃の値上がりがして生活苦しいそうです。当時は家賃はそう簡単には上がらないと豪語していたそうですが、予想に反してぐんぐん上がっています。
まぁこれは一例かも知れませんが、持ち家と賃貸のどちらが良いか、みなさんの意見を聞かせてください。
・ローンを払い終えた持ち家組は、その後賃貸組より金銭的負担が減る
実際、10年前くらいに同じような属性の先輩2人が、1人は持ち家(東京23区)、1人は賃貸にしてましたが、現在2人の間ではかなりの差がついています。
東京23区に家を買った先輩は、その後10年で住んでいる場所の地価がかなり高騰し、売却すれば余裕でローンも払えるそうです。
一方賃貸の先輩は、最近家賃の値上がりがして生活苦しいそうです。当時は家賃はそう簡単には上がらないと豪語していたそうですが、予想に反してぐんぐん上がっています。
まぁこれは一例かも知れませんが、持ち家と賃貸のどちらが良いか、みなさんの意見を聞かせてください。
質問日時：
2026/3/10 12:42:48
解決済み
解決日時：
2026/3/16 21:03:19
回答数： 20 ｜ 閲覧数： 494 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/16 21:03:19
利便性の高い土地に住みたいのであれば、持ち家orマンションですね。
ご指摘のとおり、高齢者は賃貸の審査に通りません。
これは、体験した人しかわからないでしょうが、70歳過ぎたら本当に無理です。
ご自身が大家さんになったつもりで考えてみてください。
新しくアパートを建てました。
30代の子育て夫婦と70代の老夫婦が入居申し込みをしてきました。
さぁ、どちらに貸したいですか？
大家さんにとって、アパートは大切な資産です。
その大切な資産、リスクは避けたいのが当然ですよね。
「空き家が沢山あるだろう」と言われる方もいるかもしれません。
でも、利便性の高い所は空き家は放置せずに、売却してしまうと思われませんか？
現実はなかなか買い手がつかないような物件が、空き家のまま放置されています。
さぁ、免許証も返納して、伴侶が先立ち一人身になった時に。
駅からも遠い知らない町で、過ごしていく自信がありますか？
たまに街中で空き物件が出ても、エレベーターなしの4階。
道幅が狭く再建築不可で取り残された住宅で、デイサービスに頼んでも敬遠される。
さぁ、暮らしていけますか？
いままで受け皿になっていた公営住宅も、どんどん取り壊されています。
持ち家を持て余せば、貸し出して、家賃収入で老人施設に入居することもできるでしょう。
それでも賃貸を選択されるのでしょうか。
ご指摘のとおり、高齢者は賃貸の審査に通りません。
これは、体験した人しかわからないでしょうが、70歳過ぎたら本当に無理です。
ご自身が大家さんになったつもりで考えてみてください。
新しくアパートを建てました。
30代の子育て夫婦と70代の老夫婦が入居申し込みをしてきました。
さぁ、どちらに貸したいですか？
大家さんにとって、アパートは大切な資産です。
その大切な資産、リスクは避けたいのが当然ですよね。
「空き家が沢山あるだろう」と言われる方もいるかもしれません。
でも、利便性の高い所は空き家は放置せずに、売却してしまうと思われませんか？
現実はなかなか買い手がつかないような物件が、空き家のまま放置されています。
さぁ、免許証も返納して、伴侶が先立ち一人身になった時に。
駅からも遠い知らない町で、過ごしていく自信がありますか？
たまに街中で空き物件が出ても、エレベーターなしの4階。
道幅が狭く再建築不可で取り残された住宅で、デイサービスに頼んでも敬遠される。
さぁ、暮らしていけますか？
いままで受け皿になっていた公営住宅も、どんどん取り壊されています。
持ち家を持て余せば、貸し出して、家賃収入で老人施設に入居することもできるでしょう。
それでも賃貸を選択されるのでしょうか。
回答
A
回答日時：
2026/3/13 12:16:32
A
回答日時：
2026/3/13 12:11:27
まあ、個別具体的な事を言えば「ひとそれぞれ」としか言えないのは確かです。結局は絶対的正解はないんですね。
でも「どっちがいいのかなぁ？と考える人」を想定すると、やはり【家庭を持ち、一家の大黒柱として稼ぐ並みの年収の中年男性】が多いでしょう。
そうなると「持ち家」は安心・安全・安定の要素が強いですね。「経済的にお得」かどうかは別にして、日々の暮らしにおいて「住まいがしっかり確保出来ている」と言うのはものすごく精神に良いはず。
「状況に応じて住まいを切り替え、経済的にお得さを追求」がずっと出来ればいいのですが、年を取ると「そういう元気」がなくなるんですよね(笑)。ちょこまか動いて比較すること自体が億劫になる。じっとしていたい。のんびりしたい。仮に賃貸派のほうが結果として多少お得になるとしても、それでも「精神がゆったりしていられる」のは最大の利点でしょう。
質問者様の文にもありますように「最初、持ち家だったとしても、あとから売却するやり方もある」と言うのは強みです。だって逆に「最初、賃貸だったけど、あとから持ち家派に切り替えたくなった！変えるぞ！」なんて、不可能ではないにせよ、超ハードルが高いはず。年を取ってからローンを開始するのは本当にきつそうですよね。そもそも組めるのかって話ですけど。
以上の事から、私としては一般的な環境の人であれば持ち家がいいと思います。ローンの途中で気が変わったとしても、それまで支払ったお金が全て無駄にはならないはずですし。
超絶稼ぎ続ける能力のある人、元からのお金持ち、いつまでも健康に自信のある人、いざとなればどんな困難も乗り越えられる気力とアイディアのある人、などは賃貸でもいいと思いますけどね。
でも「どっちがいいのかなぁ？と考える人」を想定すると、やはり【家庭を持ち、一家の大黒柱として稼ぐ並みの年収の中年男性】が多いでしょう。
そうなると「持ち家」は安心・安全・安定の要素が強いですね。「経済的にお得」かどうかは別にして、日々の暮らしにおいて「住まいがしっかり確保出来ている」と言うのはものすごく精神に良いはず。
「状況に応じて住まいを切り替え、経済的にお得さを追求」がずっと出来ればいいのですが、年を取ると「そういう元気」がなくなるんですよね(笑)。ちょこまか動いて比較すること自体が億劫になる。じっとしていたい。のんびりしたい。仮に賃貸派のほうが結果として多少お得になるとしても、それでも「精神がゆったりしていられる」のは最大の利点でしょう。
質問者様の文にもありますように「最初、持ち家だったとしても、あとから売却するやり方もある」と言うのは強みです。だって逆に「最初、賃貸だったけど、あとから持ち家派に切り替えたくなった！変えるぞ！」なんて、不可能ではないにせよ、超ハードルが高いはず。年を取ってからローンを開始するのは本当にきつそうですよね。そもそも組めるのかって話ですけど。
以上の事から、私としては一般的な環境の人であれば持ち家がいいと思います。ローンの途中で気が変わったとしても、それまで支払ったお金が全て無駄にはならないはずですし。
超絶稼ぎ続ける能力のある人、元からのお金持ち、いつまでも健康に自信のある人、いざとなればどんな困難も乗り越えられる気力とアイディアのある人、などは賃貸でもいいと思いますけどね。
A
回答日時：
2026/3/13 12:04:54
老後は持ち家があっても、そこが老後生活に適した場所であるならで、もし田舎や商業地から遠い分譲地等不便な場所なら生活大変です
何でも揃った便利な場所にあるマンションは管理・修繕積立・駐車場代が生涯かかるので戸建てより割高で家賃と変わりませんから要はコスト面だけ
なので老後は生活に便利な場所を選べる資力があるなら賃貸がいい場合があります
指摘の三点ですが
・今は法改正もあり、高齢者でも借りやすくなっています
・保証会社があるので借りれますが、保証人が要らないUR等は高齢者用もあり、UR入居条件(年金収入や一定以上の貯金額等の金銭的条件)を満たせば入れます
・この考えはネットでよく散見しますが、家の取得額と金利税金+屋根外壁水回りリフォーム費等、物件維持費という「家屋費総額」を居住年数で割った額に対する賃貸の月額賃料との比較になるので、ローンが済んだから払わないので得というのは算数間違ってると思います
ざっくりですが、家屋費というコスト面だけで考えれば、持ち家と同等の物件の賃料を比較した場合、取得から約45年を経過後は長く住むほど持ち家の方が金銭的負担が減っていく、価格が安く長く住むほどその損益分岐点の到達年数が早い
但し住めば都というように、便利・不便はその人の感覚次第、例えば商業地が少なく遠い田舎町などは賃貸は少なく、親の家同居か、建てるなら生涯住むもの、維持できる自信のある人が建てます
都市圏は何に関しても選択できるのでコスト比較で所有か賃貸かを選択できます
何でも揃った便利な場所にあるマンションは管理・修繕積立・駐車場代が生涯かかるので戸建てより割高で家賃と変わりませんから要はコスト面だけ
なので老後は生活に便利な場所を選べる資力があるなら賃貸がいい場合があります
指摘の三点ですが
・今は法改正もあり、高齢者でも借りやすくなっています
・保証会社があるので借りれますが、保証人が要らないUR等は高齢者用もあり、UR入居条件(年金収入や一定以上の貯金額等の金銭的条件)を満たせば入れます
・この考えはネットでよく散見しますが、家の取得額と金利税金+屋根外壁水回りリフォーム費等、物件維持費という「家屋費総額」を居住年数で割った額に対する賃貸の月額賃料との比較になるので、ローンが済んだから払わないので得というのは算数間違ってると思います
ざっくりですが、家屋費というコスト面だけで考えれば、持ち家と同等の物件の賃料を比較した場合、取得から約45年を経過後は長く住むほど持ち家の方が金銭的負担が減っていく、価格が安く長く住むほどその損益分岐点の到達年数が早い
但し住めば都というように、便利・不便はその人の感覚次第、例えば商業地が少なく遠い田舎町などは賃貸は少なく、親の家同居か、建てるなら生涯住むもの、維持できる自信のある人が建てます
都市圏は何に関しても選択できるのでコスト比較で所有か賃貸かを選択できます
A
回答日時：
2026/3/13 09:57:51
私達もその選択で悩みました。URなら年寄り世代でも賃貸契約可能かなとも思いました。
結局 持ち家を選択。
こればっかりは１００％良しという事はありません。残された人生より長く過ごす為はやめの選択をと思います。
結局 持ち家を選択。
こればっかりは１００％良しという事はありません。残された人生より長く過ごす為はやめの選択をと思います。
A
回答日時：
2026/3/13 09:50:57
価値観は人それぞれですからね。
私の場合は持ち家で、すでに住宅ローンも完済しており、売却すれば土地と建物で2000万円強ですので後悔はしていません。
ですが、賃貸には賃貸の良さがありますよね。いつでも引っ越せますし、単身赴任になっても家族がついてきやすいとか…。
私の場合は持ち家で、すでに住宅ローンも完済しており、売却すれば土地と建物で2000万円強ですので後悔はしていません。
ですが、賃貸には賃貸の良さがありますよね。いつでも引っ越せますし、単身赴任になっても家族がついてきやすいとか…。
A
回答日時：
2026/3/13 09:35:44
ライフスタイル次第
終身雇用ではなくなり離職・転職が多くなってくると持ち家だと通勤できる範囲が限定されるっていうデメリットがあります。
転職がうまくいかなかったら返済計画が破綻して物件売却なんてこともある。
が、持ち家の立地がよければ賃貸に出して、賃貸に住むとかそういう工夫は可能。返済額よりも家賃収入が上回れれば生活はだいぶ楽ですね。
例えば、、、私の場合1400万のローンを35年で組みました。
毎月の返済・積み立て修繕費・管理費で大体7万弱です。
周辺で同じ程度の物件を賃貸すると家賃12万が相場です。
差額5万が毎月浮いてます。5万を投資して年利3％で回すとすると。。。
大体18年で1400万の資産になります。ローンの約半分の年月で回収可能です。そのまま継続すればローン期間の35年で約3600万の資産です。
頭金含めて利益が出ています。その間の家賃が実質無料と言っていいでしょう。
終身雇用ではなくなり離職・転職が多くなってくると持ち家だと通勤できる範囲が限定されるっていうデメリットがあります。
転職がうまくいかなかったら返済計画が破綻して物件売却なんてこともある。
が、持ち家の立地がよければ賃貸に出して、賃貸に住むとかそういう工夫は可能。返済額よりも家賃収入が上回れれば生活はだいぶ楽ですね。
例えば、、、私の場合1400万のローンを35年で組みました。
毎月の返済・積み立て修繕費・管理費で大体7万弱です。
周辺で同じ程度の物件を賃貸すると家賃12万が相場です。
差額5万が毎月浮いてます。5万を投資して年利3％で回すとすると。。。
大体18年で1400万の資産になります。ローンの約半分の年月で回収可能です。そのまま継続すればローン期間の35年で約3600万の資産です。
頭金含めて利益が出ています。その間の家賃が実質無料と言っていいでしょう。
A
回答日時：
2026/3/13 00:10:09
私は賃貸派です。
一人暮らしなので敷地や建物のお手入れはかなり億劫です。会社の補助もらって1LDKが私には合っていますね。
一人暮らしなので敷地や建物のお手入れはかなり億劫です。会社の補助もらって1LDKが私には合っていますね。
A
回答日時：
2026/3/12 23:33:11
長期間で見ればそれは持ち家の勝ちです。
持ち家を買うための資金準備や銀行の審査など持ち家には持ち家の苦労があります。
ライフステージの変化次第では逆に足枷になります。
持ち家の先輩も地価が上がって嬉しいでしょうがそれに見合った昇給もないと固定資産税も上がりますし、売却してローン返済はいいですが売却後の家はどうすんの？
持ち家を買うための資金準備や銀行の審査など持ち家には持ち家の苦労があります。
ライフステージの変化次第では逆に足枷になります。
持ち家の先輩も地価が上がって嬉しいでしょうがそれに見合った昇給もないと固定資産税も上がりますし、売却してローン返済はいいですが売却後の家はどうすんの？
A
回答日時：
2026/3/12 21:42:32
損得だけで言えば確実に持ち家の方が有利です。
でも持ち家を買うにはかなりの資金が必要だし
転職や結婚で生活が大きく変わった時に買い換えがかなり面倒なので、
持ち家の方が金銭的には有利だけど
まだ生活が安定していない若い時は賃貸に住むしかない
と言うことだけの話だと思います。
でも持ち家を買うにはかなりの資金が必要だし
転職や結婚で生活が大きく変わった時に買い換えがかなり面倒なので、
持ち家の方が金銭的には有利だけど
まだ生活が安定していない若い時は賃貸に住むしかない
と言うことだけの話だと思います。
A
回答日時：
2026/3/11 07:20:17
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