教えて！住まいの先生

Q 注文住宅の建設にかかる土地の購入に際して質問です。現在2500万円の古家付きの土地の購入を検討しております。

延べ床50坪の軽量鉄骨の空家が立っており、建築に際して解体が必要なのですが、売主が解体費用を負担してくれることはあるのでしょうか。また、ある場合はどのくらいの確率で負担してくれることが多いのでしょうか。
現在ハウスメーカーさんと土地検討を進めて行っている中で、今進めていただいているハウスメーカーさんは土地の価格交渉等には前向きではないのですが、交渉するとなった場合は他不動産業者に依頼してみる等の手法もあるのでしょうか。
ご回答お待ちしております。

質問日時： 2026/3/14 14:54:01 解決済み解決日時： 2026/3/14 22:33:11
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A 回答日時： 2026/3/14 22:33:11

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

その物件の販売状況によるとしか言えないです。

古家付で売っているなら基本的には買主の解体負担となりますが、もし販売状況が長期間悪いなら（あまり反響がない）売主負担でやってくれますし、販売して時間が経ってなかったりすると他の顧客を探されて負担してくれないです。

現場状況にもよりますがざっくり400万円の解体費用かかるので、売主負担ではやってくれない可能性高いです。