教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入の流れについて。 ここ数ヶ月、結婚を期に中古マンションの購入を検討しており先日良い物件が見つかりました。
その前に一度、他に良い物件がありましたが審査に出す直前で現金一括で購入され、逃してしまいました。
不動産経由で探しているため、その頃からずっと同じ営業さんにお世話になっており
今回購入したいと思った物件は、前回のことも鑑みて
良いところがこれから出てくるので先に情報を渡します。といただいたものでした。
まだ現状、フルリフォーム中のため世にも出ていません。
ある程度の情報はもらった上で、先日購入を決定し
数日前に仮審査（何度か通したことがある）と購入申込を同日にしてきました。
そして本日、さっそく一社から満額で事前審査がひとまず通りました。
今後の流れを何となく知りたく、ご経験がある方や有識者の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
①仮審査結果確認→本日満額にて無事通過。
②週末に売主様と顔合わせ/契約（手付金の引き渡し）
③本審査（本来②より先でしょうか？契約日の日取りはもう確定させています）
④ローンを組む（金融機関に直接訪問1回は必要とのこと）
⑤リフォーム完成後、最終内覧で不備など無いか確認
（現時点で完成が4月中旬あたり予定のため④と前後する？）
⑥決済日&引き渡し（鍵を受け取る日）
上記認識でいますが、間違いないでしょうか？
また今回、私達がこの物件に目をつけた時点では解体工事が終わってすぐのあたりだったため
今回クロスは好きなものを選べます。と言われました。
まだ具体的にどういった選び方をするのか言われておらず、ただクロスを選ぶ/変更するなら今週末までには。と言われていますが、どのタイミングで選ぶものでしょうか？
（営業さんには業者によってはこういう選び方のパターンがあります、くらいにしか言われてません）
そして引っ越しのタイミングですが、
4月末で現在の賃貸が契約更新となり今回はその更新をせず頑張って引っ越しをしよう！と夫と決めましたが
引っ越し業者の手配と、賃貸解約の連絡（規則として1ヶ月前に申告は必須です）はどのタイミングでするべきでしょうか。
現時点では更新するつもりはないですが、スケジュール的に難しければ仕方ないなとも思っています。
現時点での完成/引き渡しが予定通りにいけば、引っ越しまで猶予は1週間弱は持てそうです。
初めてのことで分からないことだらけなので、
皆様知恵をお貸しいただけますと幸いです！
何卒よろしくお願いいたします。
不動産経由で探しているため、その頃からずっと同じ営業さんにお世話になっており
今回購入したいと思った物件は、前回のことも鑑みて
良いところがこれから出てくるので先に情報を渡します。といただいたものでした。
まだ現状、フルリフォーム中のため世にも出ていません。
ある程度の情報はもらった上で、先日購入を決定し
数日前に仮審査（何度か通したことがある）と購入申込を同日にしてきました。
そして本日、さっそく一社から満額で事前審査がひとまず通りました。
今後の流れを何となく知りたく、ご経験がある方や有識者の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
①仮審査結果確認→本日満額にて無事通過。
②週末に売主様と顔合わせ/契約（手付金の引き渡し）
③本審査（本来②より先でしょうか？契約日の日取りはもう確定させています）
④ローンを組む（金融機関に直接訪問1回は必要とのこと）
⑤リフォーム完成後、最終内覧で不備など無いか確認
（現時点で完成が4月中旬あたり予定のため④と前後する？）
⑥決済日&引き渡し（鍵を受け取る日）
上記認識でいますが、間違いないでしょうか？
また今回、私達がこの物件に目をつけた時点では解体工事が終わってすぐのあたりだったため
今回クロスは好きなものを選べます。と言われました。
まだ具体的にどういった選び方をするのか言われておらず、ただクロスを選ぶ/変更するなら今週末までには。と言われていますが、どのタイミングで選ぶものでしょうか？
（営業さんには業者によってはこういう選び方のパターンがあります、くらいにしか言われてません）
そして引っ越しのタイミングですが、
4月末で現在の賃貸が契約更新となり今回はその更新をせず頑張って引っ越しをしよう！と夫と決めましたが
引っ越し業者の手配と、賃貸解約の連絡（規則として1ヶ月前に申告は必須です）はどのタイミングでするべきでしょうか。
現時点では更新するつもりはないですが、スケジュール的に難しければ仕方ないなとも思っています。
現時点での完成/引き渡しが予定通りにいけば、引っ越しまで猶予は1週間弱は持てそうです。
初めてのことで分からないことだらけなので、
皆様知恵をお貸しいただけますと幸いです！
何卒よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/22 13:49:00
まず前提として
「リフォームをする」のは売主側ですかね、要は売主がお金を出して行う
ということですか？・・そうであれば「決済引き渡し前」に工事に入って
終わらせる事が流れです
逆に、リフォームを買主であるあなたがお金を出して行う場合は
⑥(決済引き渡し)の後でやっと工事に入れる流れになります。
さて、そこは置いておいて、ローンの手続きの説明に入ります
①事前審査(一般的には買付申し込みと同時に申し込み【融資可】の
合否を取ります→
※合格が貰えれば、売買契約へと進みます
②本審査(一般的な金融機関の本審査には、【売買契約書や重説】が必要
になるので、正式な売買契約が終わったと同時に申し込みます→
※本審査で合格が貰えれば・・・
③金消（きんしょう)契約(いわゆる、借りる人と貸す金融機関の間で
正式な【住宅ローン契約】を取り交わします
※これは本人が金融機関に出向いて行わないといけません
④、③が終わると数日から1週間程度後から【決済引き渡し】が可能に成ります。決済引き渡しは買主の使う住宅ローンの金融機関で行うのが一般的です
※最近のネット銀行の場合は多少違いますが、ここで説明すると長くなるので、その場合は仲介業者と打ち合わせて下さい
さて、引っ越しのタイミングや賃貸解約通知のタイミングは
あなたの場合は、ここで回答するには少し難しいです、
理由はリフォームです。リフォームは予定より少しズレる事も
チョイチョイ当たり前に起こります、天気の問題や資材搬入予定のズレ等
などで・・ですので、その辺が明確にバシバシッと、時期が確定しないと引き渡し日も決められない部分ですし・・・
なので、その辺の時期まで来たら、ちゃんと密に仲介業者と連絡とり合って
早目に決済日が確定出来るように(あなたの予定確定の為に)
お願いしておきましょう
「リフォームをする」のは売主側ですかね、要は売主がお金を出して行う
ということですか？・・そうであれば「決済引き渡し前」に工事に入って
終わらせる事が流れです
逆に、リフォームを買主であるあなたがお金を出して行う場合は
⑥(決済引き渡し)の後でやっと工事に入れる流れになります。
さて、そこは置いておいて、ローンの手続きの説明に入ります
①事前審査(一般的には買付申し込みと同時に申し込み【融資可】の
合否を取ります→
※合格が貰えれば、売買契約へと進みます
②本審査(一般的な金融機関の本審査には、【売買契約書や重説】が必要
になるので、正式な売買契約が終わったと同時に申し込みます→
※本審査で合格が貰えれば・・・
③金消（きんしょう)契約(いわゆる、借りる人と貸す金融機関の間で
正式な【住宅ローン契約】を取り交わします
※これは本人が金融機関に出向いて行わないといけません
④、③が終わると数日から1週間程度後から【決済引き渡し】が可能に成ります。決済引き渡しは買主の使う住宅ローンの金融機関で行うのが一般的です
※最近のネット銀行の場合は多少違いますが、ここで説明すると長くなるので、その場合は仲介業者と打ち合わせて下さい
さて、引っ越しのタイミングや賃貸解約通知のタイミングは
あなたの場合は、ここで回答するには少し難しいです、
理由はリフォームです。リフォームは予定より少しズレる事も
チョイチョイ当たり前に起こります、天気の問題や資材搬入予定のズレ等
などで・・ですので、その辺が明確にバシバシッと、時期が確定しないと引き渡し日も決められない部分ですし・・・
なので、その辺の時期まで来たら、ちゃんと密に仲介業者と連絡とり合って
早目に決済日が確定出来るように(あなたの予定確定の為に)
お願いしておきましょう
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/22 13:49:00
ご丁寧にありがとうございました！
ちなみに今回リフォームをするのは売主側です。
クロス選択は私達が解体作業が終わった辺りで購入申込を済ませたため、期日を設けた上で選ばせていただけることになりました(^^)
今の時点で売主側の都合が主で少しスケジュールにズレが出てきているので、こちらも切り詰めすぎず
半月だけでも賃貸延長を検討しているところです。
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/3/19 13:44:43
物件が決まりなら契約、手付金は出来るだけ早く済ませます。
ただし、リフォーム工事後の完成状態がまだわかりませんので、
完成仕様について細かい合意をしておくことが重要。
住宅ローンの申し込みは住民票の移動、売買契約書が必要ですから、
工事完成後で良いと思います。
ただし、リフォーム工事後の完成状態がまだわかりませんので、
完成仕様について細かい合意をしておくことが重要。
住宅ローンの申し込みは住民票の移動、売買契約書が必要ですから、
工事完成後で良いと思います。
A
回答日時：
2026/3/19 06:18:58
スケジュール的には問題は有りません。
不動産屋で違いますが、「設備確認書」を提出する場合があります。
水道、コンセント、エアコン、トイレ、お風呂などの現状と不具合等。
私は売り主で50項目くらいの項目を提出しました。
不動産屋で違いますが、「設備確認書」を提出する場合があります。
水道、コンセント、エアコン、トイレ、お風呂などの現状と不具合等。
私は売り主で50項目くらいの項目を提出しました。
A
回答日時：
2026/3/19 01:46:07
中古マンション購入の流れは、仮審査通過後に売主と顔合わせし契約を結びます。契約後、本審査を行い、金融機関でローン手続きを進めます。リフォーム完了後に最終内覧で不備を確認し、決済日に残金を支払い鍵を受け取ります。クロスの選択はリフォーム前に行うのが一般的です。引っ越しは引き渡しから1週間程度の猶予があるため、賃貸の解約通知は早めに行うと良いでしょう。引っ越し業者の手配も同様に早めに進めることをお勧めします。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1463525184
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10297045710
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12285902172
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12318766032
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14294024119
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1463525184
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10297045710
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12285902172
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12318766032
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14294024119
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/3/19 01:45:59
中古マンション購入の一般的な流れについてご説明します。
■購入の流れ
ご認識の流れは概ね正しいですが、一般的には以下の順序になります。
・購入申込
・事前審査（仮審査）通過
・重要事項説明・売買契約締結（手付金支払い）
・本審査申込・承認
・金融機関との金銭消費貸借契約（ローン契約）
・決済・引き渡し（残代金支払い、鍵の受け取り）
通常、本審査は売買契約後に行います。契約前に本審査まで完了させるケースもありますが、一般的には契約後です。
■クロス選びのタイミング
リフォーム業者や販売会社によって異なりますが、通常はサンプル帳から選ぶか、ショールームで実物を確認します。週末までに選ぶよう言われているなら、営業担当者に具体的な選択方法を早めに確認することをお勧めします。
■引っ越しと賃貸解約のタイミング
・賃貸解約通知：住宅ローンの本審査承認後が安全です
・引っ越し業者手配：決済日が確定してから予約するのが確実です
ただし、リフォーム工事は遅延する可能性もあるため、4月末の引っ越しは余裕を持ったスケジュールとは言えません。具体的な判断は、担当の不動産業者や金融機関に相談されることを強くお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
■購入の流れ
ご認識の流れは概ね正しいですが、一般的には以下の順序になります。
・購入申込
・事前審査（仮審査）通過
・重要事項説明・売買契約締結（手付金支払い）
・本審査申込・承認
・金融機関との金銭消費貸借契約（ローン契約）
・決済・引き渡し（残代金支払い、鍵の受け取り）
通常、本審査は売買契約後に行います。契約前に本審査まで完了させるケースもありますが、一般的には契約後です。
■クロス選びのタイミング
リフォーム業者や販売会社によって異なりますが、通常はサンプル帳から選ぶか、ショールームで実物を確認します。週末までに選ぶよう言われているなら、営業担当者に具体的な選択方法を早めに確認することをお勧めします。
■引っ越しと賃貸解約のタイミング
・賃貸解約通知：住宅ローンの本審査承認後が安全です
・引っ越し業者手配：決済日が確定してから予約するのが確実です
ただし、リフォーム工事は遅延する可能性もあるため、4月末の引っ越しは余裕を持ったスケジュールとは言えません。具体的な判断は、担当の不動産業者や金融機関に相談されることを強くお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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