教えて！住まいの先生

＞どちらの方が審査に有利ですか？
返済比率がギリギリならともかく、通常100万円のアップで左右されません。
5500万円で審査に通ったら5600万円でも通るし、5600万円で通らないなら5500万円でも通りません。

5500万円を変動金利1パーセントで35年の場合、
毎月返済分：155,257円 総支払額：65,207,759円

5600万円だと
毎月返済分：158,079円 総支払額：66,393,420円

質問者さまが３千円くらいの月々の差額をどうかお考えになるかでお決めになっていいでしょう。

こんなことはないと思いますが、仮に銀行で「5500万円なら通せますけど5600万円は厳しい」って言われたら、そのとき、「では5500万円になるよう頭金で調整します」と言えばいいだけです。

あと審査は概算書だけでいいはずです。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたの「オプション」と言う表現があいまいですが、一般論で、
◆住宅本体は住宅ローン
◆リフォームはリフォームローン
◆諸費用は諸費用ローン
などと分類されています。

オプションとは、現状に加えるか、独自のものかの意味は知りませんが、
リフォームの一種と捉えられるかもしれません。

●いずれにしろ、しろうと回答の宝庫とされるこのサイトで問うなどせず、
銀行に直接問うた方が賢明ですよ。

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大枠を変えないってのがベストですかね、
まぁあなたが書いている内容を見れば「借入額自体」は変化しないので
書かれてある例のどちらでも大して変わらないかな、とは思いますが
ベストを尽くすのであれば後者の方ですかね

オプションですよね、内容にもよりますがオプションってそもそも
「部品部材仕様」のどれかですよね、構造自体をつかさどる重要な
変更だったり、省エネだったりの住宅規格に大きく影響するようなものでなければ、だとしたら単純に

売買契約は売買契約で5500万で遂行して、オプションは単に
別途、「単に商品を買って現金で払うだけ」みたいな個別取引契約で
処理してもいいのかなとは思います
であればオプション購入は金融機関に関係ないので、その部分の
証明などを請求してくることは無いです

要は仮にマンションの一室をローンで購入して、タマタマ
買った業者が安くしてくれるという事で、全室エアコン設置まで
追加オプション的に現金で購入した・・それはイチイチ金融機関は干渉しない・・という事です

その100万をどうしてもローンに組み込んで借入額を増やしたい・・
という訳では無いので、だったら、前回と同じスキームで持ち込むのが無難かと

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審査する金融機関に聞くのが確実ですのでそちらに相談されるのがいいです。

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