教えて！住まいの先生

ローンの審査は、年収に占める年間返済の割合、ローンの遅延の有無、借入総量、借入頻度、今後も遅延なく返せるか、といった情報から判断されます。
通帳がマイナスになってても、ローンの遅延になっていなければそんなにマイナス情報にはなりません。
このまま金利が上がるなら、他行で審査してはいかがでしょうか。
なんなら、他の借入と集約や借換についても検討してもいいかもしれませんね。マイカーローンのメリットはないかもしれませんが、教育ローンはメリットあるかもしれません。
他行が厳しいなら、今の借入しているところと金利引下げの交渉してもいいと思いますよ。

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10年前に2600万～2700万くらいのローンを組めたという事になるので、2000万円以下の金額になる現時点での借換えの審査は特に問題無く通ると思います。

教育ローンを借りている事は特に大きな弊害にはならないと思います。
我家の次男も1年の夏休み後から不登校になって通信制に変更、無事に卒業して次は日本一学費が高いと言われている専門学校に入学したけど半年で辞めてしまいました。(T_T)
※子育てってお金が掛かりますよね～。

車のローンが若干邪魔かも知れませんが金額が少ないので特に問題はなさそうに思えます。
通帳が繰り返しマイナスになった過去の経緯は審査には特に悪影響はないと思います。
※現在もマイナスのままであったり滞納歴などが無ければ、たびたび一時的なマイナスが発生していた事は信用調査には引っ掛からないです。

10年前の年収で2700万前後のローン審査に通ったのですから、現在の年収で住宅ローンと教育ローンの2本を合わせて2000万の借換えなら返済能力的には問題はないはずです。

ＡＵじぶん銀行だけじゃなくてＳＢＩやイオンなども借入先の候補として検討されては如何でしょうか？

＞住宅ローンはあと25年1880万円程残っています。

借換えの時に25年じゃなくて30年返済とかに延長して月々の返済額を低く抑える事は出来ませんかね？

残り30年に延ばしたとしても、高校生のお子さんは後5年～6年で就職して独り立ちをするのでお金は掛からなくなる。(教育ローンも10年以内で完済？)

つまり25年を30年に延ばす事で返済が苦しい現在の返済額を低く抑えておいて、実際には支出が減る10年後から貯蓄を増やして行って10年(20年)で完済してしまうのが良いと思います。
※一旦30年に延ばして借りて実際には20年で返済を完了する。

心配しなくてもＡＵでも問題無く審査は通過すると思います。

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住宅ローンの借換で審査してみればいいと思います。
ネット銀行は独自の審査基準があるので厳しいのか分かりませんが、個人的にはあまり良い印象はありませんね。メガバンク、地銀、信金など地元の金融機関にも相談行ってみて行動してみた方がいいです。

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通るか落ちるか悩むよりとりあえず審査に出してはどうですか？

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