教えて！住まいの先生
Q 住宅を建てる際に地盤調査をしますが、住宅の下のみなのか、土地全体なのか、どちらですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/29 21:21:01
地盤調査は建物が沈下するか否かを調査するものなので、建物基礎の範囲内を優先で調査します。
調査箇所1箇所につき調査料金が発生するので、土地全体まで調査することはあまりしません。
回答
A
回答日時：
2026/3/29 10:33:43
以前保証会社で地盤の判定をしておりました者です。
基本的に建物の四隅と真ん中の計五カ所が基本です。
保障の対象が建物なので、それ以外は実施しません。
A
回答日時：
2026/3/28 19:05:43
建てる位置が決まっていましたが
南側が南に降る斜面だったこと、
造成時に大きく南側を削って重機を入れたこと
などから、特に南東のエリアを３ヶ所ほど、調査が追加されました。
結果、
削り取った地盤
ということから
ベタ基礎
の判定が出ました。
A
回答日時：
2026/3/28 12:57:24
☆、質問とする件ではH:19年法律第66号の特定住宅瑕疵担保の責任
保障法律が3年後に施行されました。それに伴い建築業者の登録者は、
屋根や外壁の雨漏りと基礎支持を含む構造体を10年保証となりました。
その件で、木造二階建て住宅程度でもSWS地質調査報告書が常識です。
その位置は一階平面の五個所を一定支持層以上の深さまで調査が常識で、
一般的に報告書から、支持層の厚さと支持安全率は1.5倍以上も常識です。
A
回答日時：
2026/3/28 12:12:18
法律上の地盤調査義務は「建物が建つ部分のみ」ですが、庭や駐車場部分も状況によっては調査した方が安全です。
駐車場も地盤が弱いと沈下して傾く心配がある。
A
回答日時：
2026/3/28 11:44:13
もちろん住宅が建つ直下、駐車場になる部分は必須ですが、そこが安全でもその周辺の地盤が弱いと結局傾いてきます。
擁壁がある場合を例にするとわかりやすいですが、擁壁が地盤の荷重に耐えられるかどうかは重要で、擁壁の上部や下部を調査します。基礎直下の地盤に問題がなくても擁壁が崩れたら土は流れ出してしまいますから。
現在、住宅の地盤調査では主流になっているスウェーデン式サウンディング試験では、建物の四隅と中心の5カ所、そして基礎下だけでなく、その周辺の深さごとの地盤の硬さを測定するものです。
A
回答日時：
2026/3/28 10:23:06
住宅を建てる際の地盤調査は、一般的に「建物が建つ部分とその周辺」を調査します。具体的には以下の通りです。・調査範囲：建物の四隅と中央部分の計5ポイントが標準的です（スウェーデン式サウンディング試験の場合）・土地全体ではなく、建物の配置計画に基づいた範囲を調査します・建物の荷重がかかる部分の地盤強度を確認することが目的です・敷地が広い場合でも、建物が建たない部分は基本的に調査対象外となります。ただし、地盤の状況や建物の規模によっては、追加の調査ポイントを設けることもあります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/3/28 10:23:03
住宅を建てる際の地盤調査は、通常、住宅が建つ予定の場所を中心に行われますが、土地全体を対象にすることもあります。これは、地盤の強度や安定性が場所によって異なるためです。調査結果に基づき、必要に応じて地盤改良が行われることがあります。地盤の状態は建物の安全性に直結するため、専門家による詳細な調査が推奨されます。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14307707904
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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