教えて！住まいの先生
Q 中古物件を購入。 ポリカーボネートの浪板のカーポートが敷地内にあります。 購入後に割れていてあちこち雨漏りがあり車に滴り落ちています。 ボディに後がつきます。 屋根の意味がないです。
気づかなかったわたしが悪いと勝手に思い自分で張り替えようと思っていましたが、よく考えたら雨漏りするって聞いてない。けど、もし｢買う時に質問されませんでしたよね？｣と言われたら…やっぱり私の落ち度となるのでしょうか？もし担当者が僕も知らなかったんです。と言ったら…？
で、
以下に書いている現状なので、もう気を遣うのをやめて綺麗に全部張り替えしてもらいたいのです。
全面張り替えを主張したら法律的に通るものなのでしょうか？？
購入件当時、雨が降っているタイミングがなく、見た感じも割れてる風にはみえませんでした。担当者からも割れてると言うワードは聞いていません。
むしろお互い車好きと言うことで｢ころなら車が汚れなくなりますね！｣と言われたくらいです。
下水も通っていると言われ工事不要だったので、購入してフタを開けてみたら、敷地外の道までは下水が来ているか、敷地内の工事はされておらず、苦情を伝えたら、さすがにこれは不動産屋側負担で無事工事をしてもらえました。
古い家なので屋根に太陽熱温水器が乗っかったままです。
購入検討時に｢あれも使えば｣光熱費が節約になりますね！｣と話をしましたが、これもいざ使いたいけど使い方がわからないと連絡をした、見に来てもらったら、外の太いメインの配線が草刈り機で切られた後が見つかりました。これは不動産屋からの連絡待ちです。
洗面台のシャワーヘッドのホース部分が破けていて、引っ越し後に気づきました。
｢洗面台一式変えると高いから、部品が出るか確認します｣と不動産屋負担で連絡待ちです。
なので使えないままが数ヶ月続いています。
部屋のクロス張り替えはリフォームと言うことで、自己負担でしてもらいました。
しかし、電気はつけたままで帰ってる、照明器具に傷や汚れがついている。
クロス用ののり？シンナー臭い液体の入ったカップがそのまま置いてある。
トイレの便座は上がったまま。
新品で先に搬入し終わっていた冷蔵庫も作業グローブをしたまま触ったのか汚れたまま。
見た目も貼る前の処理をしていなかったのか凸凹。
中古だからとバカにしているのかと苦情連絡したら、ひたすら謝ってきて冷蔵庫も新しいものに買い換えます！！クロスも張り替えます！！とはっきり言っていました。クロスはお願いしましたか、冷蔵庫はまぁ使えるのでさすがに買い換えは…と思い、以後気をつけてくださいで終わらせました。
ちなみにこれは電話対応だったので証拠記録として残ってませんが…。
と、言ったグダグダな状態ですが、2ヶ月おとなしく待っていますが連絡全くなし。
AIに聞いたら、洗面台が使えない不便さ、大切な車に被害出ている状況、過去のずさんな壁紙施工からの家具等の扱い方と言った精神的苦痛を伝えて交渉を！と返事が来たのですが…。
で、
以下に書いている現状なので、もう気を遣うのをやめて綺麗に全部張り替えしてもらいたいのです。
全面張り替えを主張したら法律的に通るものなのでしょうか？？
購入件当時、雨が降っているタイミングがなく、見た感じも割れてる風にはみえませんでした。担当者からも割れてると言うワードは聞いていません。
むしろお互い車好きと言うことで｢ころなら車が汚れなくなりますね！｣と言われたくらいです。
下水も通っていると言われ工事不要だったので、購入してフタを開けてみたら、敷地外の道までは下水が来ているか、敷地内の工事はされておらず、苦情を伝えたら、さすがにこれは不動産屋側負担で無事工事をしてもらえました。
古い家なので屋根に太陽熱温水器が乗っかったままです。
購入検討時に｢あれも使えば｣光熱費が節約になりますね！｣と話をしましたが、これもいざ使いたいけど使い方がわからないと連絡をした、見に来てもらったら、外の太いメインの配線が草刈り機で切られた後が見つかりました。これは不動産屋からの連絡待ちです。
洗面台のシャワーヘッドのホース部分が破けていて、引っ越し後に気づきました。
｢洗面台一式変えると高いから、部品が出るか確認します｣と不動産屋負担で連絡待ちです。
なので使えないままが数ヶ月続いています。
部屋のクロス張り替えはリフォームと言うことで、自己負担でしてもらいました。
しかし、電気はつけたままで帰ってる、照明器具に傷や汚れがついている。
クロス用ののり？シンナー臭い液体の入ったカップがそのまま置いてある。
トイレの便座は上がったまま。
新品で先に搬入し終わっていた冷蔵庫も作業グローブをしたまま触ったのか汚れたまま。
見た目も貼る前の処理をしていなかったのか凸凹。
中古だからとバカにしているのかと苦情連絡したら、ひたすら謝ってきて冷蔵庫も新しいものに買い換えます！！クロスも張り替えます！！とはっきり言っていました。クロスはお願いしましたか、冷蔵庫はまぁ使えるのでさすがに買い換えは…と思い、以後気をつけてくださいで終わらせました。
ちなみにこれは電話対応だったので証拠記録として残ってませんが…。
と、言ったグダグダな状態ですが、2ヶ月おとなしく待っていますが連絡全くなし。
AIに聞いたら、洗面台が使えない不便さ、大切な車に被害出ている状況、過去のずさんな壁紙施工からの家具等の扱い方と言った精神的苦痛を伝えて交渉を！と返事が来たのですが…。
回答
A
回答日時：
2026/4/6 12:11:59
職人って腕はいいのかもしれないですが、正直バカが多いんですね。不動産屋の下請けの職人がやったのかはわからないですが、普通作業するにあたり「施工管理」というものがいます。不動産屋で直に作業を依頼したなら、不動産掛け持ちの担当者となるのでしょうが、そこがしっかりチェックしないといけないんですね。職人もダメであれば、施工管理に当たる人間も管理がしっかり行き届いていなかったという結果でしょう。それは不快だったとは思います
A
回答日時：
2026/4/6 08:12:01
中古物件はそれなりです。
A
回答日時：
2026/4/5 20:02:31
カーポートの条件が契約書に記載されいなければ何もしてもらえません。
後は言った言わないの言い争いになり相手が折れなければ裁判になります。
条件的には８割くらい勝てる案件ですが、不動産屋さんはそれなりに腕の良い弁護士さんと繋がってるので五分五分です。
なお、勝訴しても裁判費用や弁護士費用は全て訴訟した側持ちです。勝訴してもカーポートの屋根を修理してもらえる権利を得るだけです。それが二年後になっても１０年後になっても強制的に修理させることはできません。やんわりと催促するくらいで強行的に脅すと威嚇したということで犯罪者として扱われることもあります。
後は言った言わないの言い争いになり相手が折れなければ裁判になります。
条件的には８割くらい勝てる案件ですが、不動産屋さんはそれなりに腕の良い弁護士さんと繋がってるので五分五分です。
なお、勝訴しても裁判費用や弁護士費用は全て訴訟した側持ちです。勝訴してもカーポートの屋根を修理してもらえる権利を得るだけです。それが二年後になっても１０年後になっても強制的に修理させることはできません。やんわりと催促するくらいで強行的に脅すと威嚇したということで犯罪者として扱われることもあります。
A
回答日時：
2026/4/4 19:11:54
新築でもないんだから現状優先でしょｗ
何から何まで懇切丁寧に説明しないといけませんか？
あなたは中古の家を買っただけで中古のカーポート買ったんですか？カーポートは中古の家の敷地についでにあったに過ぎないでしょ？家はいくら、カーポートはいくらで買ったんですか？
あなたが買ったのは土地と中古の家ですからね。
何から何まで懇切丁寧に説明しないといけませんか？
あなたは中古の家を買っただけで中古のカーポート買ったんですか？カーポートは中古の家の敷地についでにあったに過ぎないでしょ？家はいくら、カーポートはいくらで買ったんですか？
あなたが買ったのは土地と中古の家ですからね。
A
回答日時：
2026/4/4 18:28:25
A
回答日時：
2026/4/4 18:01:55
契約書を見てみてカーポートなどに関しては保証しません。みたいなのが書いてあるかどうか。
A
回答日時：
2026/4/4 14:29:45
建築士です。
中古物件の売買をする際には重要事項説明を行う事が義務付けられており、この説明にない隠れた瑕疵が有った場合、契約不適合責任として修繕や賠償などの対応を求める事が可能です。
ただしこの事は、必ず雨漏りしない保証をしているという意味ではなく、契約時には問題が無いとされていたにも拘らず、引き渡し後に問題が発覚した場合と言う意味になります。
しかし契約時に、住宅にまつわる全ての状況を細かくチェックして、重要事項説明を行うこと自体が困難ですので、特に古い物件などでは免責特約を設けて責任の範囲を限定する代わりに価格を抑えると言った場合が多いです。
また最近では、仲介する不動産屋側から、売り側の契約不適合責任を回避する目的で、建築士にホームインスペクションを依頼するケースも増えています。
ここでご質問主様のケースですが、築年数が分かりませんが、それなりに古い物件を比較的安価に購入しているのであれば、契約上のどこかで免責特約があるのではないかと想像します。
実際には仮に特約があったとしても、仲介業者は信用が大切ですから、可能な限りクレームに対応する事が多いです。
ただ、度を越えた要求をすれば断られると思います。
カーポートの屋根ですが、例えば見た目が比較的新しく、まさか雨漏りがあるとは誰も思えない様な外観を保っているなら、雨漏りの修繕も比較的容易ですし、契約不適合を訴えても妥当だと思いますが、柱脚に錆が出ている様な状況であれば、雨が降れば漏れる可能性も予見すべきでしょうし、そもそもカーポートは家とは違って付帯工作物ですので、新しくすると言うまでの補償は求めるべきではないのではないかと思います。
太陽光温水器やシャワーに関しても、建築設備の一部だとは言えますが、もはや消耗品の一部ですので、補償対象とするかどうかは微妙ですが、少なくとも重大な瑕疵とは言えないと思います。
下水道の不接続は確実に重要な瑕疵です。
中古物件の売買をする際には重要事項説明を行う事が義務付けられており、この説明にない隠れた瑕疵が有った場合、契約不適合責任として修繕や賠償などの対応を求める事が可能です。
ただしこの事は、必ず雨漏りしない保証をしているという意味ではなく、契約時には問題が無いとされていたにも拘らず、引き渡し後に問題が発覚した場合と言う意味になります。
しかし契約時に、住宅にまつわる全ての状況を細かくチェックして、重要事項説明を行うこと自体が困難ですので、特に古い物件などでは免責特約を設けて責任の範囲を限定する代わりに価格を抑えると言った場合が多いです。
また最近では、仲介する不動産屋側から、売り側の契約不適合責任を回避する目的で、建築士にホームインスペクションを依頼するケースも増えています。
ここでご質問主様のケースですが、築年数が分かりませんが、それなりに古い物件を比較的安価に購入しているのであれば、契約上のどこかで免責特約があるのではないかと想像します。
実際には仮に特約があったとしても、仲介業者は信用が大切ですから、可能な限りクレームに対応する事が多いです。
ただ、度を越えた要求をすれば断られると思います。
カーポートの屋根ですが、例えば見た目が比較的新しく、まさか雨漏りがあるとは誰も思えない様な外観を保っているなら、雨漏りの修繕も比較的容易ですし、契約不適合を訴えても妥当だと思いますが、柱脚に錆が出ている様な状況であれば、雨が降れば漏れる可能性も予見すべきでしょうし、そもそもカーポートは家とは違って付帯工作物ですので、新しくすると言うまでの補償は求めるべきではないのではないかと思います。
太陽光温水器やシャワーに関しても、建築設備の一部だとは言えますが、もはや消耗品の一部ですので、補償対象とするかどうかは微妙ですが、少なくとも重大な瑕疵とは言えないと思います。
下水道の不接続は確実に重要な瑕疵です。
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