教えて！住まいの先生
Q いつも丁寧なご回答を頂きありがとうございます。
現在、住宅用の土地を探しており広さや立地など希望条件に近い土地があったのですが、かつて水田だった土地ということもあり造成地内に水路がありそれがネックとなり購入を迷っております。
水路の規模として１つは雨水路で通常は水は貯まっておらずその側に遊歩道が併設してあるタイプで、2つめはわずかな水流がちょろちょろと流れているタイプの2種類です。雨天時の水量はまだ未確認です。
添付した写真は現地ではなくネットからの拾い物になりますが、水量のイメージはこのような感じです。
このような土地の場合、地盤調査の結果次第では地盤改良に費用がかかるかもしれないことは伺いましたが、これ以外のメリット・デメリット等あればご教示頂けますと幸いでございます。よろしくお願い致します。
水路の規模として１つは雨水路で通常は水は貯まっておらずその側に遊歩道が併設してあるタイプで、2つめはわずかな水流がちょろちょろと流れているタイプの2種類です。雨天時の水量はまだ未確認です。
添付した写真は現地ではなくネットからの拾い物になりますが、水量のイメージはこのような感じです。
このような土地の場合、地盤調査の結果次第では地盤改良に費用がかかるかもしれないことは伺いましたが、これ以外のメリット・デメリット等あればご教示頂けますと幸いでございます。よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/8 08:27:25
回答
A
回答日時：
2026/4/8 06:25:50
A
回答日時：
2026/4/5 20:13:58
☆、質問の件で希望条件の宅地があったならば、不動産屋が提示した
用途地域の良いと建築制限や道路名称、斜線制限、高さ制限は市役所
の建築審査係で職員に確認とする。また、土地境界線画定図も求める。
次に宅地地下の支持地盤は、最終的には基本計画平面図の四隅と中心
の5点以上をSWSの地質調査で木造二階住宅では、支持層地盤厚さ4m
以上が5t/㎡以上が望ましい。だが調査の前は市役所の防災地図で地域
の地層や大型車通行で建物が揺れで推定の以外はないようです。但し、
水田であると水田の地下0.60ｍは軟弱です。それらを大型開発行為の
場合は、地下3.00ｍ以上は3ｔ/㎡以上の支持層はあるかとは思います。
用途地域の良いと建築制限や道路名称、斜線制限、高さ制限は市役所
の建築審査係で職員に確認とする。また、土地境界線画定図も求める。
次に宅地地下の支持地盤は、最終的には基本計画平面図の四隅と中心
の5点以上をSWSの地質調査で木造二階住宅では、支持層地盤厚さ4m
以上が5t/㎡以上が望ましい。だが調査の前は市役所の防災地図で地域
の地層や大型車通行で建物が揺れで推定の以外はないようです。但し、
水田であると水田の地下0.60ｍは軟弱です。それらを大型開発行為の
場合は、地下3.00ｍ以上は3ｔ/㎡以上の支持層はあるかとは思います。
A
回答日時：
2026/4/5 19:57:43
虫が湧く、匂いがする。橋をかけた所で車が脱輪する。
橋をかけるとき、水路管理者の許可が必要になる「土地改良区や水利組合、自治体など」。
一般に田は低いので、盛り土になる。そうすると、地盤改良にお金がかかる。ｎ値の測定にもお金がかかる。
場合によって、モグラやシロアリが出る。
質問者様のお気に入りなのでしょうけど、悪い条件が多いですね。
回答者の農業土木の先生は、は盛り土は怖いと言って、切土にしました。
橋をかけるとき、水路管理者の許可が必要になる「土地改良区や水利組合、自治体など」。
一般に田は低いので、盛り土になる。そうすると、地盤改良にお金がかかる。ｎ値の測定にもお金がかかる。
場合によって、モグラやシロアリが出る。
質問者様のお気に入りなのでしょうけど、悪い条件が多いですね。
回答者の農業土木の先生は、は盛り土は怖いと言って、切土にしました。
A
回答日時：
2026/4/5 17:34:19
私の地区にも田んぼを住宅地にした箇所があります。
そこは、地盤の沈下も多いようで、
建てた家にヒビが多く発生しています。
また、
湿気がすごく
梅雨時～夏を中心にカビが多く発生すると聞いております。
食品はもとより、
服にもカビが発生するようです。
当然ですが、
小さな虫の発生も多いようです。
ただ、
風の通りだけは良いようです。
そのような土地に家を建てるのは、
やめたほうが良いと思います。
（せっかく見つけた土地に文句を言ってごめんなさい。）
※地元の人は誰一人、買おうとは思っていないようです。
そこは、地盤の沈下も多いようで、
建てた家にヒビが多く発生しています。
また、
湿気がすごく
梅雨時～夏を中心にカビが多く発生すると聞いております。
食品はもとより、
服にもカビが発生するようです。
当然ですが、
小さな虫の発生も多いようです。
ただ、
風の通りだけは良いようです。
そのような土地に家を建てるのは、
やめたほうが良いと思います。
（せっかく見つけた土地に文句を言ってごめんなさい。）
※地元の人は誰一人、買おうとは思っていないようです。
A
回答日時：
2026/4/5 17:17:06
メリットはないです。デメリットは大雨の時に冠水しやすい、虫などが沸く、匂いなど、様々です。地盤に関しては田んぼだから緩いとかはないですが周辺の環境を調べたり実際に住宅が建ってる場合はその記録などにより地盤はある程度予測はできます。
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