教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン金利について 27歳夫婦で3900万借入40年ローン変動金利で借入予定です。
仮審査でガン団信100%で0.975の審査結果でしたが本審査では4月から0.25金利が上昇したため1.225でした。そこに➕0.1%で今後完済まで金利上昇しても2%までしか上がらないというオプションをつけることができるのですが、そうすると1.325%です。現時点の変動金利にしては高いのかなと思ったのですが、2%までしか上がらないのは現時点で固定を選択するよりは金利が低いのとこれからも金利上昇する見込みとのことなのでありなのかと悩んでおります。
ありなしか、アドバイス等お願いいたします。
ありなしか、アドバイス等お願いいたします。
回答
A
回答日時：
2026/4/8 21:22:11
有りだと思います。私が最初にマイホームを買った時には金利が固定で7.2%でした。1500万円借りました。41年も昔のことです。
A
回答日時：
2026/4/8 17:17:05
今後完済まで金利上昇しても2%までしか上がらないというオプションをつけることができる
騙されているとしか思えない！
銀行はそんなに甘くないよ！
どこかに落とし穴があると思います
上限２％なんて・・・金利が３％になっても有効なのか？銀行員の説明を
動画にとり書面でも確認書をもらておくべきですね
銀行には「貸し剥がし」という合法な最終手段がありますから・・・
騙されているとしか思えない！
銀行はそんなに甘くないよ！
どこかに落とし穴があると思います
上限２％なんて・・・金利が３％になっても有効なのか？銀行員の説明を
動画にとり書面でも確認書をもらておくべきですね
銀行には「貸し剥がし」という合法な最終手段がありますから・・・
A
回答日時：
2026/4/7 08:57:01
え！そんな破格なオプション速攻申し込みます
ほんとに0.1で2%上限になるんですか？もしかして125%ルールみたいに月の返済額上限で元本が減らないパターンじゃないですよね
ほんとに0.1で2%上限になるんですか？もしかして125%ルールみたいに月の返済額上限で元本が減らないパターンじゃないですよね
A
回答日時：
2026/4/7 01:13:00
そんな破格のオプション選ばない理由が無いですし、本当にその条件になるのか詳しく確認した方がいいです。
そんなちょっとの負担で2%を天井に出来るって本当ですかね？
今はインフレ率3%、政策金利0.75%で中立金利2%目指して引き上げ中、10年物の日本国債か2.5%以上ですよ。2%ても実質金利マイナスです。
そんなちょっとの負担で2%を天井に出来るって本当ですかね？
今はインフレ率3%、政策金利0.75%で中立金利2%目指して引き上げ中、10年物の日本国債か2.5%以上ですよ。2%ても実質金利マイナスです。
A
回答日時：
2026/4/6 15:51:47
めちゃくちゃいいオプションですね。固定金利を２％で借りられるということですから、今だと破格の条件です。
A
回答日時：
2026/4/6 15:18:08
利上げ基調で、今後の利上げ観測も強いので、0.1％で上限オプションを付けられるのはオイシイと思います。
実際には細かな条項等があるでしょうから、具体的な契約内容を精査する必要はあるでしょうけどね。
実際には細かな条項等があるでしょうから、具体的な契約内容を精査する必要はあるでしょうけどね。
A
回答日時：
2026/4/6 13:51:34
0.1％で付けれるなら良いオプションだと思います。
ガン団信の方の金利UPと掛け捨てのガン保険との月々支払額を比べてみる方が良いかも知れませんね。
ガン団信の方の金利UPと掛け捨てのガン保険との月々支払額を比べてみる方が良いかも知れませんね。
A
回答日時：
2026/4/6 09:45:46
固定金利の利回りも出してもらった方がいいよ。
変動金利まだまだ上がりますよ。
間違いなく。次の日銀が政策金利0.75あげたら1.5になるのでね。
そこが基準で2%は意外と早いと思いますよ。
私なら間違いなく1.325にしますよ。その条件なら。
0.1あがった所で月1000円程度だと思いますのでね。
試算あるでしょ。その金額悩むようなら変動やめた方がいい。
0金利政策が長かったので2%高いとお思いでしょうが
実は2%ってとっても低いんです。そこを理解しないと
悩むことになりますよ。
1年後の金利が読めないのに、10年後、20年後の予想は誰も出来ません、
一つ言えるんは、世界的なインフレ。この流れで日本はいまだに
先進国1食品価格が安いんです。となるとインフレはこれからが本番。
10年後3パーセントの金利なんて常識になってるかも。
ちなみに、アメリカは1年で5%金利あげましたから。
日本が異常だという事を理解しておかないと。
変動金利まだまだ上がりますよ。
間違いなく。次の日銀が政策金利0.75あげたら1.5になるのでね。
そこが基準で2%は意外と早いと思いますよ。
私なら間違いなく1.325にしますよ。その条件なら。
0.1あがった所で月1000円程度だと思いますのでね。
試算あるでしょ。その金額悩むようなら変動やめた方がいい。
0金利政策が長かったので2%高いとお思いでしょうが
実は2%ってとっても低いんです。そこを理解しないと
悩むことになりますよ。
1年後の金利が読めないのに、10年後、20年後の予想は誰も出来ません、
一つ言えるんは、世界的なインフレ。この流れで日本はいまだに
先進国1食品価格が安いんです。となるとインフレはこれからが本番。
10年後3パーセントの金利なんて常識になってるかも。
ちなみに、アメリカは1年で5%金利あげましたから。
日本が異常だという事を理解しておかないと。
A
回答日時：
2026/4/6 08:54:07
変動金利が安いのは金利変動リスクを自分が負うから。固定金利が高いのは金利変動リスクを金融機関側が負うから、つまりは保険料のようなものです
それで言うと0.1程度でその保険料代わりになるなら良いオプションだと思います。
1.325ということはあと3回利上げがあれば2％を超えるでしょう。あとはあなた方夫婦がその３回利上げまでの間に完済するような早期での返済計画が出来ているならなくても良いかもとは思いますし少しでも長く考えているならあっても問題にならないと思います
それで言うと0.1程度でその保険料代わりになるなら良いオプションだと思います。
1.325ということはあと3回利上げがあれば2％を超えるでしょう。あとはあなた方夫婦がその３回利上げまでの間に完済するような早期での返済計画が出来ているならなくても良いかもとは思いますし少しでも長く考えているならあっても問題にならないと思います
A
回答日時：
2026/4/6 07:24:30
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