教えて！住まいの先生
Q 「ローンを組んででも家を買った方がいい」という意見が多く見られますがどう思いますか？ 私は30代既婚、転勤族、一生賃貸でいいかなと思う派です。
老後に借りれる物件がない、ずっと家賃を支払うリスクがある
色々ありますね。
ただローンを組んで家を買っても
支払い能力がなくなってしまった場合はどうなるんですか？
働けなくなった、病気になった等で。
あと、近隣トラブルとかで引っ越したくなったりしたら。
そうなった時に備える保険があるのでしょうか。
まあ確かに老後の事を考えたら
家買った方がいいのかな、、
色々ありますね。
ただローンを組んで家を買っても
支払い能力がなくなってしまった場合はどうなるんですか？
働けなくなった、病気になった等で。
あと、近隣トラブルとかで引っ越したくなったりしたら。
そうなった時に備える保険があるのでしょうか。
まあ確かに老後の事を考えたら
家買った方がいいのかな、、
質問日時：
2026/4/6 20:53:20
解決済み
解決日時：
2026/4/14 19:44:20
回答数： 23 ｜ 閲覧数： 1313 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/14 19:44:20
買うなら資産になる物件を。
駅近は必須。
一軒家よりも都心のマンションの方が良いと思います。
売れないと処分が大変です。
支払い能力がなくなったり、働けなくなったり、病気になった場合は、分譲も賃貸も同じです。
売るか、引っ越して生活保護申請するとか。
働けなくなった場合の保険などありますけど、保険料が高いです。
家を買っても維持費はかかります。固定資産税や住居費も。
でも、家賃がなくなるのは大きいです。
なるべくローンを低く設定できれば良いと思います。
駅近は必須。
一軒家よりも都心のマンションの方が良いと思います。
売れないと処分が大変です。
支払い能力がなくなったり、働けなくなったり、病気になった場合は、分譲も賃貸も同じです。
売るか、引っ越して生活保護申請するとか。
働けなくなった場合の保険などありますけど、保険料が高いです。
家を買っても維持費はかかります。固定資産税や住居費も。
でも、家賃がなくなるのは大きいです。
なるべくローンを低く設定できれば良いと思います。
回答
A
回答日時：
2026/4/9 16:04:03
全然賃貸でありだと思います。
ただ把握しておくべきこととして
・プライスレスな要素もあること
新築かえるのは人生1度きりです。子ども小さく、夫婦が活動的なうちに家と思い出を作る幸せはあるということ。マイホームと小さな自分の子と過ごすプライスレスな部分。子どもが大きくなったとき思い出深い実家ともなります。
・借金をうまく使う考え方
住宅ローンは人生の中で最も低金利で大金を借りられるバグみたいなものなのです。使うリスクも理解しつつ、使える有利も理解することですね
投資対象も兼ねるなら23区内の築浅中古マンションなど買ったり等
借金も人生で自分が扱える金銭許容量として考えておくのが良いと思います
まぁおっしゃるとおりデメリットもいっぱいあるので
離婚時の財産分与や支払いリスク、金利リスク、近隣リスク、老後リスク、災害リスク。
そこを理解して考えておくのが良いと思います。
ただ把握しておくべきこととして
・プライスレスな要素もあること
新築かえるのは人生1度きりです。子ども小さく、夫婦が活動的なうちに家と思い出を作る幸せはあるということ。マイホームと小さな自分の子と過ごすプライスレスな部分。子どもが大きくなったとき思い出深い実家ともなります。
・借金をうまく使う考え方
住宅ローンは人生の中で最も低金利で大金を借りられるバグみたいなものなのです。使うリスクも理解しつつ、使える有利も理解することですね
投資対象も兼ねるなら23区内の築浅中古マンションなど買ったり等
借金も人生で自分が扱える金銭許容量として考えておくのが良いと思います
まぁおっしゃるとおりデメリットもいっぱいあるので
離婚時の財産分与や支払いリスク、金利リスク、近隣リスク、老後リスク、災害リスク。
そこを理解して考えておくのが良いと思います。
A
回答日時：
2026/4/9 15:59:25
まぁ結局住むとこは必要だから生涯自分のものにならない家にお金はらいつづけて捨て金になるなら、ローン組んで自分の資産にした方が、ってことでは？
もちろん身の丈がありますよ。
支払う能力ありきでお金は借りないと。
老後に賃貸の取り壊しなんかが決まったらその後家借りられない場合もありますからね
死なれちゃ困るし、支払能力あるの？ってことでね
持ち家があれば壊れてても住めるしね
ただ固定資産税とか修繕費はかかるけど、ひとまず住むところには困らないからかな
もちろん身の丈がありますよ。
支払う能力ありきでお金は借りないと。
老後に賃貸の取り壊しなんかが決まったらその後家借りられない場合もありますからね
死なれちゃ困るし、支払能力あるの？ってことでね
持ち家があれば壊れてても住めるしね
ただ固定資産税とか修繕費はかかるけど、ひとまず住むところには困らないからかな
A
回答日時：
2026/4/9 11:32:44
安い家を買えばいいんですよ。
今どきは中古でもきれいな家いっぱいありますから。
あと地方都市なら土地代もないようなもんです。
賃貸の家賃10年分くらいで買える家を買ってみてはどうですか。
今どきは中古でもきれいな家いっぱいありますから。
あと地方都市なら土地代もないようなもんです。
賃貸の家賃10年分くらいで買える家を買ってみてはどうですか。
A
回答日時：
2026/4/9 10:48:53
いや、無理に買うなら辞めた方がいいかと…
私の実家はそれで苦労したので
老後のことを考えるなら家ではなく老人ホームの事を考えた方がいいです、老人ホームって結構金掛かるので生活カツカツなら認知症になっても入れませんよ。
私の実家はそれで苦労したので
老後のことを考えるなら家ではなく老人ホームの事を考えた方がいいです、老人ホームって結構金掛かるので生活カツカツなら認知症になっても入れませんよ。
A
回答日時：
2026/4/9 09:18:31
家を買うときにまず言われるのが「ローン返済額は現在の家賃との差額がない方がいい」です。
なので、ローンの返済と家賃支払いはまったく別物ですが、
払っている感覚でいうと払い続けるものだからどっちも同じです。
(十年間は住宅ローン控除があるので恩恵は受けられます)
変動金利で返済額が高額になったりはするのでリスクはありますね。
ただ世界情勢によって家賃が上がることもあり得ますしどっちもどっちかな。
金利に組み込む形で返済能力無くなったとき、死亡したときの保険があるので掛けていれば心配ないですね。夫が先に亡くなってもローンがチャラになるので奥さん良かったね！のパターンはある。
完済しないと自分の物にはなりません。
銀行の物ってイメージです。
定年までに返済できる計画なら持ち家の方が安心ではあると思います。
なので、ローンの返済と家賃支払いはまったく別物ですが、
払っている感覚でいうと払い続けるものだからどっちも同じです。
(十年間は住宅ローン控除があるので恩恵は受けられます)
変動金利で返済額が高額になったりはするのでリスクはありますね。
ただ世界情勢によって家賃が上がることもあり得ますしどっちもどっちかな。
金利に組み込む形で返済能力無くなったとき、死亡したときの保険があるので掛けていれば心配ないですね。夫が先に亡くなってもローンがチャラになるので奥さん良かったね！のパターンはある。
完済しないと自分の物にはなりません。
銀行の物ってイメージです。
定年までに返済できる計画なら持ち家の方が安心ではあると思います。
A
回答日時：
2026/4/9 08:32:10
家を現金一括で買っても支払いは出ます。
修繕費、固定資産税。
マンションでも管理費共益費、修繕費その他が掛かります。
家を買うのが普通と言われていたのは
戦後～高度成長期まで。 人口が減り続ける中では
都会でもない限り田舎で一軒家を購入しても
バスや電車が廃線になるし価値もなくなり買い手もいなくなります。
都会だとマンションですが
おそらくは修繕費の積立以上に値上がりしてますので
30年後のタワマンなんかは空き家だらけになるかと思います。
転勤族であれば 今のままで賃貸でもいいかと思います。
修繕費、固定資産税。
マンションでも管理費共益費、修繕費その他が掛かります。
家を買うのが普通と言われていたのは
戦後～高度成長期まで。 人口が減り続ける中では
都会でもない限り田舎で一軒家を購入しても
バスや電車が廃線になるし価値もなくなり買い手もいなくなります。
都会だとマンションですが
おそらくは修繕費の積立以上に値上がりしてますので
30年後のタワマンなんかは空き家だらけになるかと思います。
転勤族であれば 今のままで賃貸でもいいかと思います。
A
回答日時：
2026/4/9 08:22:21
A
回答日時：
2026/4/9 07:41:24
ひとそれぞれです
A
回答日時：
2026/4/9 06:49:34
独身は買わないほうが良いと思いますが、ファミリー世代ならある程度広さがほしいので住宅ローンで購入することになります。老後は一長一短ありますが、賃貸も値上がり傾向ですので、持ち家がある方がメリットあるかもです。あとは運かな。
A
回答日時：
2026/4/9 06:12:09
それぞれの価値観の違いかと思います。私は一軒家に住んでまして確かにローンがありますが、賃貸に住んでも家賃がかかるので同じかなと思っています。ローンはいつか終わりますが、賃貸は終わりがないローンと考えます。親が残した家でもない限り何処に住んでも家賃はかかりますから。ただ一軒家は20年も経つと外壁塗装など費用がかかってきますので、そのリスクはありますが。賃貸には賃貸の良さがあるので、ライフスタイルで選べば良いのかなと思っています。
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