教えて！住まいの先生
Q 35歳年収450万で3800万の住宅購入は無理あるでしょうか？そもそも住宅ローンが通らないですか?貯蓄500万以下です…
現在妻の手取り100万以上はあります。1年以内にフルタイム正社員復帰(年収300万はある)予定。
子供1人。2人目考え中。
もし購入したとして子供2人は子供に沢山我慢させてしまうことがあるでしょうか？
子供1人。2人目考え中。
もし購入したとして子供2人は子供に沢山我慢させてしまうことがあるでしょうか？
質問日時：
2026/4/7 11:48:31
解決済み
解決日時：
2026/5/3 09:45:19
回答数： 20 ｜ 閲覧数： 1755 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/3 09:45:19
リストラや倒産のリスクが低く、退職金制度がしっかりしているなら買ってもいいかと。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/3 09:45:19
皆さん回答ありがとうございます
1番に回答してくださった方ベストアンサーとします。
回答
A
回答日時：
2026/4/9 23:46:14
A
回答日時：
2026/4/9 21:01:17
A
回答日時：
2026/4/9 11:51:14
「35歳年収450万で3800万の住宅購入は無理あるでしょうか？」
はい、正直厳しいと思います。
「そもそも住宅ローンが通らないですか?」
いえ、ローンはハウスメーカーが無理やりにでも通します。
メーカーはその後の支払いなんか知ったこっちゃないからね！
今の日本の景気でこれから分不相応の住宅ローンを組むなんて、ギャンブラーですね。
私なら怖くて出来ません。
その年収なら、最大でも２５００万円までですね。
それでも月々の支払は８万円～９万円（ボーナス払いなし）になりますよ！
それを今後３５年間、休む事なく支払い続ける自信と覚悟があるならどうぞ！
はい、正直厳しいと思います。
「そもそも住宅ローンが通らないですか?」
いえ、ローンはハウスメーカーが無理やりにでも通します。
メーカーはその後の支払いなんか知ったこっちゃないからね！
今の日本の景気でこれから分不相応の住宅ローンを組むなんて、ギャンブラーですね。
私なら怖くて出来ません。
その年収なら、最大でも２５００万円までですね。
それでも月々の支払は８万円～９万円（ボーナス払いなし）になりますよ！
それを今後３５年間、休む事なく支払い続ける自信と覚悟があるならどうぞ！
A
回答日時：
2026/4/9 02:38:31
購入してもいいと思うのですが、子供さんは私立校などに入れない方がいいです。
「住宅購入」か、「教育費」、どちらかだけにした方がいいです。
知人は、「教育費」のみに絞って、子供2人は大阪大学・神戸大学を卒業して、大企業に勤務するまでになりましたが、家は、築古の団地に住んでいました。
住宅購入は良いですが、「子供は、すべて公立校」、「２浪までに国公立大学に受からない場合は、高卒で就職させることも念頭に置いておく」という方がいいです。
「工業高校卒から、大企業に正社員就職」、「高卒枠で、公務員試験を受けて、公務員になる」など、高卒枠でも良い就職をする方法もあるので、
子供さんたちに、「下手な３流私立大学に行かせるぐらいなら、工業高校卒から大企業・公務員に就職させる」というプランを念頭に置いて、教育する気があるのなら、住宅購入してもいいように思いますね。
「住宅購入」か、「教育費」、どちらかだけにした方がいいです。
知人は、「教育費」のみに絞って、子供2人は大阪大学・神戸大学を卒業して、大企業に勤務するまでになりましたが、家は、築古の団地に住んでいました。
住宅購入は良いですが、「子供は、すべて公立校」、「２浪までに国公立大学に受からない場合は、高卒で就職させることも念頭に置いておく」という方がいいです。
「工業高校卒から、大企業に正社員就職」、「高卒枠で、公務員試験を受けて、公務員になる」など、高卒枠でも良い就職をする方法もあるので、
子供さんたちに、「下手な３流私立大学に行かせるぐらいなら、工業高校卒から大企業・公務員に就職させる」というプランを念頭に置いて、教育する気があるのなら、住宅購入してもいいように思いますね。
A
回答日時：
2026/4/8 18:38:31
奥様がいつから働けるか、あなたの昇給がどれくらいあるかで、生活に余裕ができるかどうかは変わると思います。
2人目を考えていて奥様が復職できなければ、しばらくは厳しいと思います。
ローンは退職金をあてにしないで遅くとも65歳までに返せるようにしないと、老後に余裕がなくなります。
2人目を考えていて奥様が復職できなければ、しばらくは厳しいと思います。
ローンは退職金をあてにしないで遅くとも65歳までに返せるようにしないと、老後に余裕がなくなります。
A
回答日時：
2026/4/8 16:54:16
借りることはできると思います。
でも、借りられる額と無理なく返せる額は違います。
一度有料のFPに依頼してライフプランを作ってみることをおすすめします。
子供に奨学金という名の「借金」を背負わせることの内容に慎重に考えましょう。
でも、借りられる額と無理なく返せる額は違います。
一度有料のFPに依頼してライフプランを作ってみることをおすすめします。
子供に奨学金という名の「借金」を背負わせることの内容に慎重に考えましょう。
A
回答日時：
2026/4/8 07:16:54
A
回答日時：
2026/4/8 06:07:38
ローンは通りますよ。貸せば銀行は儲かるので。あなたが返せるかどうかだけ、支払いに困っても銀行は助けてくれず、非情にも督促状を送ってきます。
なので私なら組みません。せめて3000万未満、30年未満が前提。
年齢も35ですよね。35年ローンだと70歳ですが、定年以降に年収500万どうやって稼ぐんですか？人材不足なのに65歳以上というだけで職が無いと騒いでる人が大勢います。
固定資産税、火災保険、ネットや光熱費等全て賃貸より出費が増えます。月平均にならすと月2万はローン以外に追加でかかります。
子供に負債を負わせる？実家頼み？いずれにせよちょっと楽観的過ぎると思います。
何にいくらかかるか、一度検討してみる事をお勧めします。
なので私なら組みません。せめて3000万未満、30年未満が前提。
年齢も35ですよね。35年ローンだと70歳ですが、定年以降に年収500万どうやって稼ぐんですか？人材不足なのに65歳以上というだけで職が無いと騒いでる人が大勢います。
固定資産税、火災保険、ネットや光熱費等全て賃貸より出費が増えます。月平均にならすと月2万はローン以外に追加でかかります。
子供に負債を負わせる？実家頼み？いずれにせよちょっと楽観的過ぎると思います。
何にいくらかかるか、一度検討してみる事をお勧めします。
A
回答日時：
2026/4/7 22:05:21
総額なんて関係ないです。
35年間14万6000円のローンを払っていけるか。いけるなら！大丈夫！キツイなら、下げた方がいい
35年間14万6000円のローンを払っていけるか。いけるなら！大丈夫！キツイなら、下げた方がいい
A
回答日時：
2026/4/7 22:00:55
うちは、世帯年収650万で、4000万の家買って、子どもと車はなし。体感的にはそんなに節約しなくても暮らせるけど、老後を考えると余裕はないって感じです。
ローンは通りそうに思うけど、その後の生活は、奥さんが順調に復帰できる環境かどうかでだいぶ変わりそう。
(子どもに何かあったら近くに住んでる祖父母に頼めるとか)
ローンは通りそうに思うけど、その後の生活は、奥さんが順調に復帰できる環境かどうかでだいぶ変わりそう。
(子どもに何かあったら近くに住んでる祖父母に頼めるとか)
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