教えて！住まいの先生

マンションもそうだけど、戸建てで隣人ガチャは最悪です。
目星がついたら近隣の住人調査をした方がいいと思う。

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マンションは土地分はほぼないので、ローンが完済できる金額で売却できるなら今のうちに売却されたほうがいいです。

3500万円で0.7%だと35年で月93,982円です。30年で月107,815円。

しかし「私の住んでる地域の金利は平均0.7%」ということでお考えになるのはちょっとどうかな、と思います。
今は金利は上昇傾向で、円安もどんどん進行しています。
また現在でも0.7%はあるにはあるけどかなり低い金利で、変動で3%も既にあります。

3500万円で３%だと35年で月134,697円。30年で147,561円です。
もしそうなったとしても耐えられるなら、または少し金利は高いけど固定金利にされるならいいと思います。

＞10年に一度ぐらい壁や屋根の修繕で300万弱必要
これは15年に一度150〜200万円くらいで考えておけばいいんじゃないでしょうか？スレート屋根でなく瓦のほうがランニングコストは圧倒的にいいです。

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マンションの売価は、別として考えます

建売の場合は、場所が重要になってきます。
都道府県の首都のある自治体や駅近なら資産価値は落ちにくいです。
とはいえ土地自体の価値は年々上がっているので心配は少ないでしょう。

建売の場合は、当たり外れが多いので吟味することが大切です。
一般的な大手注文住宅であれば、不具合や消耗も少ないため20年で150万程度アレば足りますが、
建売は皆さんがおっしゃる通り、10年で150〜300万程度かかる場合があります。

他の住宅ローンの見込み等は他の回答と同じ意見です。

なので建売の場所次第です！
目先の住宅ローンで即決すると痛い目をみます。

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自分の土地は資産となるのでね。
その分有利かな。

金利はただ変動だと上がる可能性が高いから
2%は最低試算しておかないと怖いよ。
3%までは払えるようにしておかないと。
30年は長いのでね。

建売の注意点は、メンテナンス。10年300万。
これを頭に入れておけばいいけど、いざとなるともったいなく
感じますね。
外壁のコーキングが一番のネックなのでそこを確認しましょう。
高耐久のコーキングなら20年近く持つものもあるそうです。
ただし、メンテナンスがおいしい商売なので会社は使いませんよね。

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はい、5年以上賃貸をする可能性が、あるなら買うべきです
そして変動金利を半分、固定金利半分、又は固定金利にするべきです

0.7は今だけで、日銀は最低2回、今年中に金利を上げます

それでも固定より安いかもしれませんが、来年以降加速する事情もあり
変動金利だと、払いきれない、事案は多数出てくるでしょう

逆に言うと2パーセント以下で固定で借りられるのは今、しかありません
金利が上がれば、固定金利も上がるからです

不動産は慎重に即買ってください
少々高くても大丈夫です
例えば10年賃貸すると1440万円の賃料です、これを購入価格に反映できれば、買うことがいかにお得かわかるはずです

50万でも30万でも安くかおうとしないでください、1ヶ月分の給与換算する人が多くこれで失敗ばかりです

もっと長く先を見る目で判断するべきです

今が1440万円のチャンスですから、50万とか小さい話しになるのです

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金利が上がってきている現状0.7%は現実的ではないと思います。
今後の金利上昇を踏まえるなら金利2%で計算しましょう、そうなると今のマンションより支払いが高くなります。

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そもそも、その予算が捻出できるのでしょうか？
住替えるのに結構な金額の赤字になる訳ですよね

売る時の仲介手数料、買う時の仲介手数料
ローンについても、全額返済しないといけないですし
次の家のローン諸経費など入れたら500万超えてくる資金が必要なのではないでしょうか？

そこまでして住替える必要があるとも思えないです

「独身時代の貯蓄がたんまりあるから500万ぐらい余裕」と言って全額出してくれるなら多少は前向きに考えるかもしれませんが
金額が大きいので、後ろ向きにしかならないですね

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