教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて教えて下さい。
現在、不動産屋さんと住宅会社とで2つの物件で悩んでおり、2つの物件でそれぞれ4社事前申請をしました。4社のうち、3つは事前申請が通りました。
1番金額の多かった1社は頭金30万で審査通っております。
安心したのも束の間、主人の年齢が44歳なので今後本審査をするにあたって保有資産の確認で貯金額を見せないといけなくなるだろうとの事でした。
現在、不妊治療とそれに付随する病気治療で決して多くはなかった貯金を使い果たしてしまい、貯金0で自転車操業のような状態です。
しかし、治療が今月一区切りついたので、今後の治療費は今まで程かからない予定です。
またまだ保険の申請をしていないので、一部の医療費と先進医療代全額が戻ってきます。
毎月のローンの支払いは現在の家賃と大差はないので、今後貯金出来ると思っております。
こんな状態ですが、保有資産0で本審査は通ると思いますか？
また、モゲチェックもした方がいいのかと悩んでおりますが、何社も審査をするデメリットや、モゲチェック自体の信用性も不安なので、実際に使われた方いましたら教えて欲しいと思っております。
1番金額の多かった1社は頭金30万で審査通っております。
安心したのも束の間、主人の年齢が44歳なので今後本審査をするにあたって保有資産の確認で貯金額を見せないといけなくなるだろうとの事でした。
現在、不妊治療とそれに付随する病気治療で決して多くはなかった貯金を使い果たしてしまい、貯金0で自転車操業のような状態です。
しかし、治療が今月一区切りついたので、今後の治療費は今まで程かからない予定です。
またまだ保険の申請をしていないので、一部の医療費と先進医療代全額が戻ってきます。
毎月のローンの支払いは現在の家賃と大差はないので、今後貯金出来ると思っております。
こんな状態ですが、保有資産0で本審査は通ると思いますか？
また、モゲチェックもした方がいいのかと悩んでおりますが、何社も審査をするデメリットや、モゲチェック自体の信用性も不安なので、実際に使われた方いましたら教えて欲しいと思っております。
質問日時：
2026/4/13 06:05:41
解決済み
解決日時：
2026/5/7 04:54:47
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 290 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/7 04:54:47
心配してもしなくても結果は同じです。
何とかなるでしょう。
審査に落ちたら、その時にまた考えれば
良いかと思います。
何とかなるでしょう。
審査に落ちたら、その時にまた考えれば
良いかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/7 04:54:47
確かに今心配しても仕方ないですね。
希望の銀行さんで事前審査通ったのでこれから本審査頑張ります！
回答
A
回答日時：
2026/4/16 04:56:11
A
回答日時：
2026/4/15 16:46:55
実際に資産状況を観られたら、厳しい結果になると思います。
いつみられても良いように、１００万程ご両親に相談してみては？
なんなら、住居費用の援助なら１０００万程度非課税で贈与を受けられます。
審査は基本的には年収と返済比率が重視されます。
返済事故等もなく、年収に対する借り入れも基準内なら通る可能性は十分にあります。
いつみられても良いように、１００万程ご両親に相談してみては？
なんなら、住居費用の援助なら１０００万程度非課税で贈与を受けられます。
審査は基本的には年収と返済比率が重視されます。
返済事故等もなく、年収に対する借り入れも基準内なら通る可能性は十分にあります。
A
回答日時：
2026/4/15 06:42:09
住宅ローンは年収・年齢・勤続年数・会社属性・担保評価・金融事故情報・返済比率等を総合的に判断して審査します。
また銀行によって審査の裁量も違う為、ここで本審査が通るかどうか質問したところで答えはでません。
事前審査が通るなら本審査が通る可能性はあります。
気になったのは住宅ローンの返済が10年後・20年後・30年後は大丈夫？
という心配です。
終身雇用制度も実質崩壊、少子高齢化による人口減少、自治体の財政破綻、金利上昇、インフレ、社会情勢等により昔に比べ家の購入リスクが高くなっています。
定年後は年収半分、年金生活で住宅ローンの支払いは無理な為、退職金で完済または完済できる資産形成ができるかどうかです。
更に固定資産税(年30万円くらい？)も負担になりますし、マイホームは築10年過ぎると外壁塗装・シロアリ処理・設備更新等により色々とお金がかかります。
不妊治療とそれに付随する病気治療により貯金ができなったとの事ですが、
資産がない中に想定外・イレギュラーな状況（親の介護・病気・倒産）が起きると破産しそうな感じがします。
今一度、本当にマイホームが必要なのか再検討された方が良いかと感じました。
また銀行によって審査の裁量も違う為、ここで本審査が通るかどうか質問したところで答えはでません。
事前審査が通るなら本審査が通る可能性はあります。
気になったのは住宅ローンの返済が10年後・20年後・30年後は大丈夫？
という心配です。
終身雇用制度も実質崩壊、少子高齢化による人口減少、自治体の財政破綻、金利上昇、インフレ、社会情勢等により昔に比べ家の購入リスクが高くなっています。
定年後は年収半分、年金生活で住宅ローンの支払いは無理な為、退職金で完済または完済できる資産形成ができるかどうかです。
更に固定資産税(年30万円くらい？)も負担になりますし、マイホームは築10年過ぎると外壁塗装・シロアリ処理・設備更新等により色々とお金がかかります。
不妊治療とそれに付随する病気治療により貯金ができなったとの事ですが、
資産がない中に想定外・イレギュラーな状況（親の介護・病気・倒産）が起きると破産しそうな感じがします。
今一度、本当にマイホームが必要なのか再検討された方が良いかと感じました。
A
回答日時：
2026/4/13 18:24:43
A
回答日時：
2026/4/13 08:17:08
家賃と同じといっても、年齢的に返しきれるんでしょうか？お金がいくら戻ってくるのかわかりませんが、今貯蓄なしは厳しくないですか。審査については、書かれた通りの事情を説明するのみ、それがどう判断されるかですね。
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