教えて！住まいの先生
Q オープンハウス扱いの土地を購入予定です。 土地の契約が来週に迫っている中で、不安なトラブルがいくつもありました。 契約してもいいものかどうかご意見ください。
・土地の値引きを打診し、100万円下がって資金計画書をもらえた。
・その1時間後、やはり値引きはできない、売主会社のホークワンが値引きを取り消した。
・加えて明日から土地売りをやめる、建売にするから判断は今日中で。
・業法違反を叩きつけ、撤回させようとしたができす。泣く泣く仲介手数料を値引きしてもらうで着地。
・契約は翌週、妻と心を決めたので早めに手付金を支払う。
・払った翌日に手付金は前日にして欲しいから返金したいと連絡が来る。
とてもプロとは思えない対応。オープンハウスも、売り主（ホークワン）に振り回されている印象。
ご意見お待ちしております。
・その1時間後、やはり値引きはできない、売主会社のホークワンが値引きを取り消した。
・加えて明日から土地売りをやめる、建売にするから判断は今日中で。
・業法違反を叩きつけ、撤回させようとしたができす。泣く泣く仲介手数料を値引きしてもらうで着地。
・契約は翌週、妻と心を決めたので早めに手付金を支払う。
・払った翌日に手付金は前日にして欲しいから返金したいと連絡が来る。
とてもプロとは思えない対応。オープンハウスも、売り主（ホークワン）に振り回されている印象。
ご意見お待ちしております。
質問日時：
2026/4/14 08:32:02
解決済み
解決日時：
2026/4/14 20:16:33
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 874 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/14 20:16:33
以下の３点は、全く情報違反にはなりません。
＞・土地の値引きを打診し、100万円下がって資金計画書をもらえた。
＞・その1時間後、やはり値引きはできない、売主会社のホークワンが値引きを取り消した。
＞・加えて明日から土地売りをやめる、建売にするから判断は今日中で。
売主も署名・押印して、売買契約が完了しているのですか？
←そう言う状況で、売主が契約を解約して欲しいと望んだ場合には、売主側の手付金倍返しによる解約になります。
売主が署名・押印していなくて単なる契約時の手付金を振り込んだのならば、これは単なる契約前の申込金と言う事ですから、売買契約は成立していないので、売主側のがお金を買主に返金して下さいは、有効になります。
元々、契約が成立しできないので、契約違反にも勿論宅建業法違反にもなりません。
＞・土地の値引きを打診し、100万円下がって資金計画書をもらえた。
＞・その1時間後、やはり値引きはできない、売主会社のホークワンが値引きを取り消した。
＞・加えて明日から土地売りをやめる、建売にするから判断は今日中で。
売主も署名・押印して、売買契約が完了しているのですか？
←そう言う状況で、売主が契約を解約して欲しいと望んだ場合には、売主側の手付金倍返しによる解約になります。
売主が署名・押印していなくて単なる契約時の手付金を振り込んだのならば、これは単なる契約前の申込金と言う事ですから、売買契約は成立していないので、売主側のがお金を買主に返金して下さいは、有効になります。
元々、契約が成立しできないので、契約違反にも勿論宅建業法違反にもなりません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/14 20:16:33
ありがとうございます。
冷静に、後悔しないような判断をしようと思います！
回答
A
回答日時：
2026/4/14 12:06:51
>値引きはできない、売主会社のホークワンが値引きを取り消した
>明日から土地売りをやめる、建売にするから判断は今日中で
普通に考えればこの時点で幾らでも辞められたはずです
というか、そういう後出しじゃんけんを簡単にしてくる業者
とは、契約後も引き渡しまでの間に、何をされるか怖くて
百戦錬磨の私でもそういう業者とは付き合いたくないです
まぁ私だったらその内容捻じ曲げて引っ込めさせてますけどねw
業法違反と言うよりも、最初に購入意思を決めた内容と
完全に相違している訳ですから、ここで、それらを理由に断われば
仲介業者に手数料の支払い義務は消滅します
あくどい業者は一般人が知識がない事を盾に
「一度契約決めてるから仲介手数料請求権は残る」などと
いう脅しをかけてきますが、対抗すればあなたの方が正論と成ります
それが通るのであれば極論言えば、
1千万で売買するという契約意思を固めたとして
イキナリ次の日に売主が「やはり3千万にする」と言って来たのを
断っても「仲介手数料請求権が残る」という事に成ります
であれば世の中幾らでも詐欺が出来る・・という事に成りますので
それから、売買契約締結の前に手付金を支払う(請求する)と
【契約の誘引行為】として業法違反に成ります
評判の悪い業者とは付き合わない方が良いですよ
嫌な目に会った人が多いから自然と評判も悪くなる訳ですからね
>明日から土地売りをやめる、建売にするから判断は今日中で
普通に考えればこの時点で幾らでも辞められたはずです
というか、そういう後出しじゃんけんを簡単にしてくる業者
とは、契約後も引き渡しまでの間に、何をされるか怖くて
百戦錬磨の私でもそういう業者とは付き合いたくないです
まぁ私だったらその内容捻じ曲げて引っ込めさせてますけどねw
業法違反と言うよりも、最初に購入意思を決めた内容と
完全に相違している訳ですから、ここで、それらを理由に断われば
仲介業者に手数料の支払い義務は消滅します
あくどい業者は一般人が知識がない事を盾に
「一度契約決めてるから仲介手数料請求権は残る」などと
いう脅しをかけてきますが、対抗すればあなたの方が正論と成ります
それが通るのであれば極論言えば、
1千万で売買するという契約意思を固めたとして
イキナリ次の日に売主が「やはり3千万にする」と言って来たのを
断っても「仲介手数料請求権が残る」という事に成ります
であれば世の中幾らでも詐欺が出来る・・という事に成りますので
それから、売買契約締結の前に手付金を支払う(請求する)と
【契約の誘引行為】として業法違反に成ります
評判の悪い業者とは付き合わない方が良いですよ
嫌な目に会った人が多いから自然と評判も悪くなる訳ですからね
A
回答日時：
2026/4/14 12:03:25
手付金が「契約日の前日」な理由が不明ですが、あとは不動産業の「あるある」程度のドタバタでは？
A
回答日時：
2026/4/14 11:44:22
そんな信頼のおけない売主の建売は買えない
と思います。
と思います。
A
回答日時：
2026/4/14 09:02:51
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