教えて！住まいの先生

Q 不動産会社Aが個人Bから買い取ったマンションを２０４０万で売りに出す場合、個人Bからいくらで買い取ると思いますか？ 3LDK 築30年駅まで徒歩10分人気エリア。

個人Bから買取時リフォーム無しの状態だがキレイに使用されていて個人Bが使用していた大型家具等残したままの場合だとどうでしょうか。

不動産会社や地域によって違うのは承知しています。参考までに。

質問日時： 2026/4/14 12:56:52 解決済み解決日時： 2026/4/16 12:42:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/4/16 12:42:13

先のコメントがありますね。

＞800万前後、最高でも1000万円だと思います。
←3LDK 築30年駅まで徒歩10分人気エリア。
今の時代に、この物件を1,240～1,040万円で売る人なんか要るわけないでしょう。よく考えれば解かる事です。だから素人なんでしょうね。

■私の回答
・浴室、トイレ、キッチンはそのままとします。
・クロスなど綺麗であっても、クロスは絶対に張り替えます。50万円です。
・残置物を撤去するのに、安く見積もって30万円です。
・給湯器の交換はします。15万円です。
・登記費用は、現金購入で約20万円です。融資使用なら30万円です。
・再販時の仲介手数料を出す場合、物件価格の税込3％が普通で、61.2万円です。
・小修繕・クリーニング代は、20万円は掛かります。
・売買契約書の印紙代は、1万円です。
※上記、合計で197.2万円が経費ですので、繰り上げで200万円です。

私も業者ですが、約74万円ですから、利益は最低仲介手数料の6つ分と考えるので、仲介手数料は、443万円の利益を狙います。
結局、経費と利益を合算して、643万円です。

なので、買取り価格は、1,397万円以下です。
それ以上の高値は有り得ません。