教えて！住まいの先生
Q 築80年以上の賃貸戸建てを出る時に、現状回復費を払わねばならないでしょうか？猫を飼っていて傷はあります。
築80年以上の戸建てを借りています。去年から白アリが発生し、あちこち腐ったり歪んで窓が開かなくなったりと不安で、大家さんに相談したところ、なるべく出て行ってほしいとの話になりました。
この場合、現状回復費は不要かと思うのですがどうでしょうか？猫を飼っており、かなりの傷をつけてしまっています。家の資産価値はないと思うのですが、猫が傷をつけたのはこちらの落ち度だと思うので心配しています。
なお前回の更新から不動産屋は手を引いたと思われ、更新手続き書類などが来ていないので契約書類は、前々回のものしかありません。
この場合、現状回復費は不要かと思うのですがどうでしょうか？猫を飼っており、かなりの傷をつけてしまっています。家の資産価値はないと思うのですが、猫が傷をつけたのはこちらの落ち度だと思うので心配しています。
なお前回の更新から不動産屋は手を引いたと思われ、更新手続き書類などが来ていないので契約書類は、前々回のものしかありません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/23 22:53:12
賃貸戸建で色々な箇所に不具合がある、現状は大家さんが修理しなくては行けません。
白アリ駆除も下手すれば20万～50万円とか掛かります。侵食が大きければ柱の修繕とかになると、100万円単位になります。
給湯器が壊れても大家さん持ち、床が落ちれば大家さん持ちと、台風で屋根が損壊しても大家さん持ち・・修繕費が掛かるので、築年数から考えてそういう費用を出したくないのが本音なんだと思います。
本来なら、大家都合の退去の場合は立退き料を頂けます。
次の引越し費用など掛かるからです。
ペット可の賃貸である程度住んでいたら築年数や現状の状況からして許容範囲だと思いますが、「なるべく」なのでそういう費用もなく次の住まいを探しいほしいとも見受けられるので、早めに次の住まいを探して出ていきたいですが、猫の傷とかはこのままで大丈夫でしょうか? と聞いた方が良いと思います。
多分、原状回復なんて言われないと思いますが、双方の認識確認のために必ず聞いたほうが良いです。
原状回復を言われたら、なるべくでも大家都合の退去を提案されている以上は立退き料とかは頂けるんですか? と軽く聞かせれるのも手だと思います。
白アリ駆除も下手すれば20万～50万円とか掛かります。侵食が大きければ柱の修繕とかになると、100万円単位になります。
給湯器が壊れても大家さん持ち、床が落ちれば大家さん持ちと、台風で屋根が損壊しても大家さん持ち・・修繕費が掛かるので、築年数から考えてそういう費用を出したくないのが本音なんだと思います。
本来なら、大家都合の退去の場合は立退き料を頂けます。
次の引越し費用など掛かるからです。
ペット可の賃貸である程度住んでいたら築年数や現状の状況からして許容範囲だと思いますが、「なるべく」なのでそういう費用もなく次の住まいを探しいほしいとも見受けられるので、早めに次の住まいを探して出ていきたいですが、猫の傷とかはこのままで大丈夫でしょうか? と聞いた方が良いと思います。
多分、原状回復なんて言われないと思いますが、双方の認識確認のために必ず聞いたほうが良いです。
原状回復を言われたら、なるべくでも大家都合の退去を提案されている以上は立退き料とかは頂けるんですか? と軽く聞かせれるのも手だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/23 22:53:12
わかりやすく納得のいく解答ありがとうございました。現実にとても一致するお話をいただき、確認しておくべきこともわかり、安心してことにあたることができそうです。
回答
A
回答日時：
2026/4/21 01:26:26
＞大家さんに相談したところ、なるべく出て行ってほしいとの話になりました。
再度、家主に言わせて録音しましょう。
家主の方から出て行ってくれとの事なので、堂々と引っ越し＋新居に関わる金銭は要求しましょう。
家主都合での立ち退きと言う事なので原状回復は不要かと思いますが、そこも言質は取っておきましょう。
再度、家主に言わせて録音しましょう。
家主の方から出て行ってくれとの事なので、堂々と引っ越し＋新居に関わる金銭は要求しましょう。
家主都合での立ち退きと言う事なので原状回復は不要かと思いますが、そこも言質は取っておきましょう。
A
回答日時：
2026/4/20 18:15:44
長年（10年以上）住んでいるのでしょうか？
文書での契約も切れていて、古い建物をお互い暗黙の了解で貸し借りしているということでしょうか。
その様な状況でしたら、原状回復費は払う必要ないでしょう。請求もされないでしょう。
むしろそのまま住み続けたい場合、白アリや腐ったり歪んだ所を大家さんが治す義務があります。
大家さんは、治して住んでもらうより、取り壊したいのではないですか？古い建物なので、治すにはかなりの費用がかかるはずですから。
費用をかけて治したくないから、出て行ってほしいんだと思います。
文書での契約も切れていて、古い建物をお互い暗黙の了解で貸し借りしているということでしょうか。
その様な状況でしたら、原状回復費は払う必要ないでしょう。請求もされないでしょう。
むしろそのまま住み続けたい場合、白アリや腐ったり歪んだ所を大家さんが治す義務があります。
大家さんは、治して住んでもらうより、取り壊したいのではないですか？古い建物なので、治すにはかなりの費用がかかるはずですから。
費用をかけて治したくないから、出て行ってほしいんだと思います。
A
回答日時：
2026/4/20 17:53:50
原則をいえばシロアリ被害などは別にして猫が傷つけたところの修復義務はあります。しかし、大家が出て行ってほしそうなので「原状回復費用等を請求しないなら出ます。」と交渉すれば受けてくれるのではないでしょうか？以上よろしければ参考にしてください。
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