教えて！住まいの先生
Q 現在、住み替えを検討しています。
今の家は駅から遠く、坂も多くて日常的に不便を感じています。また、飯田グループの建売住宅なのですが、冬場は廊下や洗面脱衣所がかなり寒く、断熱性にも不満があります。
そのため駅近の物件を中心に探し、不動産会社にもいくつか足を運びました。気に入った物件もあったのですが、土地が34坪とやや狭く（現在は42坪）、迷っているうちに売れてしまいました。
そんな中で、かなり条件の良い土地を見つけました。・最寄りの主要駅から徒歩10分・整形地の角地・南側に建物がなく日当たり良好・約41坪
立地としてはかなり理想に近いです。ただし、三井ホームの建築条件付き土地になります。
価格は・土地：約3,100万円・建物（参考プラン27坪・外構込み）：約3,100万円
自分としては33坪くらいの建物にしたいと考えているため、もう少し建物費用は上がる見込みです。
世帯年収は現在約1,200万円で、私は育児中のため時短勤務ですが、フルタイムに戻れば＋100万円ほど増える見込みです。子供は1人（もうすぐ3歳）です。
現在の家については、複数の不動産会社に査定してもらい、3,300万〜3,800万円程度で売却できそうとのことでした。住宅ローン残高は約3,100万円です。
このような状況で、上記の土地＋三井ホームでの建築を進めるのは、将来的に見て無理のある選択でしょうか？それとも、条件的には現実的な範囲内でしょうか？
同じような年収帯・家族構成で注文住宅を建てた方や、住み替え経験のある方のご意見をいただけると嬉しいです。
補足
そのため駅近の物件を中心に探し、不動産会社にもいくつか足を運びました。気に入った物件もあったのですが、土地が34坪とやや狭く（現在は42坪）、迷っているうちに売れてしまいました。
そんな中で、かなり条件の良い土地を見つけました。・最寄りの主要駅から徒歩10分・整形地の角地・南側に建物がなく日当たり良好・約41坪
立地としてはかなり理想に近いです。ただし、三井ホームの建築条件付き土地になります。
価格は・土地：約3,100万円・建物（参考プラン27坪・外構込み）：約3,100万円
自分としては33坪くらいの建物にしたいと考えているため、もう少し建物費用は上がる見込みです。
世帯年収は現在約1,200万円で、私は育児中のため時短勤務ですが、フルタイムに戻れば＋100万円ほど増える見込みです。子供は1人（もうすぐ3歳）です。
現在の家については、複数の不動産会社に査定してもらい、3,300万〜3,800万円程度で売却できそうとのことでした。住宅ローン残高は約3,100万円です。
このような状況で、上記の土地＋三井ホームでの建築を進めるのは、将来的に見て無理のある選択でしょうか？それとも、条件的には現実的な範囲内でしょうか？
同じような年収帯・家族構成で注文住宅を建てた方や、住み替え経験のある方のご意見をいただけると嬉しいです。
不足情報がありましたので追記します。
夫婦共に34歳
現預金550万
積立110万
車一台あり、キャッシュ一括購入済み
です。アドバイス宜しくお願いします。
回答
A
回答日時：
2026/4/24 09:25:37
子供がもう増えない、教育費をかけない生活ならギリギリいけるかもしれませんが、資材高騰もあるので、思ったより建築費がかかる可能性があると思います。
生活費は人それぞれなので、現状の住宅ローンでどれくらいの貯金ができているかではないでしょうか。広くしたり、いろいろオプションを詰め込むと、今の倍くらいのローン（＋維持費）になる可能性もあると思います。
子供にお金がかかるのはこれからなので、そこも見積もったほうがいいです。
生活費は人それぞれなので、現状の住宅ローンでどれくらいの貯金ができているかではないでしょうか。広くしたり、いろいろオプションを詰め込むと、今の倍くらいのローン（＋維持費）になる可能性もあると思います。
子供にお金がかかるのはこれからなので、そこも見積もったほうがいいです。
A
回答日時：
2026/4/23 21:12:07
購入したい土地建物の値段が分からないので何とも言えません。
あと年齢も大事です。
あと年齢も大事です。
A
回答日時：
2026/4/23 20:05:09
仮に売却できて残債なくなったとして、6000万を超えるローンを新たに組むという事ですよね
単純に6000万を超えるローンを組むとして、現在の年齢や貯蓄が不明なので可否については分からないです
20代なら余裕ですが、仮に40歳を超えている又は近い年齢だとすれば
定年まで30年も無い訳ですし、子育てでこれから支出が増えて行くので厳しさが増します
35歳位がギリギリのラインではないかと思いますが
それでも単純計算35年ローンで17万ぐらいの返済に固定資産税など入れれば20万ぐらいの返済計画になるので
かなり厳しいだろうなとは思います
単純に6000万を超えるローンを組むとして、現在の年齢や貯蓄が不明なので可否については分からないです
20代なら余裕ですが、仮に40歳を超えている又は近い年齢だとすれば
定年まで30年も無い訳ですし、子育てでこれから支出が増えて行くので厳しさが増します
35歳位がギリギリのラインではないかと思いますが
それでも単純計算35年ローンで17万ぐらいの返済に固定資産税など入れれば20万ぐらいの返済計画になるので
かなり厳しいだろうなとは思います
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