教えて！住まいの先生
Q マンションの管理組合のなかに業者側の人や業者とつながった人（マンション住人）が入りこんで、誘導的に大規模修繕を行うとか、高めの値段で工事をさせるとかよくあるものですか？
回答
A
回答日時：
2026/4/25 10:25:20
（元）不動産会社経営の宅建士です。
先ず、分譲マンションの管理で勘違いしているような記述があるのですが、
◆業者側とつながっている人が―――つながっていることが悪いなどはありませんよ。（つながろうと何しようと、法定多数決できまるのです）
なぜならマンションは、区分所有法で多くが法規定されていて、個人の意図で管理会社を誘導？―――などできず、多くは多数決で決定するからです。
（例えば、建替え決議は４/５以上の賛成が必要です）法規定。
◆大規模修繕は、区分所有法で〇年に一度、などが法規定されており、
その予算は「修繕積立金」などを引用したりして賄うのです。
「さじ加減？」―――などあり得ません。
先ず、分譲マンションの管理で勘違いしているような記述があるのですが、
◆業者側とつながっている人が―――つながっていることが悪いなどはありませんよ。（つながろうと何しようと、法定多数決できまるのです）
なぜならマンションは、区分所有法で多くが法規定されていて、個人の意図で管理会社を誘導？―――などできず、多くは多数決で決定するからです。
（例えば、建替え決議は４/５以上の賛成が必要です）法規定。
◆大規模修繕は、区分所有法で〇年に一度、などが法規定されており、
その予算は「修繕積立金」などを引用したりして賄うのです。
「さじ加減？」―――などあり得ません。
A
回答日時：
2026/4/24 16:04:16
A
回答日時：
2026/4/24 13:47:33
自主管理はそうだろうな。
A
回答日時：
2026/4/24 13:24:23
よくあるかは知りませんが、ニュースで実例が挙げられていました。
住人の一人がカネに目がくらんで業者に名義を貸していたのだそうです。
住人の一人がカネに目がくらんで業者に名義を貸していたのだそうです。
A
回答日時：
2026/4/24 12:00:50
そんな解説報道がありましたが、事実の把握状態がお粗末すぎて論外でした。
基本的に議決権は組合員（区分所有者）てすから住人としてだけなら決議過程に紛れ込むことはできません。
仮に業界関係の組合員がいたとしても、組合員としての議決権行使な何ら問題はありません。
事実は小説（記事）より奇なり。見出しに惑わされないでください。
基本的に議決権は組合員（区分所有者）てすから住人としてだけなら決議過程に紛れ込むことはできません。
仮に業界関係の組合員がいたとしても、組合員としての議決権行使な何ら問題はありません。
事実は小説（記事）より奇なり。見出しに惑わされないでください。
A
回答日時：
2026/4/24 11:56:41
ありますね、場合によっては数千万円になります
組合に住民が興味が無い知るや否や勝手に決めてしまう
早急にあなたが理事長に立候補する又はプロの管理組合に委託する、どちらにしても、実情を周囲に知ってもらう必要があります
組合に住民が興味が無い知るや否や勝手に決めてしまう
早急にあなたが理事長に立候補する又はプロの管理組合に委託する、どちらにしても、実情を周囲に知ってもらう必要があります
A
回答日時：
2026/4/24 11:53:29
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