教えて！住まいの先生

近隣の相場とは

そもそも近隣、近所とは曖昧です
その人の感覚や行動範囲の物差しです
同じタイプの部屋で2つ3つあれば実例と言えるでしょう

しかし、逆に言えばあなたも「そうでは無い」と言いたいなら、曖昧な範囲の近隣で、同じ感じの部屋を2つほど提言すれば、それは反証として十分な証拠になる

だから、近隣と曖昧なことを言われたら「具体的にどこのマンションですか？」と聞いてかまわないし、当然の主張と思う

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＞近傍相場となるのは具体的にどのような物件を言うか教えてください。
一般的には、その物件の近隣で、かつ同程度の広さの物件が対象になるかと思います。

以下はご存じかと思いますが、別件で相談を受けた時の回答です。
参考程度に

家賃の値上げは、借地借家法で双方の同意が必要とされています。
管理会社へは、現時点で明確な根拠（周辺の家賃相場の資料・建築資材の物価高騰、増額部分の根拠等の説明、及び提示）がない為、それまでは、値上げには応じられない旨を伝えておきましょう。

但し、必ず今までの家賃を支払い続けて下さい。（途中で、家賃の受け取りを拒否された場合は、お近くの法務局に行き、値上げ前の 家賃相当分の金銭を供託する手続きをすると良いでしょう）

家賃の値上げ拒否→相手から減額された家賃の新提案→調停→裁判→何かしらの判決がでる→その指示に従う事になります。
その過程で、限界まで家賃交渉し、ご自身が納得されれば、その増額分を、負担すれば良いかと思います。（すべて拒否も可能）
相手側の弁護士費用が高額なはずなので、家賃の増額は、恐らく費用倒れになる可能性が高い為、裁判はしてこないのでは？と思いますので、その場合は、家賃の増額を受け入れられないと伝えれば、よろしいかと思います。

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