教えて！住まいの先生

Q 【住宅ローン】 ◾️新規住宅・購入金額 -5500万円+諸経費-150万円・頭金 150万円・住宅ローン -5500万円(SBIがん50%・変動金利 1.1%予測)

※1Fに店舗及び事務所用出入り口及びスペース2室があります。

◾️支払い者
・年齢 35歳
・年収 850〜950万円
⇨今後5年以内に1000〜1500万円のポジションに転職したい。
・貯金 3000万円(積立年金以外一切運用等無し)

生命保険変わりのローンとして組み、給与と店舗事務所スペース運用売上より返済しつつ、がん団信使用を待とうと思ってます。

GLTD保険の様なものにも入ろうかと検討中です。

高金利が迫り高額ローンリスクはありますが、運用や返済面などでご指南ありましたらお教えください。

質問日時： 2026/5/1 21:26:55 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 151 ｜お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1～2件 / 2件

A 回答日時： 2026/5/3 21:07:58

うちは年収950万で3100万（頭金800万入れました）をフラット35で1.32%、貯金も主さんと同じくらいありますが決して余裕はないです
年150万程度しか貯金出来てません
5500万なら欲しいものも我慢し、子の習い事も控え、病気にはなれない綱渡の生活になると思います
年収を1500万に上げた、になってからの方が良いと思います

なるほど：1
そうだね：1
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2026/5/3 17:00:33

全体を見て、安心材料は貯金くらいだと感じました。年収に対して借入額はやや大きく、店舗収入や将来の年収アップを前提にしている点も不確実性がありますし、団信を当てにする考え方も本来の使い方とは異なります。そう考えると、確実に頼れるのは現時点の現金資産だけで、それがこの計画を支えている構造に見えます。

確実な貯金を上回る不確実性が複数ありリスキーですね。