教えて！住まいの先生

お住まいの地域は、南海トラフ地震ほ影響をどれくらい受ける想定ですか？富士山の噴火は？

ほぼ確実に2030〜2040に地震が来ると言われています。変な霊能者の予言ではなく、古文書からも結構定期的サイクルで起きている大地震だからです。

地震の影響で、永らく噴火していない活火山も活性化してしまうとも言われていますよね。

どうか慎重に。

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買う前から生活出来るか心配なローン組まなきゃならない住宅を買う意味が変わりません。

購入後ストレスになるだけのマイホームは、どれだけ立派な家も、夢のマイホームではなく、ただ苦痛のマイホームになるだけ。

何故、無理して買う必要があるのか？
買うにしても、もっと価格の安い住宅を買えばいいのに、何故無理する必要があるのか？なぜ？なぜ？

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ローンを踏まえての生活資金40万なのかがわかりませんが、
住宅ローンを支払った上で、生活していけるかを考えればおのずと答えが出てくるのではないでしょうか。
というか、法人とはいえ自営業ってほぼローンは通らないかと思うのですが、
通った上でのお話でしょうか。

私は法人でないからかもですが、
同じ個人事業主で、土地込み4500万、頭金2000万の物件を
建築時の過去３年での年収2000万で金融資産4000万の時に
ローン審査を２つの銀行から断られましたので、もし主様がローンが通ってる状態であれば、
支払い能力はＯＫを貰ってる状態なので、あとは資金計画の詰めなのでは。


法人での節税や住宅をどのように扱うのかにもよるのでそのあたりも詳しく書かないと、答えが出しにくいような気がします。

法人だと併用住宅にすれば賃貸とかで経費扱いできますよね。
そのあたりも鑑みれば、建築時期は気にしなくてもいいかもしれません。
あと法人とはいえ自営業なので、仕事の波で収入が少ない時にも耐えられる
ローン残高と同じくらいの金融資産は必要かも。

奥様の夢をかなえるために無理をして、家庭そのものも事業もなくしてしまっては元も子もないと思います。
自営業は、ある程度の手元の現金は絶対に必要だと思います。

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率直に申し上げて、現状の条件ではかなり厳しい計画に見えます。年収600万円で自営業という点は金融機関からも慎重に見られやすく、借入4400万円は負担が大きい水準です。さらに生活費がすでに月40万円程度かかっていること、これからお子さんの教育費が増えていく時期であることを考えると、住宅ローンを加えた際の余裕はほとんど残らない可能性があります。「なんとか生活していきたい」という状態での借入はリスクが高く、もう少し価格帯を抑える、もしくは資金計画を見直してから検討された方が安全ではないかと思います。

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ちょっと無茶し過ぎな気がします。

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個人事業主は事業の業績しだいなので何とも言えませんが
老後資金を考えると、サラリーマンの年収の7割引換算で同等になります。

あくまでサラリーマンベースの一般論ですが借入額の目安として
余裕がある生活は年収の3倍です。1800万円。
ギリギリの生活が世帯年収の5倍です。4080万円。

サラリーマン換算する前からかなり厳しい状況です。
500万円繰り上げできれば楽にありますが
高校学費無償でも、それいがの金はかかります。
大学進学費用も莫大で500万円では到底足りません。

結論を言えば
本当にその物件が欲しいのではありません。
自分が破綻寸前のギリギリの背伸びすれば買えるかもしれない限界の価格なので欲しいと錯覚しているだけです。
もし事業に成功し年収が1億円だったら、その物件を選ぶことはないでしょう。
冷静になって
本当に必要な物、本当に欲しいものを見つめ直した方が良いです。

目先の物欲にとらわれて
子供の学費や、普段の生活や、老後資金が破綻する人が多いです。

住宅費用は自分がもてる力を全力限界で買うものではなく
余裕をもって全力の3割程度にすべきものです。

買った後にも
10年毎に、水回り、ガス周り、場合によってはソーラーパネルの交換や補修が必須になります。
設備は老朽化し劣化し、故障するので、修理交換の修繕積立費として毎月5万積み立てる必要があります。固定資産税も毎年15万円ほどかかるでしょう。
ローン以外に金がかかり続けます。

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