教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションを購入するか悩み中です。 夫婦二人です。今度のライフスタイルを考えた時に一生賃貸で良いのでは？と思いながら
突然退去させられたり、次の賃貸が借りられない年で路頭に迷うのでは？と思い、分譲マンションの購入を視野に入れています。
職場から近くなると良いなと思い、物件を探しているのですが、
良さげなマンションが駅から徒歩１５分以上かかることと少し坂になっています。
売ることは考えていませんので気に入った分譲マンションを購入すればよいのですが、
懸念材料は築年数が40年の分譲マンションですが戸数が少ないです。
管理費が18,000円/月、修繕積立金が25,000円/月かかります。
その他別途としてゴミ処理代金が毎月かかります（市の収集ではなく別途に回収があるのか、いつでも捨てられるシステムなのかは不明です）。
築年数もかなり経っているのですが、管理費が高いので定年退職した後にも辛くなるのかな？と考えています。
魅力としては職場が割と近くなることと間取りが使いやすそうで、窓も多いので日当たりも良さそうと言うことです。
ただ、リフォームは入らないので古さは残る気がしています。
このような物件で買うか買わないか、どのあたりがネックになるか感想を聞かせていただきたいです。
職場から近くなると良いなと思い、物件を探しているのですが、
良さげなマンションが駅から徒歩１５分以上かかることと少し坂になっています。
売ることは考えていませんので気に入った分譲マンションを購入すればよいのですが、
懸念材料は築年数が40年の分譲マンションですが戸数が少ないです。
管理費が18,000円/月、修繕積立金が25,000円/月かかります。
その他別途としてゴミ処理代金が毎月かかります（市の収集ではなく別途に回収があるのか、いつでも捨てられるシステムなのかは不明です）。
築年数もかなり経っているのですが、管理費が高いので定年退職した後にも辛くなるのかな？と考えています。
魅力としては職場が割と近くなることと間取りが使いやすそうで、窓も多いので日当たりも良さそうと言うことです。
ただ、リフォームは入らないので古さは残る気がしています。
このような物件で買うか買わないか、どのあたりがネックになるか感想を聞かせていただきたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/4 07:03:42
結論から申し上げますと、今回の物件は「絶対に買わない方がいい」です。老後の安心を得るための購入が、かえって将来の首を絞める多大なデメリットを抱えています。
最大のネックは「終わりのない過酷な経済的負担」です。築40年で戸数が少ないマンションは、これから建物の老朽化が急速に進みます。現状でも管理費・修繕積立金で毎月43,000円かかり、さらにゴミ処理代や固定資産税が上乗せされます。総戸数が少ないため負担を分散できず、近い将来、修繕積立金のさらなる大幅値上げや、数百万円規模の修繕一時金を請求されるリスクが極めて高いです。定年退職後の年金生活において、この重い固定費は致命傷になりかねません。
また、「駅から徒歩15分以上で坂道」という立地は、足腰が弱り車を手放す老後には外出の大きな障壁となり、肉体的に住み続けるのが困難になります。加えてリフォーム未実施の築40年となれば、目に見えない給排水管の寿命も限界に近く、購入後すぐに多額の自費リフォームや水漏れトラブルに見舞われる恐れがあります。
「売る予定はない」とのことですが、病気や施設への入居でどうしても住めなくなった際、この「駅遠・坂道・築古・高額な維持費」という悪条件の物件は、売りたくても売れず、負債（ランニングコスト）だけを一生払い続ける「負動産」と化します。
職場への近さや日当たりの良さというメリット以上に、定年後の経済的困窮と逃げ場を失うリスクが大きすぎます。今回の物件は見送ることを強くお勧めします。
最大のネックは「終わりのない過酷な経済的負担」です。築40年で戸数が少ないマンションは、これから建物の老朽化が急速に進みます。現状でも管理費・修繕積立金で毎月43,000円かかり、さらにゴミ処理代や固定資産税が上乗せされます。総戸数が少ないため負担を分散できず、近い将来、修繕積立金のさらなる大幅値上げや、数百万円規模の修繕一時金を請求されるリスクが極めて高いです。定年退職後の年金生活において、この重い固定費は致命傷になりかねません。
また、「駅から徒歩15分以上で坂道」という立地は、足腰が弱り車を手放す老後には外出の大きな障壁となり、肉体的に住み続けるのが困難になります。加えてリフォーム未実施の築40年となれば、目に見えない給排水管の寿命も限界に近く、購入後すぐに多額の自費リフォームや水漏れトラブルに見舞われる恐れがあります。
「売る予定はない」とのことですが、病気や施設への入居でどうしても住めなくなった際、この「駅遠・坂道・築古・高額な維持費」という悪条件の物件は、売りたくても売れず、負債（ランニングコスト）だけを一生払い続ける「負動産」と化します。
職場への近さや日当たりの良さというメリット以上に、定年後の経済的困窮と逃げ場を失うリスクが大きすぎます。今回の物件は見送ることを強くお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/4 07:03:42
的確なアドバイス、具体的事例をご提示して頂き大変参考になりました。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/5/4 06:42:22
管理費が18,000円/月、修繕積立金が25,000円/月かかります。
その他別途としてゴミ処理代金が毎月かかります
＞＞このお金は一生発生します。
＞＞私は戸建ての古家を格安で購入しました。
＞＞入居時に少しのリフォームしました。外壁やベランダ。屋根は不要でした。
＞＞内装はDIYで和室から洋室に変えました
＞＞固定資産税も安いです。建物価値は0円です。
その他別途としてゴミ処理代金が毎月かかります
＞＞このお金は一生発生します。
＞＞私は戸建ての古家を格安で購入しました。
＞＞入居時に少しのリフォームしました。外壁やベランダ。屋根は不要でした。
＞＞内装はDIYで和室から洋室に変えました
＞＞固定資産税も安いです。建物価値は0円です。
A
回答日時：
2026/5/3 18:15:06
マンション買うなら区分所有法を学ぶ事。
３０年後に解体するでしょう。
３００～５００万くらい解体費用が掛かります。
修繕積立金で足りますか？
あと、運営です。
管理会社は営利企業だ。
丸投げしてたら餌食になる。
管理会社は１年契約だ。
儲からなくなれば契約を切る。
世帯数が少ないと儲からないので単価を上げないと切られる。
あと、理事がバカだとボッタくられる。
それでもあなたが賢ければ総会でしっかり監督し、ボッタくりの予算書には反対し、多数決で勝つ事だ。
マンションは建物を共有します。
いわば連帯責任を負う。
滞納があればあなたの負担が増える事になる。
破産者や相続放棄など増えると、あなたの負担も増える訳だ。
怖くないですか？
３０年後、まだ生きてるでしょ？
解体って厄介ですが、そんなタイミングで理事長とか回ってきたらどうしますか？
あなたに務まるの？
賃貸から老人ホームへ。
そんな計画をお勧めする。
不動産業界で働く息子でもいれば買ってもいいけど。
負動産・腐動産など残されても子供たちは迷惑するよ。
３０年後に解体するでしょう。
３００～５００万くらい解体費用が掛かります。
修繕積立金で足りますか？
あと、運営です。
管理会社は営利企業だ。
丸投げしてたら餌食になる。
管理会社は１年契約だ。
儲からなくなれば契約を切る。
世帯数が少ないと儲からないので単価を上げないと切られる。
あと、理事がバカだとボッタくられる。
それでもあなたが賢ければ総会でしっかり監督し、ボッタくりの予算書には反対し、多数決で勝つ事だ。
マンションは建物を共有します。
いわば連帯責任を負う。
滞納があればあなたの負担が増える事になる。
破産者や相続放棄など増えると、あなたの負担も増える訳だ。
怖くないですか？
３０年後、まだ生きてるでしょ？
解体って厄介ですが、そんなタイミングで理事長とか回ってきたらどうしますか？
あなたに務まるの？
賃貸から老人ホームへ。
そんな計画をお勧めする。
不動産業界で働く息子でもいれば買ってもいいけど。
負動産・腐動産など残されても子供たちは迷惑するよ。
A
回答日時：
2026/5/3 16:18:09
値段によるかと。
ただ、管理費が高いのが気になります。かなり戸数が少ないのでは？修繕積立金も5万位まで上がる可能性があります。
老後を考えるなら大規模マンションや戸建を検討した方が良いかと
ただ、管理費が高いのが気になります。かなり戸数が少ないのでは？修繕積立金も5万位まで上がる可能性があります。
老後を考えるなら大規模マンションや戸建を検討した方が良いかと
A
回答日時：
2026/5/3 16:02:04
やめた方が良いですね。文章からの推測です。
おそらく比較的世帯数が少ないのではないでしょうか。
これから更に修繕積立金が上がります。
値上げしないと修繕もできなくなります。
支払わない世帯が出てきたりするとどうにもならなくなる可能性があります。
エレベーターや機械式駐車場は金食い虫です。
規模が大きければどうにかなる可能性もありますが、築年数が40年だと住人も70歳代の人が多いのではないでしょうか。
10年後は80歳代です。
古さが残るとかどうでもいいですが、今まで修繕できてないのかもしれませんね。マンションとしてどのくらい貯蓄（積立金）できているかなど調べた方が良いです。駐車場も積立しないと詰んじゃいます。あと住人の年代ですね。
おそらく比較的世帯数が少ないのではないでしょうか。
これから更に修繕積立金が上がります。
値上げしないと修繕もできなくなります。
支払わない世帯が出てきたりするとどうにもならなくなる可能性があります。
エレベーターや機械式駐車場は金食い虫です。
規模が大きければどうにかなる可能性もありますが、築年数が40年だと住人も70歳代の人が多いのではないでしょうか。
10年後は80歳代です。
古さが残るとかどうでもいいですが、今まで修繕できてないのかもしれませんね。マンションとしてどのくらい貯蓄（積立金）できているかなど調べた方が良いです。駐車場も積立しないと詰んじゃいます。あと住人の年代ですね。
A
回答日時：
2026/5/3 15:52:35
私なら絶対に買いませんし、相続税を払ってまで住む価値が無いマンションだと位置づけます。
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