教えて！住まいの先生
Q 彼名義のローン。 彼の父親が突然、亡くなりました。 彼の両親が自営業をしていたらしく失敗してしまい、その借金の返済の為に次はアパート経営をしていました。
アパートのローン名義は彼です。（両親に名義をかしてしまったようです）
今まで彼の両親が返済していました。
彼名義なので父親が亡くなっても返済は続きます。
そのローンを組む時に家（彼の実家）を担保にしていたらしいです。
他にも借金がありますが父親名義だそうです。
この場合、ローンの返済が出来なければ家を手放す事になりますよね。
母親は働いてはいますがどうやっても支払いは出来ないです。
説明が下手でよく分からないかもしれませんが
何かいい方法ありますか？
彼には兄もいます結婚していて婿養子状態で関わりたくないのかほぼ疎遠状態です。
私には難しくて彼にアドバイスも出来ません。
今まで彼の両親が返済していました。
彼名義なので父親が亡くなっても返済は続きます。
そのローンを組む時に家（彼の実家）を担保にしていたらしいです。
他にも借金がありますが父親名義だそうです。
この場合、ローンの返済が出来なければ家を手放す事になりますよね。
母親は働いてはいますがどうやっても支払いは出来ないです。
説明が下手でよく分からないかもしれませんが
何かいい方法ありますか？
彼には兄もいます結婚していて婿養子状態で関わりたくないのかほぼ疎遠状態です。
私には難しくて彼にアドバイスも出来ません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/13 23:07:27
弁護士とか、債務整理に強い専門家に相談したほうがいいと思います。
彼のお父さんの借金と彼の借金を別々に考えた方がいいです。
彼のお父さん財産や借金についてはお母さんも置かれも相続放棄をするか、自宅だけをどうしても残したければ限定承認も検討してみるとか。
相続放棄ができれば彼のお父さんが作った借金は消えますから、アパートの家賃をお父さんの借金返済に回さなくてもよくなります。アパートローンの返済に回せます（ただし、アパートローンの名義だけでなくアパート自体の名義も彼であるということが前提です）
限定承認ができれば、先買い権を行使して買い取れれば実家を残すこともできます。ただ、限定承認は費用もかかるので、いったん実家も放棄して、残ったアパートに住むとかなどを検討したほうがいいような気はしますが。
実際の遺産の額や借金、不動産の名義や担保権など、詳細の情報がないと何とも言えないので資料を集めて専門家に相談したほうがいいと思います。
彼のお父さんの借金と彼の借金を別々に考えた方がいいです。
彼のお父さん財産や借金についてはお母さんも置かれも相続放棄をするか、自宅だけをどうしても残したければ限定承認も検討してみるとか。
相続放棄ができれば彼のお父さんが作った借金は消えますから、アパートの家賃をお父さんの借金返済に回さなくてもよくなります。アパートローンの返済に回せます（ただし、アパートローンの名義だけでなくアパート自体の名義も彼であるということが前提です）
限定承認ができれば、先買い権を行使して買い取れれば実家を残すこともできます。ただ、限定承認は費用もかかるので、いったん実家も放棄して、残ったアパートに住むとかなどを検討したほうがいいような気はしますが。
実際の遺産の額や借金、不動産の名義や担保権など、詳細の情報がないと何とも言えないので資料を集めて専門家に相談したほうがいいと思います。
回答
A
回答日時：
2026/5/12 08:45:33
漠然と考えても名案など見つかる理由ないと思いますので、まず、年単位で整理されては？月々の返済額（ボーナス返済あるなら、それも含めて）、家賃収入、アパートのための出費
から、借金返済に充てられる額、彼の収入から払う額と年数を計算されては？
もちろん、途中でアパートで修繕金などいる場合があるかもしれませんが、一旦は最低ここまで、整理しないと、払えるか払えないかもわからないと思います。
わからないことがあるなら、通帳などを辿って確認しましょう。わかるところから整理して、わからない部分は多めに予算取って見積っておく。
それで、貴方が彼と結婚する気なのなら、彼が返済を続けても、貴方の収入も加えれば生活していけるのかなど考えたら良いのかなと思います。
から、借金返済に充てられる額、彼の収入から払う額と年数を計算されては？
もちろん、途中でアパートで修繕金などいる場合があるかもしれませんが、一旦は最低ここまで、整理しないと、払えるか払えないかもわからないと思います。
わからないことがあるなら、通帳などを辿って確認しましょう。わかるところから整理して、わからない部分は多めに予算取って見積っておく。
それで、貴方が彼と結婚する気なのなら、彼が返済を続けても、貴方の収入も加えれば生活していけるのかなど考えたら良いのかなと思います。
A
回答日時：
2026/5/11 06:45:41
今までローン返済してきたという事はアパートはそれなりに利益を出していたのですよね？それなら彼がアパート経営を引き継げば良いだけかと。
A
回答日時：
2026/5/10 21:44:44
＞........何かいい方法ありますか？
借りているお金は、約束（＝契約）通りに返済する。
これだけです。
貸している方（＝銀行）からしたら、
貸した人間の親が死んだ.....と言うのは全く関係ありません。
約束通り返済ができないなら、担保に入っているいる物が処分されるだけのことです。
何かあった時のための対応策を考えていなかったのは
借りた人間が悪い。
対応策＝生命保険など
借りているお金は、約束（＝契約）通りに返済する。
これだけです。
貸している方（＝銀行）からしたら、
貸した人間の親が死んだ.....と言うのは全く関係ありません。
約束通り返済ができないなら、担保に入っているいる物が処分されるだけのことです。
何かあった時のための対応策を考えていなかったのは
借りた人間が悪い。
対応策＝生命保険など
A
回答日時：
2026/5/10 20:58:53
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