教えて！住まいの先生

みなさん戸数の少ない物件はリスクがある
そうおっしゃってますけど
なら、なぜ数多く建設されるのか？そりゃ土地の問題もあるのは事実、しかし、マンションの優位性、利便性を考えた場合、開発され尽くした今、理想の大型マンションが建設されることはありません

つまり、駅から離れたマンションに住め、又は駅近だけど割高な古いマンションを選べ、と言ってるのと同じです

私なら資産性の優れた新しくコンパクトで戸数の少ないマンションを選びます
築30年くらいまでは極端な費用負担は無いです
大きなマンションでも、上がるのは上がるわけですから

戸数の少ない物件のメリットは土地に資産性次第で、1世帯あたりの土地の権利が高騰するのです

中には1世帯あたり5000万を超えるマンションもあり、これ絶対に得なはず

YouTubeやネットを見過ぎ、投資目線で言えば何より資産性で選ぶは間違いありません

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組合のこともあるしその戸数の建物はやめたほうがいいよ

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私は築２５年２００戸の３LDKで住んでいます。管理費はマンション全体の修理、日ごろの管理をお願いします。へやの平米数や、管理項目によって変わります。修繕積立金はマンションの大規模修繕の為に積み立てています、大体、大規模修繕工事が終わった後で、次の大規模修繕工事の為に積み立てるのが一般的です。築６年でまだ大規模修繕工事をしていないので、管理費、修繕積立金を理事会で検討し、総会で議決する形になります。ただ、管理費、修繕積立金は高いように思われます。駐車場、エレベーターの有無によっても変わります。

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将来的に、倍の４万円位にはなりますね。
上げないと、大規模修繕が出来ないですからね。

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かなり上がります。

大手管理会社は１００戸以下は儲からないので契約しません。

２４戸レベルだと、スケールメリットが得られませんから、単価は上がりますよね。

そして、１戸滞納すると、残りの２３戸で負担する事になる。

また、コスト削減を訴える人が出てきたら、自分らでできる事は自分らでやらねばならん。

清掃なども当番制になってるマンションもあります。

だけど、小さいところの方が合意形成が得やすいかも知れませんね。

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