教えて！住まいの先生
Q 一条工務店のグランスマートについて質問です。 一条工務店でグランスマートの見積を依頼し、提出された建物本体価格が、34.5坪で2,600万円（税別）でした。
ネットで見かける坪単価と比較すると比較的安価に感じたため、その他諸経費で調整されているのではないかと思い確認してみたのですが、諸経費も含めて特段不自然な点はなく、逆に少し不安になっています。
契約後に、建物本体価格のみが上がるようなケースはあるのでしょうか？
契約後に、建物本体価格のみが上がるようなケースはあるのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/5/18 09:33:55
わが家のグランスマートは3年前の契約で、33坪、本体2540万円、オプションを入れると3250万円でした。
34.5坪で2600万円は最近の契約にしては安いと思います。
基礎や水道の工事費用が安いのかも知れません。
契約金の100万円払った時点で坪単価は固定になりますので、値上げがあっても影響は受けません。あとはオプション次第です。
34.5坪で2600万円は最近の契約にしては安いと思います。
基礎や水道の工事費用が安いのかも知れません。
契約金の100万円払った時点で坪単価は固定になりますので、値上げがあっても影響は受けません。あとはオプション次第です。
A
回答日時：
2026/5/17 19:01:35
確定出来ない付帯工事などが含まれてないのでは？
恐らく「建物だけの価格＋登記に関する諸費用」だけだと思います。
それで2,600なら、土地と外構を入れなくても税込みで3,400〜3,500程度になるかと…。
恐らく「建物だけの価格＋登記に関する諸費用」だけだと思います。
それで2,600なら、土地と外構を入れなくても税込みで3,400〜3,500程度になるかと…。
A
回答日時：
2026/5/17 09:25:32
坪75万、建物のみなら普通でしょうね。
契約済みなのであれば、平米単価は変わらないでしょう。
これから打ち合わせが進んでいき、建物の面積とかが変われば当然増減します。
あとは諸経費、オプション費用。
坪100万ほどになると思うので、あと800万ほどの上乗せ、普通にありえるかと。
（基礎もオプション扱いになるので）
契約済みなのであれば、平米単価は変わらないでしょう。
これから打ち合わせが進んでいき、建物の面積とかが変われば当然増減します。
あとは諸経費、オプション費用。
坪100万ほどになると思うので、あと800万ほどの上乗せ、普通にありえるかと。
（基礎もオプション扱いになるので）
A
回答日時：
2026/5/17 06:55:11
坪単価という言葉に厳密な定義がないせいでおかしくなっているのですが、
ネットで見かける坪単価は土地以外、税金も付帯工事もなんもかんも含めた金額を施工面積で割って出しているところが多いです。
建物本体に太陽光が250万くらいのって消費税と付帯工事を足すと土地以外で3600万くらいになるはずなのでネットで知り得た情報と割と辻褄は合ってくるんじゃないでしょうか？
ネットで見かける坪単価は土地以外、税金も付帯工事もなんもかんも含めた金額を施工面積で割って出しているところが多いです。
建物本体に太陽光が250万くらいのって消費税と付帯工事を足すと土地以外で3600万くらいになるはずなのでネットで知り得た情報と割と辻褄は合ってくるんじゃないでしょうか？
A
回答日時：
2026/5/16 22:46:15
付帯工事が含まれていないんじゃないですか？
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