教えて！住まいの先生

Question

Q 中古の一軒家を購入する際、

例えばSUUMOとかで3000万円となっていたら、それは土地代も家代も含めた金額ってことでいいですか？その3000万円でローンを組む、みたいな、なんとなくそういう解釈でいいですか？
新築で注文住宅とかだと、「2000万円で家を建てられる」ってＣＭとかで言っていても、当たり前ですがそれプラス土地代もかかって結局高いじゃんってことになると解釈しているのですが、それも認識合ってますか？
なので中古で一軒家だとどうなるのかな、と疑問です。

質問日時： 2026/5/20 10:32:03 解決済み解決日時： 2026/5/20 13:46:29
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Answer 1 · 2026-05-20T13:46:29.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/5/20 13:46:29

合ってますよ。

現状有姿で現況のまま売り出してますので別々という認識はなく家＋土地での価格設定です。
築年数がいくと(22年で評価的には価値0)家の価値はほぼ０円ですので土地代のみという考え方です。
価格に高い安いが出てくるのはその土地に価値があるかどうか(駅近、買い物病院等利便性が良い所は高い)です。

築年数が浅いと家自体にもまだ価値があります。
新築価格が剥落すれば新築より安い買い物になったりもしますよ。
ただ今は資材高騰、人手不足等で新築が高額になり建てづらくなってますので場所の良い中古は建てた時の価格以上で売れたりします(築浅は住居費ほぼ０円で住んできたようなものとか)ので精査が必要ですね。

売買には諸経費が結構かかりますので販売価格＋諸経費も見る必要があります。

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Answer 2 · 2026-05-20T13:30:31.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/20 13:30:31

土地建物含めた金額です、そこに仲介手数料、住宅ローン諸費用など合わせて総額は3200万円ほどになります。

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Answer 3 · 2026-05-20T12:52:58.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/20 12:52:58

はい、その認識で大丈夫です。
中古の一戸建てで、SUUMOなどに「3000万円」と表示されている場合は、通常は土地・建物を合わせた販売価格です。
そのため、基本的には「その3000万円をベースに住宅ローンを組む」というイメージで大丈夫だと思います。
手数料などさまざまな経費はかかります。

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Answer 4 · 2026-05-20T10:48:18.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/20 10:48:18

仲介手数料、登記費用など取引に当たって必ず発生する諸費用（結構バカにならない金額ですが）を除けばおっしゃる通りです。土地代も家屋の代金も含まれています。

ただし、中古物件に現状のまま住むのであれば、という条件付きです。
築浅ならそのまま住めるかもしれませんが、通常の場合何らかのリフォーム（設備交換や修繕等）が必要となる場合が多いと思いますので、その分の費用は予め想定しておく必要はあります。

なお、CMとはハウスメーカのCMですよね？ハウスメーカは既にある土地の上に家を建てて売るのが商売ですから、家だけの価格で土地が含まれていないのは当たり前です。
一方でSUUMOなどのサイトは不動産売買の仲介のためのサイトですから、土地＋家ということになります。

なお、

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