教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入について質問です。
今現在、大阪市で11年前に3000万円弱で新築マンションを購入しました。子供が産まれる前に購入しまして、62平米で4人家族です。物が多くこれ以上住むのは限界です。来年下の子が小学生になるタイミングで隣の市に住み替えを検討しております。82平米で6780万円の中古マンションです。
今の家はローンは完済済みですが、今の家を売却してローンを組めばいいと思ってるのですが、41歳の夫はこれから上がる子供の教育費、大学が上京する場合など、考えてしぶっています。
ちなみに購入予定のマンションは、駅近で高層階で眺望も素晴らしく、資産価値もあがるのではないかと思います。
貯金は2000万円ほどあります。
夫は年収800万、私はパート170万円です。
やはり、このまま狭いマンションで頑張るべきでしょうか？夫の怖いとう気持ちもわかりますが、、
今の家はローンは完済済みですが、今の家を売却してローンを組めばいいと思ってるのですが、41歳の夫はこれから上がる子供の教育費、大学が上京する場合など、考えてしぶっています。
ちなみに購入予定のマンションは、駅近で高層階で眺望も素晴らしく、資産価値もあがるのではないかと思います。
貯金は2000万円ほどあります。
夫は年収800万、私はパート170万円です。
やはり、このまま狭いマンションで頑張るべきでしょうか？夫の怖いとう気持ちもわかりますが、、
回答
A
回答日時：
2026/5/24 07:43:07
今の家がローン完済済みなら、賃貸に出すのはどうでしょうか？
立地が良ければ借り手はあると思います。
賃貸なら広すぎるより狭めの方が好まれるでしょうし。
新しい家の住宅ローン返済の出しにもできると思います。
私も転勤の際に住んでいた家を貸し出しました。
立地が良ければ借り手はあると思います。
賃貸なら広すぎるより狭めの方が好まれるでしょうし。
新しい家の住宅ローン返済の出しにもできると思います。
私も転勤の際に住んでいた家を貸し出しました。
A
回答日時：
2026/5/24 00:18:15
たしかに4人家族で62平米は狭いですね。
これはマンション購入時の見通しが甘かったにつきます。
今のマンションがいくらで売却できるか、現在41歳のご主人様がいくつまでローンを支払っていけるかだと思います。
年収800万もいくつまで続くのか、質問者様のパートはいくつまで続けられるのでしょうか。
これから激しいインフレ時代に突入しますので資金計画を練りに練ってください。
金利上昇局面でありますので金利は3%程度まで覚悟しておく必要があります。
これはマンション購入時の見通しが甘かったにつきます。
今のマンションがいくらで売却できるか、現在41歳のご主人様がいくつまでローンを支払っていけるかだと思います。
年収800万もいくつまで続くのか、質問者様のパートはいくつまで続けられるのでしょうか。
これから激しいインフレ時代に突入しますので資金計画を練りに練ってください。
金利上昇局面でありますので金利は3%程度まで覚悟しておく必要があります。
A
回答日時：
2026/5/23 22:02:07
かなりしっかり家計管理されているご家庭だと思います。41歳で現在のローン完済、さらに貯蓄2000万円ある時点で、かなり堅実にやってこられた印象です。
また、4人家族で62㎡は、お子さんが成長してくるとかなり手狭に感じるのも自然だと思いますので、住み替えを考えること自体はよく理解できます。
一方で、ご主人が慎重になるのもかなり自然だと思います。
これからは、教育費、大学進学、老後資金、ひょっとして介護。
などが本格化する時期です。
特に6780万円クラスになると、「買えるか」より、「その後も無理なく維持できるか」を考えるレベルだと思います。
あとよく言われることですが、子供はすぐに大きくなります。かかるお金は膨大ですが出て行くまでの時間はあっという間です。
高層階や眺望は満足感や資産性に寄与する面もありますが、その分価格も上がりやすいため、本当にそこまで必要かは一度冷静に整理しても良いかもしれません。
今のご家庭は、無理をしていないからこそ今の貯蓄や完済状況があると思いますので、その堅実さは大事にされた方が良い気がします。
また、4人家族で62㎡は、お子さんが成長してくるとかなり手狭に感じるのも自然だと思いますので、住み替えを考えること自体はよく理解できます。
一方で、ご主人が慎重になるのもかなり自然だと思います。
これからは、教育費、大学進学、老後資金、ひょっとして介護。
などが本格化する時期です。
特に6780万円クラスになると、「買えるか」より、「その後も無理なく維持できるか」を考えるレベルだと思います。
あとよく言われることですが、子供はすぐに大きくなります。かかるお金は膨大ですが出て行くまでの時間はあっという間です。
高層階や眺望は満足感や資産性に寄与する面もありますが、その分価格も上がりやすいため、本当にそこまで必要かは一度冷静に整理しても良いかもしれません。
今のご家庭は、無理をしていないからこそ今の貯蓄や完済状況があると思いますので、その堅実さは大事にされた方が良い気がします。
A
回答日時：
2026/5/21 17:11:49
今後は人口減少と東京への集中で地方では住宅需要が減りますし、
今は住宅価格がピークで、賃貸利回りが低くなってお得なので、
しばらく（～10年）は賃貸暮らしにすることを考えます。
家を売った代金で株式投資して運用します。
子供はすぐに家を出て行くので、大きな家を買うのは無駄が大きいです。
今は住宅価格がピークで、賃貸利回りが低くなってお得なので、
しばらく（～10年）は賃貸暮らしにすることを考えます。
家を売った代金で株式投資して運用します。
子供はすぐに家を出て行くので、大きな家を買うのは無駄が大きいです。
A
回答日時：
2026/5/21 14:23:15
子育て終了主婦です。
今のマンションがどのくらいで売れそうか、査定をとってみるのはいかがでしょう？
大阪市内ならば場所によっては、購入時よりもかなり高めに売れそうな気がして。
売却代金から仲介手数料などを払って手元に残るのが2000万ならちょっと厳しそうとか、4000万なら何とかがんばれるとか指針を立てやすくなりませんか？
それと同時にものの見直ししたり、今の家で壁面収納設置や一部リフォームで快適に住めないか、なども考えてみてはいかがですか？
62平米だとさすがに厳しい？
引越ししたら、固定資産税や管理費、修繕積立金、光熱費なども上がると思います。
今のマンションがどのくらいで売れそうか、査定をとってみるのはいかがでしょう？
大阪市内ならば場所によっては、購入時よりもかなり高めに売れそうな気がして。
売却代金から仲介手数料などを払って手元に残るのが2000万ならちょっと厳しそうとか、4000万なら何とかがんばれるとか指針を立てやすくなりませんか？
それと同時にものの見直ししたり、今の家で壁面収納設置や一部リフォームで快適に住めないか、なども考えてみてはいかがですか？
62平米だとさすがに厳しい？
引越ししたら、固定資産税や管理費、修繕積立金、光熱費なども上がると思います。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
友だち追加する
