教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンを組もうと思っています。 当方、独身で49歳です。 都内で4,000万くらいの物件を見つけてシミュレーションをしてもらいました。
返済、管理、修繕費込みで月々164,000円とのことでした。
年収940万で今の家賃が124,000円です。
投資用不動産を所有しているので金利は1.5%くらいになるらしく…
ここで質問です。
年俸制で手取り53万でボーナス込み決算賞与は年1回。
29年ローンで非常に悩んでいます。
164,000円は妥当でしょうか？
もちろん生活のレベルもありますが、今は、貯金投資で毎月18万くらい貯蓄しています。実際に組む際はこの金額を調整することになります。18万→13万くらいに落としてしまえば生活水準は変わりません。
アドバイスや意見をいただきたいです。
年収940万で今の家賃が124,000円です。
投資用不動産を所有しているので金利は1.5%くらいになるらしく…
ここで質問です。
年俸制で手取り53万でボーナス込み決算賞与は年1回。
29年ローンで非常に悩んでいます。
164,000円は妥当でしょうか？
もちろん生活のレベルもありますが、今は、貯金投資で毎月18万くらい貯蓄しています。実際に組む際はこの金額を調整することになります。18万→13万くらいに落としてしまえば生活水準は変わりません。
アドバイスや意見をいただきたいです。
質問日時：
2026/5/22 22:11:17
解決済み
解決日時：
2026/5/25 10:37:19
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 385 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 385 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/25 10:37:19
管理費、修繕積立込みという事はマンションですか？
固定資産税と火災／地震保険が返済計画に組み込まれていないと思われるので、そちらも追加した方がいいです
また、自宅の住宅設備については自己負担になりますので
換気扇や給湯器など10～15年ぐらいを目途に交換する必要があります
そのような自宅設備の修繕積立も必要です
後は29年ローンとの事ですが、60歳以降の収入がどの程度 保証されるか次第ではないでしょうか
ローン完済しても、維持費が掛かりますので、その支払いが可能であるかも考える必要があると思います
固定資産税と火災／地震保険が返済計画に組み込まれていないと思われるので、そちらも追加した方がいいです
また、自宅の住宅設備については自己負担になりますので
換気扇や給湯器など10～15年ぐらいを目途に交換する必要があります
そのような自宅設備の修繕積立も必要です
後は29年ローンとの事ですが、60歳以降の収入がどの程度 保証されるか次第ではないでしょうか
ローン完済しても、維持費が掛かりますので、その支払いが可能であるかも考える必要があると思います
回答
A
回答日時：
2026/5/24 08:23:56
4000万円くらいの物件が20年後、30年後3000万円や安くても2000万円とかで売れるなら余裕では無いでしょうか？
A
回答日時：
2026/5/23 01:26:28
ご年齢、独身ということで無駄遣いのように思えました。
金利が上がり、管理費、修繕積立金なども何年上がることを考えると一括で購入ならわかりますけど、ローンするまで素敵な物件だとは思わないですね。
30代ならいいと思いましたが、利点が見当たりませんでした。
金利が上がり、管理費、修繕積立金なども何年上がることを考えると一括で購入ならわかりますけど、ローンするまで素敵な物件だとは思わないですね。
30代ならいいと思いましたが、利点が見当たりませんでした。
A
回答日時：
2026/5/22 22:52:20
そこに固定資産税、都市計画税、火災保険などかかるので住宅費としては月々18万円〜19万円になります。
それと十数年で定年ですがその後の返済プランは考えているのでしょうか？考えているなら大丈夫と思います。
それと十数年で定年ですがその後の返済プランは考えているのでしょうか？考えているなら大丈夫と思います。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
