教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について 独身39才 会社員年収700万 金融資産5000万 築6年7000万横浜市の中古マンションなのですが購入可能でしょうか
5000万は運用して利益を回していきたいので頭金なしでフルローンを考えています
そもそも借りられるのかが気になります
よろしくお願いします
そもそも借りられるのかが気になります
よろしくお願いします
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/23 19:33:21
借りられるかは銀行次第なのでここに聞くより銀行に相談しましょう。
ただ、「借りられる=返しきれる」ではない事に要注意です。購入しても先々問題ないかという質問でしたら、決しておすすめはできません。理由は以下のとおり。
・一般的に、年収の10倍のローンは若い人でも破綻する可能性が高いです。
・質問者様は既に39歳であり、これから生活習慣病にかかりやすい年代に突入します。病気になり収入が減ったりすれば即詰みます。
・生涯独身を決意しているならいいのですが、独身で持ち家を買うと結婚しにくくなります。
ただ、質問者様には金融資産5000万があるので、いざという時にはそれを返済に充てる心づもりがあるなら一概にナシではないでしょう。
ただ、「借りられる=返しきれる」ではない事に要注意です。購入しても先々問題ないかという質問でしたら、決しておすすめはできません。理由は以下のとおり。
・一般的に、年収の10倍のローンは若い人でも破綻する可能性が高いです。
・質問者様は既に39歳であり、これから生活習慣病にかかりやすい年代に突入します。病気になり収入が減ったりすれば即詰みます。
・生涯独身を決意しているならいいのですが、独身で持ち家を買うと結婚しにくくなります。
ただ、質問者様には金融資産5000万があるので、いざという時にはそれを返済に充てる心づもりがあるなら一概にナシではないでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/23 19:33:21
回答ありがとうございます
給料+利回りで最低月15万は回せるので返しきれると思いまして質問させていただきました。
収入が減る等リスクの面は立地条件が良いので最悪売却も可能かと思います。
一度銀行に相談に行ってみます。
回答
A
回答日時：
2026/5/23 09:58:31
５０００万相当の土地を持っているとかでなく
株などの資産であれば難しいでしょうね
２０００万くらい先にはらって残りをローンとかなら現実味があるかな
担保 又は 先に30％以上の支払いか みたいなものはいると思う
株などの資産であれば難しいでしょうね
２０００万くらい先にはらって残りをローンとかなら現実味があるかな
担保 又は 先に30％以上の支払いか みたいなものはいると思う
A
回答日時：
2026/5/23 09:16:23
回答させていただきます。
年収の5倍が適正借入額、7倍が借入上限額ですから、無理があるでしょう。
金融機関は、金融資産があるので貸してくれるかもしれませんが、結局取り崩すことになるなら、頭金に回した方がスムースにいくでしょう。
一都三県で、これはと思う物件はそれくらいはするでしょうから、よく考えて購入しましょう。
独身で通すなら、身軽な賃貸にして資産を増やすことをお勧めします。
借金より資産を増やす、その方がいいと思います。
年収の5倍が適正借入額、7倍が借入上限額ですから、無理があるでしょう。
金融機関は、金融資産があるので貸してくれるかもしれませんが、結局取り崩すことになるなら、頭金に回した方がスムースにいくでしょう。
一都三県で、これはと思う物件はそれくらいはするでしょうから、よく考えて購入しましょう。
独身で通すなら、身軽な賃貸にして資産を増やすことをお勧めします。
借金より資産を増やす、その方がいいと思います。
A
回答日時：
2026/5/23 08:54:14
ローン組めるかも知れませんが年収倍率10倍、最長40年返済で1.5%で見ても月20万の返済額なので手取りの半分くらいが返済額になるかもです。
金融資産の一部を頭金に入れる条件が付く可能性もあります。
あとは独身でその物件が一人暮らし用かファミリータイプかで審査もされます。
金融資産の一部を頭金に入れる条件が付く可能性もあります。
あとは独身でその物件が一人暮らし用かファミリータイプかで審査もされます。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
友だち追加する
