教えて！住まいの先生
Q マンションを解体する際の、 解体費って誰が出すんでしょうか？ ちょっと気になったので教えてください。 修繕積立金では、取り壊しできませんよね？？
築30年〜40年を超えてるマンションが増えてきてる中、いまだに新しいマンションがたくさん建ってます。
建てるばかりで、
古くなったマンションどうするつもりなのか気になったので質問しました。
マンションの自体の値段も安くありませんし、
解体する際に各戸に1000万〜請求したところで、ほとんどの人が払えない気がします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/30 22:24:08
区分所有者が出します。
修繕積立金から出してもいいし、解体費用を別途積み立ててもいい。
法律ではそこまで決められてないし、標準管理規約などでもそこまで書いてない。
多くの組合では解体費用の事など考えてない。
私の知人のマンションでは解体費用の見積もり取ったら１戸平均５００万円だそうです。
壊すのは２０～３０年後になる。
物価上昇も考えると毎月２～３万の積み立てが必要になる。
総会の議題になったが、「そんなの無理」って事で積立は先送りに。
合意形成が一番の問題。
このままでは、マンションは廃墟にはなるが、固定資産税などの経費は永遠にかかる。
近隣に危険が及ぶと行政にて解体。
そして、行政から解体費用が請求される。
１戸平均1,300万くらい。
https://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/jutaku/ol9a8v0000035gqj-att/ol9a8v000003xd52.pdf
修繕積立金から出してもいいし、解体費用を別途積み立ててもいい。
法律ではそこまで決められてないし、標準管理規約などでもそこまで書いてない。
多くの組合では解体費用の事など考えてない。
私の知人のマンションでは解体費用の見積もり取ったら１戸平均５００万円だそうです。
壊すのは２０～３０年後になる。
物価上昇も考えると毎月２～３万の積み立てが必要になる。
総会の議題になったが、「そんなの無理」って事で積立は先送りに。
合意形成が一番の問題。
このままでは、マンションは廃墟にはなるが、固定資産税などの経費は永遠にかかる。
近隣に危険が及ぶと行政にて解体。
そして、行政から解体費用が請求される。
１戸平均1,300万くらい。
https://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/jutaku/ol9a8v0000035gqj-att/ol9a8v000003xd52.pdf
回答
A
回答日時：
2026/5/29 15:46:56
あまり定かではないですが、私の時には修繕積立とかからだったと思いますよ。
ただ、それでも不足する部分が結局あって、規模を大きくして新しく売りに出す物件を作ったりしてそれで補填するような計画にしていました。
戸数が大きいので出来ることかもですが
ただ、他のところではそんなうまくいかなくて、建て替え派とそのままみたいなのが対立して、そのままになったってところもあるので、実際高齢になったときにどうかって感じですね
ただ、それでも不足する部分が結局あって、規模を大きくして新しく売りに出す物件を作ったりしてそれで補填するような計画にしていました。
戸数が大きいので出来ることかもですが
ただ、他のところではそんなうまくいかなくて、建て替え派とそのままみたいなのが対立して、そのままになったってところもあるので、実際高齢になったときにどうかって感じですね
A
回答日時：
2026/5/27 06:55:05
解体費も再建築費（建て直すとして）も持ち主が負担します
修繕積立金で行いますが、当然不足するので一時金を各戸が負担します
建ぺい率が低い（土地に余裕がある）マンションなら、戸数を増やして販売して（100戸→150戸とかになる）売れた金額を負担に充てて負担0などの方法もあります。敷地満杯で戸数増やせないなら、全額住民負担なので1－2千万円を各戸負担ですね！
修繕積立金で行いますが、当然不足するので一時金を各戸が負担します
建ぺい率が低い（土地に余裕がある）マンションなら、戸数を増やして販売して（100戸→150戸とかになる）売れた金額を負担に充てて負担0などの方法もあります。敷地満杯で戸数増やせないなら、全額住民負担なので1－2千万円を各戸負担ですね！
A
回答日時：
2026/5/26 20:39:46
定期借地権のマンションは
その期間後強制解体ですから
解体積立金を修繕積立金と別途積んでるハズです。
積んでいないなら区分所有者から強制徴収となるでしょう。
それ以外のマンションでしたら
その後の方針次第かとは。
マンション建替(1戸あたり2000万〜の徴収)となるか、解体し解散し敷地売却(土地売却代+積立金△解体費用で精算)となるか？は総会によるマンション建替決議の行方次第ですし※4/5以上(もしくは3/4)
そのどちらも通らず、もしくはその前より管理組合が崩壊しスラム化している場合には行政介入となるか？
と言う感じでしょう。
ちなみに
定期借地マンション(50年以上〜)による解体も行政介入も実績は無いかと思われます。
※マンション建て替え円滑化法による敷地売却制度にての解体は2024年度現在のべ11棟な模様。それ以外に敷地売却数による解散は6棟※民法や全戸買収などと思われる)
その期間後強制解体ですから
解体積立金を修繕積立金と別途積んでるハズです。
積んでいないなら区分所有者から強制徴収となるでしょう。
それ以外のマンションでしたら
その後の方針次第かとは。
マンション建替(1戸あたり2000万〜の徴収)となるか、解体し解散し敷地売却(土地売却代+積立金△解体費用で精算)となるか？は総会によるマンション建替決議の行方次第ですし※4/5以上(もしくは3/4)
そのどちらも通らず、もしくはその前より管理組合が崩壊しスラム化している場合には行政介入となるか？
と言う感じでしょう。
ちなみに
定期借地マンション(50年以上〜)による解体も行政介入も実績は無いかと思われます。
※マンション建て替え円滑化法による敷地売却制度にての解体は2024年度現在のべ11棟な模様。それ以外に敷地売却数による解散は6棟※民法や全戸買収などと思われる)
A
回答日時：
2026/5/26 16:45:03
賃貸か所有かどっちかな。賃貸なら大家がやるでしょう。所有なら入居者で相談して決めることだと思うが。大家にはもう関係ない話だ。
A
回答日時：
2026/5/26 15:51:54
解体して再度建て直す（今の住民が引き続き住む）のなら解体費用も
修繕積立金から出すべきものですし、足りないなら住民から一時金として
徴収するのが普通です。
業者さんがいくらか解体費用を負担して住民の負担を減らす場合もありますよ
修繕積立金から出すべきものですし、足りないなら住民から一時金として
徴収するのが普通です。
業者さんがいくらか解体費用を負担して住民の負担を減らす場合もありますよ
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