教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
「不動産相続」の話でしょうが、文面では司法書士の登場が見えません。
●あなたの数行の文字のみ質問だけでは回答など不可なのです。

もしご自身で相続登記を行うつおもりなら、ムリです。
と言うより、一般人の手続きで相続登記なら、それは真の相続人である確証がなく、正確の保証がないからです。

ちなみに「相続登記」を極めて簡単に説明しますと、
◆相続は「相続権該当者」と、「相続権配分比率」が明確に法規定されています。
◆従って、見知らぬ者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。（あなたが頭に浮かべる「家族」だけが相続人とは限らないのです）

相続登記の専門は司法書士です。
司法書士は、故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を取得。そこから「家系図」を作成して相続人を「割り出す」のです。
この、「割り出し」は、一般の方にできるものではありません。

●相続権者の割り出し後でなければ遺産分割協議書作成も不可です
（そもそも個人作成の書類に、「他相続人が実印）？――あり得ないでしょ？」

更に、「法務局で相談」などと言いますが、とんでもない。
法務局は申請書類が法規定通りであれば、そのまま登記します。
（間違いを指摘してくれる官庁ではないのです）

●いま、あなたが為すことは、司法書士への相談が最良です。

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相続登記を行う段階では法定相続情報一覧図に続柄や住所の記載があっても、被相続人の出生時点の戸籍謄本（除籍謄本）をはじめ、以後死亡の記載のある戸籍謄本迄一連の戸籍は必須です。
そして死亡時点の被相続人の住民票（除票）と相続人の住民票、印鑑証明も必須ではないのでしょうか。

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