教えて！住まいの先生

無謀ではないですが車などにお金をかけたりなどはできないと思います。
でも今後物価高で家の金額も上がってきます。
買うなら早い方がとも思います。
生活レベルを庶民的な感じなら大丈夫だと思います。今後も世帯年収が1000万あるならですが。

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今後40年間世帯年収900万円、手取670万円とすると、総手取りは26,800万円…①
子供の高校～大学までの教育費が一人あたり2000万円、2人で4000万円…②
6000万円を40年返済、平均２％なら総返済額は8700万円…③
①ー②ー③は、14,100万円
このなかから、資産運用の資金を捻出しつつ生活していくのですが、
単純計算で月額29万円。

この金額は、
中学生以上の子供がいる4人家族だと、少なく
未就学児が2人いる4人家族だと、余裕だと思います。

つまり、お子さんが中学生になるまでに、資産形成しておけば、
平均以上の生活レベルは確保できるということです。

さらに、インフレが進めば収入のアップと、ローンの実質的な負担が減ることが期待できます。
（インフレ率と同等以上の収入アップが条件ですけど。）

無謀では無いですが、余裕があるとは言えません。
お子さんが小学生になったころに、年収900万円で良いのか、増やすべきか、改めてお考えになってください。

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無謀と思います。世帯年収にしても足りないくらいです。あなただけの年収が900マンほどあれば行けるかもしれないが。またはNISAや株で毎年100万円以上の利益を生んでいるのならと言う程度。
30歳越えていて40年のローンが組めるかどうかです。組めたとしても毎月15マンほどはローンで消える。子供を産むとなれば奥さんは産休とか育休。収入も減り金もかかる。考えるなら子供を産み終わってからです。子供が生まれてどの程度金がかかるか把握した上でですよ。子供へかかる費用も成長するにつれて増えていきますしそこを見込んで考えること。
近所でも時々ありますが、ローンが払えなくなって、結局は売りに出した、しかし安い金額でしか売れず、ローンの残額と新しい賃貸の両方の支払いでさらに薬師衣生活をしているということがあります。来るんなら売り払えばよい。土地家も売り払えばいいんですが、手に入れた時の値段では絶対と言っていいほど売れません。売れたのはバブル期だけです。

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やめた方がいいよ

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妻が働けなくなっても問題なく生活を維持できるラインを考えると結構キツいですね

これが
・年齢が20代後半で昇給がまだまだ見込まれる
・地方都市、都内の駅前の人気低層マンションでほぼ価値が落ちない（上がる）
・妻が自分以上に稼ぐ可能性があり

とかかであればいっちゃってもいいかなってきもします
上記でないなら4000万以下に抑えるのが良いと思います

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地主です。
管理側かち自身も実際組んでる者としての所感です。
共働き世帯年収900万、子ども２人で6000万はキツイ。
実際夫婦喧嘩増えます。
せいぜい5000万にしといた方が良いですよ。
現実的にこれから二人目産んだら、まず年齢的にはだいぶ妻側の体力がガクンと下がる。その時、一度復帰はするも妻側が働き方をセーブする場合も多い。維持できるのは義実家や実家サポートを受けれる家庭。

ハウスメーカーの営業は「組めますよ！ペアで大丈夫です！」と話はするが、心内では「ほぼアウトだな」と思っている。5500万あたりはサラリーマンであれば一馬力で【最低年収800万～】が目安と踏んでいる。なんなら勤め人でなく開業・起業家庭で安定した職なら良いと思っている。

共働きで世帯年収1500万で、8000万ローン、色々現金化して払うも枯渇、10年で売りに出す、なんてありますからね。

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無謀に一票。

妻も定年まで働く気があるか？
妻もローンを組むのか？
頭金はなぜ入れないのか？
2人目の出産でもしもの事があれば
カバーできるか？

「6000万の物件を30年ローン」で、
・頭金ゼロ
・ボーナス返済なし
・金利はひとまず無視して「元金だけ」
という超ざっくり計算すると金利込みの

6000万円を30年（360か月）で割ると
毎月の元金：約16.7万円
ここに実際は「利息」が上乗せされます。

ざっくり感覚としては、
毎月返済額：20万円前後
と見ておくとイメージに近いです。（金利1％台か2％台か、頭金の有無などで変わります）

理想の年収の目安
よく使われる目安は、住宅ローン返済中は「手取り月収の25％以内」年収ベースだと「年収の5〜7倍程度までの借入」
今回のケースだと、月20万円返済と仮定して、

手取り月収の25％ → 手取り月収約80万円
手取り月収80万円なら、額面年収は約1000万円前後かなり安全寄りに考えると、6000万の物件なら、理想年収は「900〜1000万円くらい」
がひとつの目安になります。

あなたの場合、ペアローンで検討するなら、どちらかが倒れた場合リスクが高いです。
よって私なら夫のみローンを組み、妻の年収は貯蓄と繰上げ返済に充てます。

年収600万なら「適正ライン」で約3,500万〜4,000万円ではす

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変動金利上昇中です。
最高どのぐらいまで許容出来るかどうかでしょう。
転職した想定、年収が一馬力になった想定、年収900万以下の設定……どこまで持ちこたえられるか……
と言う最悪のステージも視野にです。
負のステージを想定しても払い切れると思えば無謀ではないです。

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平常時の支出額さえわかれば無謀がどうかは一撃回答できますよ。

（生涯総収入ー住宅ローン総支払額ー老後資金ー教育資金3000万円ー老後資金） ＞ 生涯総生活費（税金、食費、光熱費、通信費、服飾費、遊行費、自動車・家具家電買い替え費用等）＋建物維持修繕費

ザックリ当てはめてみて等式が成立したら問題なしです。
家計簿を見て

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無謀だと思う


個別株で高利回りを期待してるでしょ。
そりゃ当たればいいけどね

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