教えて！住まいの先生

地方都市の分譲マンションです。新築から居住で25年です。
購入時にMAX30年で退去の計画です。それ以上住むと外観が1世代
古い感じが出そう、EV、機械式駐車場の交換など億単位の修繕費で
積立以外の一時金が発生しそう、管理費、駐車場代の大幅UP
買手が見つけにくそう、資産価値の急激な低下が起きそう、
管理組合など長老系が出現して独自ルール、ペット、植木、
ベランダなど自分本位のモラル低下など発生しそう
とかの理由です。地方ですので築25で資産価値は約半分でしたが、
最近の不動産高騰で若干相場上昇したらしく、今は新築の60％位です。
幸い、ベランダから有名な観光地が一望で夜景も魅力的で来宅した方は
皆、絶景と感激してくれるので、不動産査定した際も、この眺望だけで
売れ残る事は無いでしょうねと、数社とも同じ返事です。ですがやはり
機械式Pの数億の改修、数件の管理費滞納、ペット禁止が形骸化して
何軒も飼育、新築購入組と中古組の資産としての認識のズレなど、
40年、50年と住むものでは無いなと感じます、50年もなればあの世
付近で建替え問題なども出そうだし、ババ抜きに参加する手前で
売り抜けるのが良さそうと、自分の売却計画は良かったのではと進行中です

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