教えて！住まいの先生
Q 現在家賃を3ヶ月滞納しており、 本日支払催告及び解除通知が法律事務所より届きました。 書面には次回分を含む16万円を3日以内に支払、
期限内に支払いがない場合は賃貸借契約は解除と記載があります。
期限内に支払うことは難しく、
今月の給与で半額を払うことは可能なのですが、
分割交渉は可能なのでしょうか？
また支払った場合は住み続けることが可能かも教えていただきたいです。
あと契約者が姉となっており、
姉が結婚した際に出て行くことになり
契約者を変えず私が代わりに住み続けています。
その場合は何か問題がありますでしょうか？
補足
期限内に支払うことは難しく、
今月の給与で半額を払うことは可能なのですが、
分割交渉は可能なのでしょうか？
また支払った場合は住み続けることが可能かも教えていただきたいです。
あと契約者が姉となっており、
姉が結婚した際に出て行くことになり
契約者を変えず私が代わりに住み続けています。
その場合は何か問題がありますでしょうか？
（追記）
本日法律事務所に連絡したところ、
保証会社に相談するように案内がありました。
保証会社ではやはり分割交渉はできず、
給料日に一括で支払う約束で終わりました。
みなさま、ご回答ありがとうございます。
質問日時：
2026/6/1 20:36:45
解決済み
解決日時：
2026/6/4 22:12:51
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 1238 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/4 22:12:51
家賃3ヶ月滞納で支払催告＋解除通知（内容証明郵便など）が届いている段階は、かなり深刻です。
日本では家賃滞納が3ヶ月程度続くと「信頼関係の破壊」と判断されやすく、契約解除が認められやすいです。 
しかし、すぐに連絡を取って交渉すれば、強制退去まで進むのを避けられるケースは少なくありません。大家側も裁判や強制執行の手間・費用を避けたいため、支払意思が明確で具体的な計画を示せば、分割に応じる可能性があります。
推奨対応（今すぐやるべきこと）
• 今日・明日中に電話・内容証明で連絡
法律事務所に「今月の給与で半額を支払う」「残りを○ヶ月で分割」など具体的な計画を伝える。
滞納理由（病気・失業など）を簡潔に説明し、今後滞納しない旨を伝える。
可能なら支払計画書を作成して送付。
部分払い（半額）だけでも効果的という声が多く、まずは一部でも入金して「支払う意思」を視覚的に示すのが重要です。 
期限3日以内に全額無理でも、一部払い＋即時連絡で「期限切れ＝即解除」にならないよう交渉できる可能性が高いです。
2. 支払った場合、住み続けられるか
• 全額（または合意した分割計画）支払えば、原則として住み続けられます。
ただし、「1回の滞納で即解除」などの特約が契約にあれば厳しくなる可能性あり。交渉時に「今後1回の延滞で解除」などの条件を付けられるケースもあります。
部分払い＋分割合意の場合も、和解書や覚書を交わして住み続けられる形にすることが多いです。
通知の期限を過ぎても、すぐに鍵を交換されたり強制退去されるわけではありません。
強制退去までは訴訟→判決→強制執行で、数ヶ月かかるのが一般的です。その間に交渉の余地は残ります。
3. 契約者が姉で、自分が住んでる？
最初から？く
同居人登録してないなら
これは大きな問題（契約違反の可能性が高い）です。
多くの賃貸契約では「賃借権の譲渡・転貸・無断同居禁止」の条項があります。
姉が結婚で退去し、あなたが契約者変更なしで住み続けているのは、事実上の無断転貸・名義貸しとみなされるリスクがあります。
大家側がこれを知れば、家賃滞納とは別に信頼関係破壊の理由となり、解除事由が増えます。滞納問題が解決しても、後で発覚してトラブルになる可能性があります
日本では家賃滞納が3ヶ月程度続くと「信頼関係の破壊」と判断されやすく、契約解除が認められやすいです。 
しかし、すぐに連絡を取って交渉すれば、強制退去まで進むのを避けられるケースは少なくありません。大家側も裁判や強制執行の手間・費用を避けたいため、支払意思が明確で具体的な計画を示せば、分割に応じる可能性があります。
推奨対応（今すぐやるべきこと）
• 今日・明日中に電話・内容証明で連絡
法律事務所に「今月の給与で半額を支払う」「残りを○ヶ月で分割」など具体的な計画を伝える。
滞納理由（病気・失業など）を簡潔に説明し、今後滞納しない旨を伝える。
可能なら支払計画書を作成して送付。
部分払い（半額）だけでも効果的という声が多く、まずは一部でも入金して「支払う意思」を視覚的に示すのが重要です。 
期限3日以内に全額無理でも、一部払い＋即時連絡で「期限切れ＝即解除」にならないよう交渉できる可能性が高いです。
2. 支払った場合、住み続けられるか
• 全額（または合意した分割計画）支払えば、原則として住み続けられます。
ただし、「1回の滞納で即解除」などの特約が契約にあれば厳しくなる可能性あり。交渉時に「今後1回の延滞で解除」などの条件を付けられるケースもあります。
部分払い＋分割合意の場合も、和解書や覚書を交わして住み続けられる形にすることが多いです。
通知の期限を過ぎても、すぐに鍵を交換されたり強制退去されるわけではありません。
強制退去までは訴訟→判決→強制執行で、数ヶ月かかるのが一般的です。その間に交渉の余地は残ります。
3. 契約者が姉で、自分が住んでる？
最初から？く
同居人登録してないなら
これは大きな問題（契約違反の可能性が高い）です。
多くの賃貸契約では「賃借権の譲渡・転貸・無断同居禁止」の条項があります。
姉が結婚で退去し、あなたが契約者変更なしで住み続けているのは、事実上の無断転貸・名義貸しとみなされるリスクがあります。
大家側がこれを知れば、家賃滞納とは別に信頼関係破壊の理由となり、解除事由が増えます。滞納問題が解決しても、後で発覚してトラブルになる可能性があります
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/4 22:12:51
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/6/4 20:05:12
すんでるとこにもよりますが残り8万ならUber Eatsの配達員に登録して原付でやれば割とよゆうではらえます。本業終わったあと軽く流す感じ+休みの日やれば大丈夫です。週払いです。
あとは振り込みました と連絡して桁をわざと間違えて2日くらい時間を稼ぐ方法もあります。16万円の所16000円振り込むのです。土日を挟めれば4日くらい先延ばしできます。
相当怒られる+下手すると鍵を付け替えられますが方法としてあります。
詰められたら間違えてしまったようで申し訳ございませんと真摯に謝る
あとは勝手に八万円振り込んでどうしてもどうしても間に合わなかった、とにかくあやまる姿勢。あとはすぐに振り込むことも大切
あとは振り込みました と連絡して桁をわざと間違えて2日くらい時間を稼ぐ方法もあります。16万円の所16000円振り込むのです。土日を挟めれば4日くらい先延ばしできます。
相当怒られる+下手すると鍵を付け替えられますが方法としてあります。
詰められたら間違えてしまったようで申し訳ございませんと真摯に謝る
あとは勝手に八万円振り込んでどうしてもどうしても間に合わなかった、とにかくあやまる姿勢。あとはすぐに振り込むことも大切
A
回答日時：
2026/6/4 13:22:35
ここまで引き延ばしてる段階でもう手遅れでしょう
たった16万の支払いが出来ないとか詰んでるじゃないですか
たった16万の支払いが出来ないとか詰んでるじゃないですか
A
回答日時：
2026/6/4 11:48:15
まず、契約者の件は、契約変更の手続きを経ていない以上全て姉に請求が行くでしょう。
又、法律事務所よりの督促も無料で送られている物ではなく、その書類にも費用が発生しています。
各自色々な事情はあるでしょうが、急に支払えではなく、数か月前からこの状況は判っていたはずです。
更に契約上、質問者さんが住むことが出来ない場所です。
このまま支払わなければ、姉に請求が行きますので、先に姉に頼み込んで借り手は如何ですか？
又、法律事務所よりの督促も無料で送られている物ではなく、その書類にも費用が発生しています。
各自色々な事情はあるでしょうが、急に支払えではなく、数か月前からこの状況は判っていたはずです。
更に契約上、質問者さんが住むことが出来ない場所です。
このまま支払わなければ、姉に請求が行きますので、先に姉に頼み込んで借り手は如何ですか？
A
回答日時：
2026/6/2 05:26:45
交渉は出来ますが、まず受け付けて貰えない
契約者変更などをしていないマズい状態です
契約者変更などをしていないマズい状態です
A
回答日時：
2026/6/2 03:50:49
分割交渉するより8万円キャッシング等して先ず家賃納めた方が良いのではないですか？
利子がつくのは仕方ないけど、滞納した貴殿が悪いのだからそれくらい負担すべきです。
あまりごちゃごちゃやってるとブラックリストに載って、将来引っ越す時に審査通りにくくなりますよ。
利子がつくのは仕方ないけど、滞納した貴殿が悪いのだからそれくらい負担すべきです。
あまりごちゃごちゃやってるとブラックリストに載って、将来引っ越す時に審査通りにくくなりますよ。
A
回答日時：
2026/6/2 03:05:04
A
回答日時：
2026/6/2 02:35:15
交渉したところで99%交渉断られます。
一つ、既に信頼関係はない。
家賃を３ヶ月も滞納する人物なんて信用できるわけなく、払うとは思いません。普通は１ヶ月目とかで自分から待ってほしいという連絡するもの。払う気があるなら消費者金融から借りてでも払うものであるし。
一つ、もし半分払ったとしても、すぐに次月分の家賃を払う期限が来るわけで、滞納額はあまり変わらない。
一つ、法律事務所に依頼したということは、10万や20万単位の依頼料を貸主は払っているということで、そうまでして退去させたい意思がある。
期限3日以内というのも家賃を払ってもらうよりも退去させたい強い想いを感じ取れる。
一つ、既に信頼関係はない。
家賃を３ヶ月も滞納する人物なんて信用できるわけなく、払うとは思いません。普通は１ヶ月目とかで自分から待ってほしいという連絡するもの。払う気があるなら消費者金融から借りてでも払うものであるし。
一つ、もし半分払ったとしても、すぐに次月分の家賃を払う期限が来るわけで、滞納額はあまり変わらない。
一つ、法律事務所に依頼したということは、10万や20万単位の依頼料を貸主は払っているということで、そうまでして退去させたい意思がある。
期限3日以内というのも家賃を払ってもらうよりも退去させたい強い想いを感じ取れる。
A
回答日時：
2026/6/1 21:03:01
契約者が姉なら滞納しているのは姉。請求も姉宛てではありませんか？
だとするなら
＞分割交渉は可能なのでしょうか？
あなたには出来ない
＞また支払った場合は住み続けることが可能かも教えていただきたいです。
交渉しだいなので相手に聞いてください
＞その場合は何か問題がありますでしょうか？
無断転貸に関してのペナルティは契約書に書いてあるはず。
だとするなら
＞分割交渉は可能なのでしょうか？
あなたには出来ない
＞また支払った場合は住み続けることが可能かも教えていただきたいです。
交渉しだいなので相手に聞いてください
＞その場合は何か問題がありますでしょうか？
無断転貸に関してのペナルティは契約書に書いてあるはず。
A
回答日時：
2026/6/1 21:00:56
まずは姉に報告ですね
結局、滞納しているのはお姉さん ということになるので。
結局、滞納しているのはお姉さん ということになるので。
A
回答日時：
2026/6/1 20:46:49
建前は分割払いは拒否されるでしょうけど、居座られたり逃げられたりしたら取れなせんので、ひたすらお願いすることですね。
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