教えて！住まいの先生

鑑定料とおっしゃっていますが、鑑定の目的は何ですか？
例えば売却するときにいくらで売れるのかを知りたいという事でしたら、それは不動産鑑定というよりは市場価格の「査定」をするべきだと思います。仲介業者など、実際に売却手続きを依頼する専門業者に依頼することになります。仲介業者は媒介報酬を糧とする商売ですから、売り物になりそうな住宅や土地の所有者に対しては、頼まなくとも「査定させてくれ」などとダイレクトメールを送ってくることがよくありますし、その場合は「無料」と謳われていることが殆どです。無料査定を依頼してきた所有者と繋がりさえできれば、後は媒介業務を取り付けようとそれなりに頑張る筈です。ただ、そこで出てきた査定額通りに売れるかというと必ずしもそうはなりません。なお、固定資産税は「８万ぐらい」と言われただけでは情報として参考になりません。納付通知書などから固定資産税の評価額を見て、それを値付けの参考情報のひとつにすることはあります。

一般的に「不動産鑑定」というのは上記のようなことではなく、再開発のような事業で土地を扱う際の「資産額」としての評価をする業務のことです。これは不動産鑑定士という専門の資格者が行ないます。いくらかかるかは、今貴方が示しておられる情報だけでは試算できませんし、おそらく貴方の目的に適う作業ではないと思います。

以下、既出の回答に対するダメ出しです。鵜呑みにされませんように。

＞鑑定料って、鑑定士が決めます。それは不動産屋かな。
⇒既述のとおり、不動産鑑定士が行なう鑑定業務が貴方の目的に適うかどうかが不明です。また「鑑定士＝不動産屋」ではありません。例えば町場の不動産屋は只の仲介業者であることが多いので、従業員に不動産鑑定士がいるというケースは稀です。

＞固定資産税は、国が決めます。
⇒固定資産税は国税ではなく地方税（市町村税）です。国は決めません。

＞マンションは、土地がないし、部屋だけ。
⇒分譲マンションであれ賃貸マンションであれ、建物は土地（建築敷地）の上に建っているのですから、資産価値を評価する際に土地の存在を無視することはありません。例えば分譲マンションは住戸区画（専有部分）に対応した土地の持分というものがあり、住戸の価値を算定する際には土地も相応に評価されます。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：1

この回答が不快なら