教えて！住まいの先生
Q マンションの積立金，管理費の値上げについて 築２４年 ７１戸 中規模マンションです。 この度、理事会より値上げの要求あり
現在合算で30,000円 それを16,000値上げすると言う，合計月46,000になります。
理由は人件費の高騰物価高というが
五年前には５５０万ほどの繰越金があったのに
今期は繰越金を使い果たしてマイナスになりました。
年々赤字があったということですが、管理会社に不信感を覚えたので色々調べた結果，修繕費と称して出金したお金はネットバンキングで支払い，付き合わせが全くできないので ネットバンキングの支払い明細書の提示を求めたところ 膨大な数の支払いを扱ってるので
明細を出せないとの回答
自社が作成した支払い明細書と決算書にある請求書でチェックしてくれ！という回答でしたが 請求書は管理会社の請求で業者の請求は，添付されず
支払い指示書も管理会社作成，好きなように作れるし
通帳の出金金額と合うでしょう！と言われてもとても納得できません。
また，損保の契約を一括払いにしてから毎年繰越金が減っていってます。
不信感が募るのに，管理会社の不審なお金の動きの確たる証拠が見つからずジレンマ状態
絶対おかしいのに突きつけられない！
ネットバンキングは指定した管理組合の明細は出せるとあるのに 管理会社は見られてはいけないものがあるので嘘をついてるように思いますが どうでしょうか？
補足
理由は人件費の高騰物価高というが
五年前には５５０万ほどの繰越金があったのに
今期は繰越金を使い果たしてマイナスになりました。
年々赤字があったということですが、管理会社に不信感を覚えたので色々調べた結果，修繕費と称して出金したお金はネットバンキングで支払い，付き合わせが全くできないので ネットバンキングの支払い明細書の提示を求めたところ 膨大な数の支払いを扱ってるので
明細を出せないとの回答
自社が作成した支払い明細書と決算書にある請求書でチェックしてくれ！という回答でしたが 請求書は管理会社の請求で業者の請求は，添付されず
支払い指示書も管理会社作成，好きなように作れるし
通帳の出金金額と合うでしょう！と言われてもとても納得できません。
また，損保の契約を一括払いにしてから毎年繰越金が減っていってます。
不信感が募るのに，管理会社の不審なお金の動きの確たる証拠が見つからずジレンマ状態
絶対おかしいのに突きつけられない！
ネットバンキングは指定した管理組合の明細は出せるとあるのに 管理会社は見られてはいけないものがあるので嘘をついてるように思いますが どうでしょうか？
管理会社は決算月の1ヶ月前に 急を要する修繕，キャッシュ付属という名目で積立金から管理費入居400万移行しましたが
総会ではなく，理事会承認のみです。
その時期には現金があったのになぜ移行したのか理由を聞いたら
まだしてない修繕費100マン，来期の予備費300と言われました。
そしてその赤字を戻すため管理費値上げと言われた
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/6 09:08:46
今年度の理事会メンバー(女)です。
読んでいてこわくなってきました。
管理費や修繕積立金の値上げについては、完全阻止は難しい状況かな、と思います。
管理会社に支払う管理委託費の値上げ圧力が、全国的にもすごいようですし、大規模修繕にかかる費用も上がってるようですから。
こちらも、いつどうなるか、びくびくしています。
その前提で、不正疑惑は解消しないといけませんよね。
というか、不正がないことが明らかにならないと、当然値上げには応じられませんよね。
とりあえず、調べやすそうな損害保険や、5年前からの支出の変化などを調べてみてはいかがでしょうか？
こちらのマンションは、理事は輪番制なのですが、前回に比べて管理会社の関与が大きくなっているように感じました。
すべておまかせ、はいけないけれど、若い人は多忙、住民の高齢化(こちら築古マンションです)で、理事の仕事をどんどん省力化していかなくてはいけない面もあり、つらいところではあります。
私もこの1年間でいろいろ勉強しなければいけないことを感じさせられました。
どうか、明朗会計になりますように。
読んでいてこわくなってきました。
管理費や修繕積立金の値上げについては、完全阻止は難しい状況かな、と思います。
管理会社に支払う管理委託費の値上げ圧力が、全国的にもすごいようですし、大規模修繕にかかる費用も上がってるようですから。
こちらも、いつどうなるか、びくびくしています。
その前提で、不正疑惑は解消しないといけませんよね。
というか、不正がないことが明らかにならないと、当然値上げには応じられませんよね。
とりあえず、調べやすそうな損害保険や、5年前からの支出の変化などを調べてみてはいかがでしょうか？
こちらのマンションは、理事は輪番制なのですが、前回に比べて管理会社の関与が大きくなっているように感じました。
すべておまかせ、はいけないけれど、若い人は多忙、住民の高齢化(こちら築古マンションです)で、理事の仕事をどんどん省力化していかなくてはいけない面もあり、つらいところではあります。
私もこの1年間でいろいろ勉強しなければいけないことを感じさせられました。
どうか、明朗会計になりますように。
回答
A
回答日時：
2026/6/5 12:42:08
値上げの前に
管理会社の変更等を含む
経費の見直しなど、
先に、専門部会を設けて検討
するべきではないでしょうか。
と申し入れたらよいです。
意見が通らなければ、
多数を形成して、
増額決議を否決すればよいです。
管理会社の変更等を含む
経費の見直しなど、
先に、専門部会を設けて検討
するべきではないでしょうか。
と申し入れたらよいです。
意見が通らなければ、
多数を形成して、
増額決議を否決すればよいです。
A
回答日時：
2026/6/4 09:47:46
管理費と修繕積立金には相場があります。
共用設備やマンション形状などにもよりますが、
相場は管理費が月200～300円/平米、
修繕積立金が月300～400円/平米、
合計で月500～700円/平米くらいです。
決算は管理組合総会で承認されていればOKになり、
後から各個人の要望があっても対応しません。
共用設備やマンション形状などにもよりますが、
相場は管理費が月200～300円/平米、
修繕積立金が月300～400円/平米、
合計で月500～700円/平米くらいです。
決算は管理組合総会で承認されていればOKになり、
後から各個人の要望があっても対応しません。
A
回答日時：
2026/6/4 09:06:20
「絶対おかしいのに突きつけられない！」「管理会社は見られてはいけないものがあるので嘘をついてる」とのことですが、失礼ながら、あなたの思い込みかもしれませんし、下手に騒ぐと名誉棄損になりかねません。
管理会社から名誉棄損で訴えられないためには、あなたはもっとマンション管理について勉強し、管理会社の物言いに対して対等以上に渡り合える理論武装をするべきです。
まず、管理費と修繕積立金を合わせて月に30,000円支払っているとのことですが、この内訳は大切な情報なのに書かれていません。というのは、修繕積立金はいわば管理組合の貯金ですから、大規模修繕工事に向けてそれを値上げするのはある意味、致し方のないことです。
それから、「理事会からの値上げ要求があった」というのもおかしな話です。管理会社から管理委託費の値上げ要求が理事会にあって、理事会としてはそれを吞まざるを得ないと判断し、結果として管理費を月額いくら値上げしたいと総会へ値上げ案を上程するというのなら分かるのですが…。理事会は総会へ上程して承認を得なければ値上げはできません。
「5年前に550万円ほどの繰越金があったのに、今はマイナスになった」とのことですが、それは管理費会計の繰越金でしょうか？ 修繕積立金の繰越でしょうか？ もし修繕積立金の繰越がマイナスになっているというのなら、それは大変です。なぜなら、築24年ということなので、そろそろ第2回目の大規模修繕工事を控えているでしょうから、少なくとも1億円程度の繰越金が残っていないとかなりまずいと言えます。下手したら、1戸当たり100万円以上の一時金を徴収しますということになりかねないからです。
それから、修繕工事を実施するのに、管理会社が元請けとなって下請けの工事会社に工事をやらせる場合は、当然、管理会社のマージンが上乗せされるわけですが、その場合は管理会社の名で管理組合への請求となり、領収書も管理会社の名で発行されます。その明細には、下請けへいくら支払い、管理会社がいくらのマージンを取っているのかということは書きません。スーパーで買い物するときに、いちいちスーパーの仕入れ値を書かないのと同じです。
要するに、理事会も監事も管理会社へ丸投げしている状態で、そのほうが楽チンだからです。あなたの立場が書かれていないのですが、もしあなたが単なる一般組合員だとしたら、あなたがいくらワーワーと騒いでも、まったく相手にしてくれないでしょうし、下手したら、繰り返しになりますが名誉棄損罪に問われるかもしれません。
余談ですが、私の経験談をお話ししましょう。私も管理会社に不信感を持ったので、私が理事長になり、マンション管理について猛勉強をしてマンション管理士の資格を取り、ついに管理会社を変更しました。
その結果、管理委託費を大幅に下げることに成功し、その分を修繕積立金のほうへ回しました。そして、あらゆる保守・点検契約を管理会社を通さず、管理組合が独自に見つけてきて直接契約し、工事についても、管理会社を通さず、必ず管理組合独自で数社から相見積もりを取得し、修繕費を安く抑える努力をしてきました。
それで、第2回大規模修繕工事も余裕でクリアできましたし、今も管理費1万円ちょっとと修繕積立金1万円ちょっとで、月額合計2万3千円程度です。値上げの予定はありません。
ですから、まずはあなたが猛勉強をしてマンション管理士の資格取得を目指すとよいと思います。そして、あなたが理事長になり、管理会社の変更も視野に入れて、管理会社と渡り合うとよいと思います。
そこまで覚悟をもって取り組まなければ、ただのクレーマーで終わってしまうかもしれません。ちなみに、管理費や修繕積立金は総会で値上げを決議しますが、逆に、値下げを決議することもできます。私は、管理費を値下げして、その分、修繕積立金のほうを値上げしましたが…。
管理会社から名誉棄損で訴えられないためには、あなたはもっとマンション管理について勉強し、管理会社の物言いに対して対等以上に渡り合える理論武装をするべきです。
まず、管理費と修繕積立金を合わせて月に30,000円支払っているとのことですが、この内訳は大切な情報なのに書かれていません。というのは、修繕積立金はいわば管理組合の貯金ですから、大規模修繕工事に向けてそれを値上げするのはある意味、致し方のないことです。
それから、「理事会からの値上げ要求があった」というのもおかしな話です。管理会社から管理委託費の値上げ要求が理事会にあって、理事会としてはそれを吞まざるを得ないと判断し、結果として管理費を月額いくら値上げしたいと総会へ値上げ案を上程するというのなら分かるのですが…。理事会は総会へ上程して承認を得なければ値上げはできません。
「5年前に550万円ほどの繰越金があったのに、今はマイナスになった」とのことですが、それは管理費会計の繰越金でしょうか？ 修繕積立金の繰越でしょうか？ もし修繕積立金の繰越がマイナスになっているというのなら、それは大変です。なぜなら、築24年ということなので、そろそろ第2回目の大規模修繕工事を控えているでしょうから、少なくとも1億円程度の繰越金が残っていないとかなりまずいと言えます。下手したら、1戸当たり100万円以上の一時金を徴収しますということになりかねないからです。
それから、修繕工事を実施するのに、管理会社が元請けとなって下請けの工事会社に工事をやらせる場合は、当然、管理会社のマージンが上乗せされるわけですが、その場合は管理会社の名で管理組合への請求となり、領収書も管理会社の名で発行されます。その明細には、下請けへいくら支払い、管理会社がいくらのマージンを取っているのかということは書きません。スーパーで買い物するときに、いちいちスーパーの仕入れ値を書かないのと同じです。
要するに、理事会も監事も管理会社へ丸投げしている状態で、そのほうが楽チンだからです。あなたの立場が書かれていないのですが、もしあなたが単なる一般組合員だとしたら、あなたがいくらワーワーと騒いでも、まったく相手にしてくれないでしょうし、下手したら、繰り返しになりますが名誉棄損罪に問われるかもしれません。
余談ですが、私の経験談をお話ししましょう。私も管理会社に不信感を持ったので、私が理事長になり、マンション管理について猛勉強をしてマンション管理士の資格を取り、ついに管理会社を変更しました。
その結果、管理委託費を大幅に下げることに成功し、その分を修繕積立金のほうへ回しました。そして、あらゆる保守・点検契約を管理会社を通さず、管理組合が独自に見つけてきて直接契約し、工事についても、管理会社を通さず、必ず管理組合独自で数社から相見積もりを取得し、修繕費を安く抑える努力をしてきました。
それで、第2回大規模修繕工事も余裕でクリアできましたし、今も管理費1万円ちょっとと修繕積立金1万円ちょっとで、月額合計2万3千円程度です。値上げの予定はありません。
ですから、まずはあなたが猛勉強をしてマンション管理士の資格取得を目指すとよいと思います。そして、あなたが理事長になり、管理会社の変更も視野に入れて、管理会社と渡り合うとよいと思います。
そこまで覚悟をもって取り組まなければ、ただのクレーマーで終わってしまうかもしれません。ちなみに、管理費や修繕積立金は総会で値上げを決議しますが、逆に、値下げを決議することもできます。私は、管理費を値下げして、その分、修繕積立金のほうを値上げしましたが…。
A
回答日時：
2026/6/4 06:41:35
元不動産管理会社社員です。
ちょっと文章があれで分かりにくいですけど
根本的なところで管理組合の会計であることをまず認識しなくてはなりません。
監査の人はなにやってるんですか？
元帳と擦り合わせればおかしなとこがあれば
すぐわかりますし、予算準拠主義なわけでそもそもそれで予算たててるわけですよね。
根本的なとこから勉強しないといい悪い特定出来ないですよ。
ちょっと文章があれで分かりにくいですけど
根本的なところで管理組合の会計であることをまず認識しなくてはなりません。
監査の人はなにやってるんですか？
元帳と擦り合わせればおかしなとこがあれば
すぐわかりますし、予算準拠主義なわけでそもそもそれで予算たててるわけですよね。
根本的なとこから勉強しないといい悪い特定出来ないですよ。
A
回答日時：
2026/6/4 04:19:13
A
回答日時：
2026/6/3 23:19:49
金額面については割と妥当な範囲というのが現実です。
設備等にもよりますが、71戸で3万円は割と頑張ってる方ですね。
単純維持なら４万ぐらいが適正でしょうけど、これからのバッファをみて価格設定をしてる印象でしょうか。
問題は、明細を提示してない事ですね。
管理組合の資産は、原則として管理組合の名義の口座（名義人が理事長）で管理し、管理会社には「収納代行」や「支払代行」の権限のみを限定的に与えるのが通常です。通帳や明細の閲覧権限は区分所有者（あるいは理事会）にあります。
また、明細を出すのなんて10分15分でできる作業ですよ。
『膨大だから出せない』なんてのは完全に嘘です。
ネットバンキングならデータなので、エクセルで一瞬ですよ。
むしろ、そんな言い訳が不正の証拠では？って疑うレベルです。
設備等にもよりますが、71戸で3万円は割と頑張ってる方ですね。
単純維持なら４万ぐらいが適正でしょうけど、これからのバッファをみて価格設定をしてる印象でしょうか。
問題は、明細を提示してない事ですね。
管理組合の資産は、原則として管理組合の名義の口座（名義人が理事長）で管理し、管理会社には「収納代行」や「支払代行」の権限のみを限定的に与えるのが通常です。通帳や明細の閲覧権限は区分所有者（あるいは理事会）にあります。
また、明細を出すのなんて10分15分でできる作業ですよ。
『膨大だから出せない』なんてのは完全に嘘です。
ネットバンキングならデータなので、エクセルで一瞬ですよ。
むしろ、そんな言い訳が不正の証拠では？って疑うレベルです。
A
回答日時：
2026/6/3 21:48:11
？
決算書見たら何にいくら使ったかわかるんじゃないの？
そもそも管理会社に丸投げは良くない。
もしかして第三社管理？
そんな事ないか。管理費安過ぎる。
会計担当理事がしっかりしなきゃ。
それとネットバンキング？
管理組合の口座で管理しなきゃ。
管理会社の口座で管理してるの？
国交省に登録してる管理会社なの？
信じられない。
大手の管理会社に変更した方がいい。
たぶん、長期修繕計画とかデタラメだと思うよ。
決算書見たら何にいくら使ったかわかるんじゃないの？
そもそも管理会社に丸投げは良くない。
もしかして第三社管理？
そんな事ないか。管理費安過ぎる。
会計担当理事がしっかりしなきゃ。
それとネットバンキング？
管理組合の口座で管理しなきゃ。
管理会社の口座で管理してるの？
国交省に登録してる管理会社なの？
信じられない。
大手の管理会社に変更した方がいい。
たぶん、長期修繕計画とかデタラメだと思うよ。
A
回答日時：
2026/6/3 20:26:04
A
回答日時：
2026/6/3 20:22:33
管理費・修繕積立金の透明性に関するご懸念、お察しいたします。以下の点を確認・検討されることをお勧めします。
・管理組合の通帳やネットバンキングの取引明細は、区分所有者が閲覧請求できる権利があります。管理会社ではなく、管理組合の資産ですので、理事会として正式に開示を求めることが可能です。
・業者への支払いについては、管理会社作成の書類だけでなく、実際の業者からの請求書原本や領収書の提示を求めることができます。
・5年間で550万円の繰越金が消失した経緯について、各年度の収支報告書を精査し、大きな支出項目を確認してください。
・損害保険の一括払いへの変更が適切だったか、見積もりの相見積もりを取っていたかも確認ポイントです。
・管理会社の変更も選択肢の一つです。他の管理会社から相見積もりを取り、サービス内容と費用を比較検討できます。
・専門家（マンション管理士や弁護士）への相談も有効な手段です。
理事会や総会で、透明性のある会計報告を求める権利が区分所有者にはあります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・管理組合の通帳やネットバンキングの取引明細は、区分所有者が閲覧請求できる権利があります。管理会社ではなく、管理組合の資産ですので、理事会として正式に開示を求めることが可能です。
・業者への支払いについては、管理会社作成の書類だけでなく、実際の業者からの請求書原本や領収書の提示を求めることができます。
・5年間で550万円の繰越金が消失した経緯について、各年度の収支報告書を精査し、大きな支出項目を確認してください。
・損害保険の一括払いへの変更が適切だったか、見積もりの相見積もりを取っていたかも確認ポイントです。
・管理会社の変更も選択肢の一つです。他の管理会社から相見積もりを取り、サービス内容と費用を比較検討できます。
・専門家（マンション管理士や弁護士）への相談も有効な手段です。
理事会や総会で、透明性のある会計報告を求める権利が区分所有者にはあります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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