教えて！住まいの先生
Q マイホームって早めに買った方がいいんですか？ 30前半夫婦です。いつか家欲しいねと旦那は言っています。しかし、3年後以降にするつもりのようです。
私の兄は去年注文住宅を、友達も3年前と1年前に注文住宅と新築戸建てをすでに買ってます。
6000-7000万ぐらいだったみたいです。
私も3年後買うとしたら、7000万ぐらいの新築戸建てか注文住宅がいいのですが、高くなると言われました。
買うなら早いほうがいいのでしょうか？
夫婦で貯金1000万ほどなので、基本ローンで買います。
6000-7000万ぐらいだったみたいです。
私も3年後買うとしたら、7000万ぐらいの新築戸建てか注文住宅がいいのですが、高くなると言われました。
買うなら早いほうがいいのでしょうか？
夫婦で貯金1000万ほどなので、基本ローンで買います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/6 13:45:07
早いほうが良いとは思いますが子供を今後何人作るか、転職転勤などはしないか、将来親の面倒はどうするか、等をまずしっかり考えたほうが良いです。将来の考えがまとまっているようでしたら早く買いましょう。
回答
A
回答日時：
2026/6/5 23:11:35
早いほうがいいです。
A
回答日時：
2026/6/5 18:26:59
家って勢い必要です。
なのでいつかでいいと思いますよ。
ただ、築２０年たつと必ずリフォームが必要です。
築３５年たつとまたリフォームが必要です。
老後は２人だし駅近って考えたら
３５歳で購入
５５歳でリフォーム
７０歳あたりで次のリフォームする前に
売却してってのが一番得。
なのでいつかでいいと思いますよ。
ただ、築２０年たつと必ずリフォームが必要です。
築３５年たつとまたリフォームが必要です。
老後は２人だし駅近って考えたら
３５歳で購入
５５歳でリフォーム
７０歳あたりで次のリフォームする前に
売却してってのが一番得。
A
回答日時：
2026/6/5 17:41:33
早く買ったほうがいいか、遅いほうがいいかは、そう簡単には言えません。
わたしは新築一戸建てカテで数多く回答させていただいてますが、若い方の多くが「家の寿命」をお考えになってません。
みなさん20代で建てた（購入した）家にその先一生住めると思い込まれてますが、それなら早いほうがいいですが現実はそうはいかないのです。
木造住宅の寿命は40年くらいです。（30年という建築士の方もいて、それはちょっと過小評価でしょうが、でも50年はムリです）
すると家を建てて「この家に一生住める」というのは60歳以上の人です。
30歳で建てた人なら、どこかで建て替えなければなりません。
すると60歳で建てるのがお得かというとそうでもないです。
家は１軒でいいですが、それまでに40年家賃10万円の賃貸に住んだとすればそこで4800万円の住居費がかかっています。
つまり家を建てるならどのタイミングでも結局みんな人生で家２軒分の住居費がかかってると言えます。（一生賃貸がいちばんお金がかかります）
ただ40歳くらいで建てるのがいちばん効率はよくないと思います。（単純にいうと80歳でまた新築なので。）
なのでわたしは現役時代の家は、夫婦ペアローンでできる限りのローンを組むのではなく、働いてる間の家と割り切ってローコストの建売住宅にするのがもっとも賢いと思います。（7000万円は、将来の２軒目の家のための貯蓄を返済と同時進行する上では高すぎると思います。）
定年になって、その土地で建て替えるなら、次は建物だけでいいので支出も抑えられます。この考え方なら早いほうがいいと思います。
もし先送りするなら賃貸は極力安いところに住むべきです。
わたしは新築一戸建てカテで数多く回答させていただいてますが、若い方の多くが「家の寿命」をお考えになってません。
みなさん20代で建てた（購入した）家にその先一生住めると思い込まれてますが、それなら早いほうがいいですが現実はそうはいかないのです。
木造住宅の寿命は40年くらいです。（30年という建築士の方もいて、それはちょっと過小評価でしょうが、でも50年はムリです）
すると家を建てて「この家に一生住める」というのは60歳以上の人です。
30歳で建てた人なら、どこかで建て替えなければなりません。
すると60歳で建てるのがお得かというとそうでもないです。
家は１軒でいいですが、それまでに40年家賃10万円の賃貸に住んだとすればそこで4800万円の住居費がかかっています。
つまり家を建てるならどのタイミングでも結局みんな人生で家２軒分の住居費がかかってると言えます。（一生賃貸がいちばんお金がかかります）
ただ40歳くらいで建てるのがいちばん効率はよくないと思います。（単純にいうと80歳でまた新築なので。）
なのでわたしは現役時代の家は、夫婦ペアローンでできる限りのローンを組むのではなく、働いてる間の家と割り切ってローコストの建売住宅にするのがもっとも賢いと思います。（7000万円は、将来の２軒目の家のための貯蓄を返済と同時進行する上では高すぎると思います。）
定年になって、その土地で建て替えるなら、次は建物だけでいいので支出も抑えられます。この考え方なら早いほうがいいと思います。
もし先送りするなら賃貸は極力安いところに住むべきです。
A
回答日時：
2026/6/5 11:03:58
メリットとデメリットで判断しましょう。
私の思う早く買うメリットは、長く住めることだと思います。
デメリットは金銭的な正解を見つけるのが難しいことだと思います。
購入時期を遅くして、貯金も含めて支払い予定の金額を運用してローンの金利以上に稼げばいいわけで、優遇税制も相殺して、支払額がもっもと少なくなる様に考えましょう。
↑言うのは簡単ですが、世界情勢もありますから難しいですね。笑
私の思う早く買うメリットは、長く住めることだと思います。
デメリットは金銭的な正解を見つけるのが難しいことだと思います。
購入時期を遅くして、貯金も含めて支払い予定の金額を運用してローンの金利以上に稼げばいいわけで、優遇税制も相殺して、支払額がもっもと少なくなる様に考えましょう。
↑言うのは簡単ですが、世界情勢もありますから難しいですね。笑
A
回答日時：
2026/6/5 10:43:36
A
回答日時：
2026/6/5 06:03:12
財力と家への思い入れによります。
金融資産を賢く持ちたいなら、マイホームは買わないか安い物にした方が良いと思います。
金融資産を賢く持ちたいなら、マイホームは買わないか安い物にした方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/6/4 18:41:24
家賃を払っているのなら購入は早い方が完済に近づくと思いたいですが、物価と金利の問題もあり、こればかりは投資と同じで誰も正確な予測は出来ないと思う。
自分が借りた20年前には金利は上がると言われていたのですが、知らないうちに超低金利時代になってました。
しかしそれも終焉に向かっているようなので、何とも言えないです。
自分が借りた20年前には金利は上がると言われていたのですが、知らないうちに超低金利時代になってました。
しかしそれも終焉に向かっているようなので、何とも言えないです。
A
回答日時：
2026/6/4 18:04:38
早く買うとそれだけ家の寿命も早く尽きるので、70歳超えてもう一軒ってパターンも出ちゃいますよ。
時期については「買える状況にあって、必要と思える時に買う」のがベスト。
なのであせる必要は無いし、むしろ背伸びして5年で支払いバーストして手放すパターンも多いので、そういった中古物件を安く買うってのもアリかと。
時期については「買える状況にあって、必要と思える時に買う」のがベスト。
なのであせる必要は無いし、むしろ背伸びして5年で支払いバーストして手放すパターンも多いので、そういった中古物件を安く買うってのもアリかと。
A
回答日時：
2026/6/4 17:31:01
私の地域は土地＋家で、
3年前は5000万！？高い！ずいぶん値上がりしたね〜3割は上がったよね〜と言っていたのに、今は6000万で普通になっています。
コロナで人手不足・品薄・ウッドショックで高くなったけど(+3割？)、
そのうち下がると言われており期待して待っていましたが一向に下がらず、
国の標準仕様や確認申請が細かくなり、ナフサ不足で品薄、円安で値上がり(+2割)
金利も3年前から0.1%上がりました。うちだと月3000円くらい。
って感じです。もー最悪！(6000万で買いました。)
今後のことは分かりませんが参考までに。
3年前は5000万！？高い！ずいぶん値上がりしたね〜3割は上がったよね〜と言っていたのに、今は6000万で普通になっています。
コロナで人手不足・品薄・ウッドショックで高くなったけど(+3割？)、
そのうち下がると言われており期待して待っていましたが一向に下がらず、
国の標準仕様や確認申請が細かくなり、ナフサ不足で品薄、円安で値上がり(+2割)
金利も3年前から0.1%上がりました。うちだと月3000円くらい。
って感じです。もー最悪！(6000万で買いました。)
今後のことは分かりませんが参考までに。
A
回答日時：
2026/6/4 17:19:23
ここ2～3年で3500万で建てれた家が4000万くらいに、4000万くらいになってたのが4800万くらいに騰がりました。
金利もあと数回利上げがあるので買うのは早ければ早いほどいいです。
ただ今は地政学の問題で上がってる側面もあるので1～2年待つのはありかもしれませんね
金利もあと数回利上げがあるので買うのは早ければ早いほどいいです。
ただ今は地政学の問題で上がってる側面もあるので1～2年待つのはありかもしれませんね
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