教えて！住まいの先生
Q 不動産屋の営業のセールストークについて 世帯年収820万程度（自分450万、妻370万） 年齢30歳 今後子ども1人、多くて2人 車2台持ち
どんな建売があるのか軽い感じで相談にいきましたそこで、建売、諸費用込みで4100万程度の物件を勧められました
正直ローンの支払い以外に修繕費用、固定資産税、火災、地震保険、シロアリ対策、車、家具、家電買い替え、子どもの教育費、自分たちの老後資金などなど考えるとどう考えても厳しいとしか思えないので、賃貸も考えていますと伝えました
すると、現在ナフサショックの影響で材料費が高騰して、今後出てくる建売は価格が上がる
賃貸も家賃が上がりますよ
とのこと
まあ、嘘は言ってないと思いますが自分らの年収を考えると高くても3000万くらい、余裕持つなら2000万台くらいですよね？
それと、賃貸だと老後も家賃払い続けないといけない、そもそも退職すると貸してくれる物件がないなど話がありますけど今のうちに貯金して中古のマンションなり家を買えばいいかなと思います。
正直ローンの支払い以外に修繕費用、固定資産税、火災、地震保険、シロアリ対策、車、家具、家電買い替え、子どもの教育費、自分たちの老後資金などなど考えるとどう考えても厳しいとしか思えないので、賃貸も考えていますと伝えました
すると、現在ナフサショックの影響で材料費が高騰して、今後出てくる建売は価格が上がる
賃貸も家賃が上がりますよ
とのこと
まあ、嘘は言ってないと思いますが自分らの年収を考えると高くても3000万くらい、余裕持つなら2000万台くらいですよね？
それと、賃貸だと老後も家賃払い続けないといけない、そもそも退職すると貸してくれる物件がないなど話がありますけど今のうちに貯金して中古のマンションなり家を買えばいいかなと思います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/6 22:07:44
質問者さんと年収、借入金額など同程度の感じですが、貯金出来てますし、余剰資金で投資も出来てます。10年過ぎたので家電もチラホラ壊れかけたりしてますが、家電と修繕費まとめた金額準備しているので何も心配してないです。
連帯債務、子2人、ラージミニバンです。
連帯債務、子2人、ラージミニバンです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/6 22:07:44
回答してくださったみなさん
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/6/6 18:43:44
＞世帯年収820万程度（自分450万、妻370万）
＞年齢30歳
＞今後子ども1人、多くて2人
＞車2台持ち
＞年収を考えると高くても3000万くらい、余裕持つなら2000万台くらい
820万円が一馬力の年収であれば、3000～3500万円位の借入額が無難でしょう。
が、子供1～2人、車2台、生活に余裕を持ちたいなら、仰る通り2000万円台が良いかと思います。
ただ、現時点では不確定要素(二馬力、子供の人数)が多いです。
子供が出来たとして、2人目の時双子だったら？一気に3人。
思うように復職出来ず一馬力のままだったら？
そもそも子供が出来なかったら？
ず～っと二馬力でいられる可能性等々。。
何かしら、想定外の事があれば返済が厳しくなるのではないでしょうか。
もう少し、不確定要素が減った状態の方が良いのではないでしょうか。
それまでは住宅購入資金として貯蓄。
数年かかるにしても、その分住宅購入資金を増やして、相応の借入額になっていれば問題ありません。
＞建売、諸費用込みで4100万程度の物件
これでも頭金600～1000万円位あったほうが良い。
その他、引っ越し費用、照明・カーテン等、新居に見合う家具家電などで数百万円は欲しくなりますよ、きっと。
＞年齢30歳
＞今後子ども1人、多くて2人
＞車2台持ち
＞年収を考えると高くても3000万くらい、余裕持つなら2000万台くらい
820万円が一馬力の年収であれば、3000～3500万円位の借入額が無難でしょう。
が、子供1～2人、車2台、生活に余裕を持ちたいなら、仰る通り2000万円台が良いかと思います。
ただ、現時点では不確定要素(二馬力、子供の人数)が多いです。
子供が出来たとして、2人目の時双子だったら？一気に3人。
思うように復職出来ず一馬力のままだったら？
そもそも子供が出来なかったら？
ず～っと二馬力でいられる可能性等々。。
何かしら、想定外の事があれば返済が厳しくなるのではないでしょうか。
もう少し、不確定要素が減った状態の方が良いのではないでしょうか。
それまでは住宅購入資金として貯蓄。
数年かかるにしても、その分住宅購入資金を増やして、相応の借入額になっていれば問題ありません。
＞建売、諸費用込みで4100万程度の物件
これでも頭金600～1000万円位あったほうが良い。
その他、引っ越し費用、照明・カーテン等、新居に見合う家具家電などで数百万円は欲しくなりますよ、きっと。
A
回答日時：
2026/6/6 17:07:34
ローン以外にかかる費用もきちんと把握、計算していて素晴らしいですね。
適正金額に関しても質問者さんの考えてるぐらいが妥当だと思います。
不動産屋は結局売った後の事なんて知ったこっちゃないし(それこそ質問者さん一家が破産しようが心中しようが)高い家売りつけられた方が利益大きいですからね。
その4100万の家でペアローンでも組ませようとしているんでしょう。
適正金額に関しても質問者さんの考えてるぐらいが妥当だと思います。
不動産屋は結局売った後の事なんて知ったこっちゃないし(それこそ質問者さん一家が破産しようが心中しようが)高い家売りつけられた方が利益大きいですからね。
その4100万の家でペアローンでも組ませようとしているんでしょう。
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