教えて！住まいの先生
Q マンション購入について。
40歳でローンを組んで購入予定です。
65歳が定年で25年ローンにしようかと思います。
というのも、70歳まで職があるやらも分からないので、30年ローンにした場合…一体どうやって、残りの年数の支払いをしたらいいのだろうか？
と思います…。
ローンについては、かけだと思っていますが、
病気になって支払いができなくなったらどうしたらいいのか…そんな先行きの事を考えてしまう為、月々7か8万ぐらいが限界かと思っています。
また部屋についてですが、
角部屋や、3階以上や、よくある希望ですが、
角部屋の理由は、やはり上下左右の部屋が
騒音とかで耐えられない時、逃げる部屋がない為
真ん中の部屋は控えたいです。
3階以上と言うのは防犯面になります。
後は虫が苦手なので、虫が出にくい階や、夏は意外と何階以上は涼しいとか、ありますでしょうか？
どんな内容でもいいので、アドバイスよろしくお願い致します。
65歳が定年で25年ローンにしようかと思います。
というのも、70歳まで職があるやらも分からないので、30年ローンにした場合…一体どうやって、残りの年数の支払いをしたらいいのだろうか？
と思います…。
ローンについては、かけだと思っていますが、
病気になって支払いができなくなったらどうしたらいいのか…そんな先行きの事を考えてしまう為、月々7か8万ぐらいが限界かと思っています。
また部屋についてですが、
角部屋や、3階以上や、よくある希望ですが、
角部屋の理由は、やはり上下左右の部屋が
騒音とかで耐えられない時、逃げる部屋がない為
真ん中の部屋は控えたいです。
3階以上と言うのは防犯面になります。
後は虫が苦手なので、虫が出にくい階や、夏は意外と何階以上は涼しいとか、ありますでしょうか？
どんな内容でもいいので、アドバイスよろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/14 08:40:48
マンションは住宅ローンの支払の他に
管理費、修繕積立金
が別途掛かってくるのですがそこら辺は大丈夫なのでしょうか？
修繕積立金は10年の大規模修繕が終わる毎に次回に向けて跳ね上がっていくでしょう。
ローンが賭け
と思ってる方には厳しいんではないかとは。汗
ファミリー向けのマンションを購入予定でしたら良いのですが(月7-8万25年では中古でも厳しい)、ワンルームマンションならば買うよりも賃貸の方が暮らし易いんではないかな？とは。
管理費、修繕積立金
が別途掛かってくるのですがそこら辺は大丈夫なのでしょうか？
修繕積立金は10年の大規模修繕が終わる毎に次回に向けて跳ね上がっていくでしょう。
ローンが賭け
と思ってる方には厳しいんではないかとは。汗
ファミリー向けのマンションを購入予定でしたら良いのですが(月7-8万25年では中古でも厳しい)、ワンルームマンションならば買うよりも賃貸の方が暮らし易いんではないかな？とは。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/14 08:40:48
細かくありがとうございました。参考にします。
回答
A
回答日時：
2026/6/9 19:37:38
我が家は賃貸や分譲含めてマンション。
実家もそう。
マンションはローン以外に修繕費、管理費かかります。
固定資産税。
リフォーム代も全部自分が支払うんですよ。
虫が嫌なら高層階。
実家は１１階なんで来ません。
7階くらいに住んだりした事はありますが、それくないなら来ませんでした。
上下あり、真ん中の部屋の方が冬場は暖かいですよ。
騒音はマンションの造りによります。
我が家は左右、上に居ますが静か。
前のマンションは周りの生活音が響きました。
コンクリだから夏場は蓄熱して夕方暑かったりもします。
住んで10年くらいのしたらアチコチ順番にガタ来ます。
そろそろ給湯器が…。
マンション半分くらいの方がかえてますが、聞いたら対応機種は５０万ほどかかるらしいです。
本当に維持費はエグいです。
ローンかつかつなら微妙では？
賃貸はリフォームなど要りません。
少しボロになれば住みかえれば…なんで。
実家もそう。
マンションはローン以外に修繕費、管理費かかります。
固定資産税。
リフォーム代も全部自分が支払うんですよ。
虫が嫌なら高層階。
実家は１１階なんで来ません。
7階くらいに住んだりした事はありますが、それくないなら来ませんでした。
上下あり、真ん中の部屋の方が冬場は暖かいですよ。
騒音はマンションの造りによります。
我が家は左右、上に居ますが静か。
前のマンションは周りの生活音が響きました。
コンクリだから夏場は蓄熱して夕方暑かったりもします。
住んで10年くらいのしたらアチコチ順番にガタ来ます。
そろそろ給湯器が…。
マンション半分くらいの方がかえてますが、聞いたら対応機種は５０万ほどかかるらしいです。
本当に維持費はエグいです。
ローンかつかつなら微妙では？
賃貸はリフォームなど要りません。
少しボロになれば住みかえれば…なんで。
A
回答日時：
2026/6/9 13:47:48
46歳で中古を購入しました。
ローンは細く長くが鉄則です。
私は中古派です。
口コミを見ることと、地域性、ゴミの処理、管理会社がしっかりしている会社か。
戸数が多いか（修繕費の普段軽減）などとても重要です。
新築を買って失敗したら最悪です。
中古をリフォームするのがベストだと思っています。
ローン含め月々の負担が少額なので、将来の不安もありません。
あと、二重戸は、絶対にして下さい。
夏涼しく冬は暖かく、高燃費は安く済みます。
台風でも何も聞こえません。
ローンは細く長くが鉄則です。
私は中古派です。
口コミを見ることと、地域性、ゴミの処理、管理会社がしっかりしている会社か。
戸数が多いか（修繕費の普段軽減）などとても重要です。
新築を買って失敗したら最悪です。
中古をリフォームするのがベストだと思っています。
ローン含め月々の負担が少額なので、将来の不安もありません。
あと、二重戸は、絶対にして下さい。
夏涼しく冬は暖かく、高燃費は安く済みます。
台風でも何も聞こえません。
A
回答日時：
2026/6/9 11:09:31
新築を選ぶのですか？
耐震基準さえクリアすれば、中古も含めて？
病気になって支払いができなくなったとしても、10大疾病ローンを組んだら、保険会社が支払ってくれます。
長期ローンにして、極力お金を保管する生活を行うほうが、
支払えなくなって破産するより遥にマシ。
お金が貯まったら、その時に先行支払いをすればいい話。
短期間で確実に支払い完了できるのなら、短期でもいいけど、それにしたって控除が終わった10年後に全額支払いしたらいい話。
長期で支払いにするほうが、その時々で判断できるので、長期ローンをお勧めします。
階数が高くなると、蚊の発生はなくなりますよ。
（近隣の部屋で草花を育てる人がいれば、それが発生源になりますが・・・）
涼しいかどうかは、近隣の建物状況が大きい。
1番上の階で、断熱対策が甘いと、エアコン入れても涼しくならない事例もなくはない。（古い建物なら尚更）
大地震で、電気、水道が止まったら、
エレベーターが使えなくなる。
水を持って部屋まで運ぶか、
避難所で他の人々と一緒に過ごすか？感染病にかかる率が高くてもいいのか？
わたしだったら1階を選びます。
防犯カメラ、防犯フィルム、防犯ブザーなどで対策します。
大地震や火事の際の避難経路として、
バルコニーに、ハシゴで上下に移動できるシステムがついています。
バルコニーの隣の部屋との間の壁も、突き破って移動できるようなっています。
空き巣はそうしたものを利用して、空き巣対策の甘い部屋を狙う場合もあります。
共働きで4階の部屋が全室、昼間に空室になるのなら、
4階全室に侵入するわけです。
夜間の侵入でも、高層階の方が侵入しやすい。
一件の侵入時間は10分以内。
通常の方が、どこに現金を置いているかを知っているので
そこだけを探して、すぐに別の物件へ向かいます。
耐震基準さえクリアすれば、中古も含めて？
病気になって支払いができなくなったとしても、10大疾病ローンを組んだら、保険会社が支払ってくれます。
長期ローンにして、極力お金を保管する生活を行うほうが、
支払えなくなって破産するより遥にマシ。
お金が貯まったら、その時に先行支払いをすればいい話。
短期間で確実に支払い完了できるのなら、短期でもいいけど、それにしたって控除が終わった10年後に全額支払いしたらいい話。
長期で支払いにするほうが、その時々で判断できるので、長期ローンをお勧めします。
階数が高くなると、蚊の発生はなくなりますよ。
（近隣の部屋で草花を育てる人がいれば、それが発生源になりますが・・・）
涼しいかどうかは、近隣の建物状況が大きい。
1番上の階で、断熱対策が甘いと、エアコン入れても涼しくならない事例もなくはない。（古い建物なら尚更）
大地震で、電気、水道が止まったら、
エレベーターが使えなくなる。
水を持って部屋まで運ぶか、
避難所で他の人々と一緒に過ごすか？感染病にかかる率が高くてもいいのか？
わたしだったら1階を選びます。
防犯カメラ、防犯フィルム、防犯ブザーなどで対策します。
大地震や火事の際の避難経路として、
バルコニーに、ハシゴで上下に移動できるシステムがついています。
バルコニーの隣の部屋との間の壁も、突き破って移動できるようなっています。
空き巣はそうしたものを利用して、空き巣対策の甘い部屋を狙う場合もあります。
共働きで4階の部屋が全室、昼間に空室になるのなら、
4階全室に侵入するわけです。
夜間の侵入でも、高層階の方が侵入しやすい。
一件の侵入時間は10分以内。
通常の方が、どこに現金を置いているかを知っているので
そこだけを探して、すぐに別の物件へ向かいます。
A
回答日時：
2026/6/8 17:34:03
10階に住んでますが、カやGなどはほとんどみないです。虫に悩む事はないです。とにかく冬でも寒くないのはありがたいです。冬はホットカーペット位で、暖房はいれません。寝室も寝るまでオイルヒーターくらいで、つけなくてもいいくらい。夏に窓やベランダ開けっぱなしで出かけたり、あけたまま寝ても大丈夫なのと、湿気が少ないのはいいです。隣の音は聞こえなくていつ帰っていついるのかもわかりません。上は残念ながら外れでうるさいので、かなりイライラする事があります。
A
回答日時：
2026/6/8 08:46:07
25年ローンで、返済負担率が20％以内におさまっているかどうかが判断基準です。
A
回答日時：
2026/6/7 16:33:21
将来不安そうなので、賃貸がいいかと
A
回答日時：
2026/6/7 12:11:17
マンションの場合管理費、修繕積立が発生します
また「家を所有する」という事に対して毎年、固定資産税が発生します
1500万ぐらいのマンションなら年間の固定資産税も6～9万ぐらいと思います
月に換算しても0.5～1万いかないぐらいですが、負担があります
また、前述した管理費、修繕積立ですが
新築時は負担を減らすために金額を抑えて、後々上げて行くというパターンが多いです
実際に修繕するタイミングで物価が上がっており積立金が足らずに戸別に請求が来るというパターンもあります
積立しているのに・・・と思うかもしれませんが、飽くまで積み立てていただけで不足すれば戸別に支払う必要があります
そのため、ローン完済し終わっても毎月7万前後の負担は発生します
7万で借りれる賃貸よりは設備もいいでしょうが
所有し続ける限りは支払いが続く事も人生設計に入れておく必要があります
年金で支払うにしても最低7万必要と考えると、食費と光熱費を入れても15万近くは毎月必要になると思いますよ
また「家を所有する」という事に対して毎年、固定資産税が発生します
1500万ぐらいのマンションなら年間の固定資産税も6～9万ぐらいと思います
月に換算しても0.5～1万いかないぐらいですが、負担があります
また、前述した管理費、修繕積立ですが
新築時は負担を減らすために金額を抑えて、後々上げて行くというパターンが多いです
実際に修繕するタイミングで物価が上がっており積立金が足らずに戸別に請求が来るというパターンもあります
積立しているのに・・・と思うかもしれませんが、飽くまで積み立てていただけで不足すれば戸別に支払う必要があります
そのため、ローン完済し終わっても毎月7万前後の負担は発生します
7万で借りれる賃貸よりは設備もいいでしょうが
所有し続ける限りは支払いが続く事も人生設計に入れておく必要があります
年金で支払うにしても最低7万必要と考えると、食費と光熱費を入れても15万近くは毎月必要になると思いますよ
A
回答日時：
2026/6/6 23:03:32
月々8万円が限界という事ですが管理費修繕費、固定資産税が2万円と考えローン返済は月々6万円。
月々6万円25年ローンだと物件価格が1500万円くらいの物件を探す事になります。
1500万円で良いと思うマンションはありますか？
月々6万円25年ローンだと物件価格が1500万円くらいの物件を探す事になります。
1500万円で良いと思うマンションはありますか？
A
回答日時：
2026/6/6 21:49:14
・とりあえずどんなに高くとも年収の４倍までのローンにすること。
・ペアローンは避けること。
・変動金利で組む場合、１０年後に金利が５％になったとしても払える家計であること。
・長期修繕計画と現在の修繕積立金を確認すること。
（近い将来、大幅な修繕積立金の増額が予想されるか否か）
・がん団信（診断のみで保険金出るやつ）に入っておくこと。
・とにかく無理をしない返済計画であること。
・ペアローンは避けること。
・変動金利で組む場合、１０年後に金利が５％になったとしても払える家計であること。
・長期修繕計画と現在の修繕積立金を確認すること。
（近い将来、大幅な修繕積立金の増額が予想されるか否か）
・がん団信（診断のみで保険金出るやつ）に入っておくこと。
・とにかく無理をしない返済計画であること。
A
回答日時：
2026/6/6 20:32:14
住宅ローンは定年まで完済できるか・完済できる資産形成ができるかです。
それが厳しいならもう少し身の丈に合った中古物件を選択した方が宜しいかと。
後、終身雇用制度の実質崩壊しているので定年まで勤められる保障はありません。
更に少子高齢化による人口減少社会へ突入するので地方だと30年後は過疎化が進み、夕張市のように財政破綻する地方自治体の財政破綻も今後は増えていき周囲環境は様変わりしていると思います。
それが厳しいならもう少し身の丈に合った中古物件を選択した方が宜しいかと。
後、終身雇用制度の実質崩壊しているので定年まで勤められる保障はありません。
更に少子高齢化による人口減少社会へ突入するので地方だと30年後は過疎化が進み、夕張市のように財政破綻する地方自治体の財政破綻も今後は増えていき周囲環境は様変わりしていると思います。
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