教えて！住まいの先生

Q 現在、都内（北区周辺）で一人暮らしを検討しています。家賃・管理費込みで11〜12万円程度の物件を考えています。

契約者は母親を予定していますが、収入証明関係で少し特殊な事情があります。

母親は現在個人名義で賃貸マンションを契約していますが、その際は自己申告で収入を記載して契約したそうです。

今回は

・源泉徴収票の提出が難しい

・課税証明書も提出できない

・給与明細は出せる可能性あり

という状況です。

また、契約前に母親の口座へ200万円程度を入れ、預金残高証明書を提出することは可能です。

このような場合、

① 給与明細や預金残高証明のみで審査が通るケースはありますか？

② 実際に似た状況で契約できた方はいらっしゃいますか？

③ 家賃11〜12万円程度だとかなり厳しいでしょうか？

④ 保証会社や管理会社によって大きく変わるのでしょうか？

不動産業界の方や経験者の方がいらっしゃいましたら教えてください。

質問日時： 2026/6/6 23:09:28 回答受付終了
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回答

1～3件 / 3件

A 回答日時： 2026/6/9 07:06:37

結局税金を払ってない形なのに、色々と体裁よくしようとする人は大勢いますのでもはや特殊でもないですよ

数撃ちゃ当たるのでそれでいいです
根気よくですね

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A 回答日時： 2026/6/7 11:02:53

自己申告だけでOKの不動産屋も沢山あります。

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A 回答日時： 2026/6/7 09:00:27

貸側次第です

ただし、そのままでは入居者が少なくカツカツの不人気物件になることは間違いありません

大家との交渉はできますので、敷金を何ヶ月分収めればOKなのか？家賃を1万プラスならOKかを聞くべきです

リスクを負わないでセーフかアウトか聞いても意味がありません
交渉できるのだからセーフにするために、どれくらい負担できるかを考えましょう
それなら人気物件でも賃貸できます