教えて！住まいの先生
Q 新築マンションと中古マンションを購入する場合ではどちらが諸費用高くなりますか？ またその内訳も教えていただけるとありがたいです。 調べてもよく分からないです。
回答
A
回答日時：
2026/6/11 10:07:03
A
回答日時：
2026/6/11 09:23:42
元々、新築は不動産会社または建設会社が売主なので、仲介手数料が掛からないです。
新築マンションは最初の買主のみに掛かる【マンション運営開始時の修繕積立金基金】があり、100〜200万円位支払うことになります。
仲介手数料は3%＋6万円の消費税ですから、8,000万円の物件であれば、約270万円の仲介手数料になります。しかし新築マンションは仲介手数料は不要ですが新築時のデベロッパーの利益は１部屋売る事に500万円は掛かります。
中古マンションは、この修繕積立金基金が掛かりません。
ただこの基金は仲介手数料よりも安いです。
どっちにしろ、新築マンションは、この500万円のデベロッパー儲けが大きいので、皆さん、最近は築浅のマンションを購入し、壁紙やキッチンやトイレなど自分の好みに変更するのを好むようです。
新築マンションは最初の買主のみに掛かる【マンション運営開始時の修繕積立金基金】があり、100〜200万円位支払うことになります。
仲介手数料は3%＋6万円の消費税ですから、8,000万円の物件であれば、約270万円の仲介手数料になります。しかし新築マンションは仲介手数料は不要ですが新築時のデベロッパーの利益は１部屋売る事に500万円は掛かります。
中古マンションは、この修繕積立金基金が掛かりません。
ただこの基金は仲介手数料よりも安いです。
どっちにしろ、新築マンションは、この500万円のデベロッパー儲けが大きいので、皆さん、最近は築浅のマンションを購入し、壁紙やキッチンやトイレなど自分の好みに変更するのを好むようです。
A
回答日時：
2026/6/10 23:24:36
新築マンションを売り主の会社から直接買う場合、仲介手数料がかからないので、この差は大きいと思います。もちろん仲介業者を介する場合は、かかっちゃいますけど。
あとはローンに関わる費用ですが、これは同じ銀行で同じ方法で同じ額借りるのであれば差はない気がします。
あと当然、中古はリフォームなどするならその分かかってきます。
購入時の費用ではないですが、住宅ローン控除の率や限度額が新築の方が優遇されてるので、そこの差も意外と大きいかもしれません。
あとはローンに関わる費用ですが、これは同じ銀行で同じ方法で同じ額借りるのであれば差はない気がします。
あと当然、中古はリフォームなどするならその分かかってきます。
購入時の費用ではないですが、住宅ローン控除の率や限度額が新築の方が優遇されてるので、そこの差も意外と大きいかもしれません。
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