教えて！住まいの先生

引っ越したい目的は色々あると思いますが、目的と方法を明確にしてお話しされた方が良いと思います。

目的：将来子供が出来た時の登園や通学の利便性と部屋数の確保
方法：実家を売却し中古戸建を購入、支払いは売却額と不足分はローン
期間：子供がある程度自立するまで(高校卒業を考えると今から20年ほど)


いくつかの懸念が考えられます。

・ローンが通るか
借入額にもよりますが、2馬力でも賃貸の支払いが難しい状況だと審査が通らない可能性も考えられます。
家族から支援が受けられるとの事ですが、借入れ可能額や金利は契約者の与信次第です。
自動車ローンや多目的ローンなどがある場合はその分も考慮されます。
どの程度の融資が受けられるか、不動産屋に行く前に審査してもらっても良いかと思います。

・物件の立地
例えば20年後の売却を考えた時、その地域の人口予測ではどうなっているか。特に0～14歳の人口減少が著しい地域では学校の統廃合も今後考えられます。
その場合、購入後に目的とする通学の利便性が確保できない可能性もあります。これらの問題は東京都下でもはじまっています。
人口統計や市区町村の人口予測で確認された方が良いと思います。
jSTAT MAP等を利用すると地図上にメッシュで人口分布を表示出来るので、高齢者が多く若年層の少ない地域の購入は危険です。
将来的に買い手が付かない可能性がある地域だと、売却できない、身動きが取れない状況になる可能性もあります。
不動産屋の売り文句は鵜呑みにせず、ご自身で調べる事をお勧めします。
また、ハザードマップも良く確認された方が良いと思います。

・物件の築年数
築年数にもよりますが、入居前に設備の入れ替え等、リフォームの費用も含んで考えたほうが良いでしょう。リフォーム済の物件が良いですね。
それでも10年毎に150万くらいの修繕費は見込んでおいた方が安心です。

・固定資産税
1年に1回の事ですが、立地が良く敷地も建物も大きくなれば固定資産税も増えます。10年間は住宅ローン控除が受けられるのでそれを当てる事が出来ますが、控除期間終了後は満額用意しなければならないので注意です。

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