教えて！住まいの先生
Q 家を建てられた方、建築関係の方、知識がある方、教えてください。 まず、今の時代に注文住宅を建てるとなるとどのくらいかかるのが相場ですか？場所は都会ではありません。
世帯年収が600万ちょっとくらいで、収入合算で3500万の建売をかう（ローン）のは、無謀だと思いますか？夫婦とも30歳で子どもは2人です。
回答
A
回答日時：
2026/6/16 22:02:41
無謀ではありません。
購入しましょう。
購入しましょう。
A
回答日時：
2026/6/16 18:45:48
年収600万で3500はきついと思いますけどね。ギリギリだと思いますよ。悩みどころですね。
収入減らなきゃいいけど、私もコロナの時、四苦八苦しました。
よく考えて納得行くお買い物をして下さいね。
収入減らなきゃいいけど、私もコロナの時、四苦八苦しました。
よく考えて納得行くお買い物をして下さいね。
A
回答日時：
2026/6/16 15:39:48
そんな乱暴な質問にはなかなか応えられません。
坪単価100万では済みません。いろんな条件があるので一概には言えないが、ざっと坪150万円は最低です。それ以上かかるのが普通と思って考えることです。
坪単価100万では済みません。いろんな条件があるので一概には言えないが、ざっと坪150万円は最低です。それ以上かかるのが普通と思って考えることです。
A
回答日時：
2026/6/16 11:34:38
注文住宅には、土地は含まれていません。土地があってそこに建物を建てられる場合、容積率、建ぺい率、地区区分など違反していないかなど検討が必要です。
注文住宅はどうしても、建築主の希望が重視されるため、建て売りより割高になりやすいです。何でも安い材料を使わないので。
そこで、建て売りの登場ですが、建て売りには、土地代金が含まれています。土地をお持ちでも、そこに建てることにはなりません。土地代金が不足する場合、お持ちの土地を売ることもありますが、その際の売買手数料や税金は考慮するしかありません。
世帯年収が600万ちょっとくらいで、収入合算で3500万の建売をかうのは普通ですが、頭金はどうなっていますか？頭金が貯められないようでは、今後の返済が不安です。積立なら、今月は厳しい～パスなんて、借入金の返済ではできません。
計画的に積立られるのを確認してから、購入を考えましょう。
なお、収入合算だと、ペアローンになるかと思うが、離婚の場合処理が難しいので、夫婦仲は良い状態が継続するかも重要です。
注文住宅はどうしても、建築主の希望が重視されるため、建て売りより割高になりやすいです。何でも安い材料を使わないので。
そこで、建て売りの登場ですが、建て売りには、土地代金が含まれています。土地をお持ちでも、そこに建てることにはなりません。土地代金が不足する場合、お持ちの土地を売ることもありますが、その際の売買手数料や税金は考慮するしかありません。
世帯年収が600万ちょっとくらいで、収入合算で3500万の建売をかうのは普通ですが、頭金はどうなっていますか？頭金が貯められないようでは、今後の返済が不安です。積立なら、今月は厳しい～パスなんて、借入金の返済ではできません。
計画的に積立られるのを確認してから、購入を考えましょう。
なお、収入合算だと、ペアローンになるかと思うが、離婚の場合処理が難しいので、夫婦仲は良い状態が継続するかも重要です。
A
回答日時：
2026/6/16 10:36:26
建売なら、将来売却を考慮して、駅近、小中学校が近く、治安など、場所の良いところ。
地方住まいですが、最近の注文住宅は、
敷地狭い、家小さい傾向にあります。
うちは地方ですが、
大手ハウスメーカーの建売分譲住宅
4000万円では買えません。
地方住まいですが、最近の注文住宅は、
敷地狭い、家小さい傾向にあります。
うちは地方ですが、
大手ハウスメーカーの建売分譲住宅
4000万円では買えません。
A
回答日時：
2026/6/16 09:47:23
家は早ければ早いほうがいい。金利の上昇より建築費の上昇の方が早いので
今3,500万の物件は少し前なら2980万くらいだったでしょう。
今3,500万の物件は少し前なら2980万くらいだったでしょう。
A
回答日時：
2026/6/16 05:05:28
建てるなら5000〜6000まで考えてください。
支払いは35〜40年ですか
支払いは35〜40年ですか
A
回答日時：
2026/6/15 17:48:33
無謀ではありません。やり方次第です。
①頭金はどれくらいなのか
頭金があればそれだけローンの負担を減らせます。
②夫婦は共稼ぎなのか
妻さんもフルタイム正社員の場合、ローン返済も早いです。
③子どもは小学校～高校まで国公立を貫き、なんなら奨学金を使ってもらえるか（親御さんが勉強が得意だったり、子どもの勉強を見れるか）
理系なのか、文系なのかで数百万円学費が変わります。
習い事も複数するのか、一つだけなのかでも変わります。
④持ち物はどれくらいなのか。
物の所有が少ないミニマリストなら、広いスペースをそこまで必要としないので、低予算でも家を建てられます。
①～④の差により、高い人は5000万円以上、低い人は3000万円以下になるでしょう。
①頭金はどれくらいなのか
頭金があればそれだけローンの負担を減らせます。
②夫婦は共稼ぎなのか
妻さんもフルタイム正社員の場合、ローン返済も早いです。
③子どもは小学校～高校まで国公立を貫き、なんなら奨学金を使ってもらえるか（親御さんが勉強が得意だったり、子どもの勉強を見れるか）
理系なのか、文系なのかで数百万円学費が変わります。
習い事も複数するのか、一つだけなのかでも変わります。
④持ち物はどれくらいなのか。
物の所有が少ないミニマリストなら、広いスペースをそこまで必要としないので、低予算でも家を建てられます。
①～④の差により、高い人は5000万円以上、低い人は3000万円以下になるでしょう。
A
回答日時：
2026/6/15 17:15:30
場所によるが５千はする。
最近は建売といっても
１軒モデルハウスとして建てる。
それを見て 土地を選んで
自身でカタログから選んでいく。
載ってるやつは価格変わらず、オプションは価格変わる。
私はそういうやつで
部屋を広くする狭くする。駐車場は広くする。
各部屋にコンセント２階にトイレ追加。
そんな感じにしました。
建てられた建売と注文住宅。
中古で売る時は 建売のほうが高い。
注文住宅は売れないと聞きます。
建売は一般的な意見の元 建てられてます。
対して注文はこだわりを入れるので
中古で買う人からすれば「住みにくい」と
嫌がられるそうです。
最近は建売といっても
１軒モデルハウスとして建てる。
それを見て 土地を選んで
自身でカタログから選んでいく。
載ってるやつは価格変わらず、オプションは価格変わる。
私はそういうやつで
部屋を広くする狭くする。駐車場は広くする。
各部屋にコンセント２階にトイレ追加。
そんな感じにしました。
建てられた建売と注文住宅。
中古で売る時は 建売のほうが高い。
注文住宅は売れないと聞きます。
建売は一般的な意見の元 建てられてます。
対して注文はこだわりを入れるので
中古で買う人からすれば「住みにくい」と
嫌がられるそうです。
A
回答日時：
2026/6/15 14:01:16
無謀だと思いますか？
いいえ、大丈夫だと思います。
借入期間を最長の49年(完済年齢満80歳)でローンを組んでおけば破綻せずに定年の65歳までには楽に完済できると思います。
これを間違えて、「65歳で定年になるから35年ローンにしておこう」なんて考えて短く借りてしまうとお金が掛かる子育ての時期に破綻してしまう危険があります。
借りる側が一方的に有利な住宅ローンは必ず可能な限り最長の返済期間で借りて下さい。
※当初10年間のローン控除の還付金は、必ず全額貯蓄か運用に回して後半の繰り上げ返済の為に使って下さい。
長期で借りる事でまだ収入が低くて子育てにお金が掛かる今後の20年間を乗り切る。
5代前半で子育てが終了してから定年までの期間には金銭的な余裕が生まれますので、この期間に一気に貯蓄を増やして行って繰り上げ返済をしてしまうのがベストです。
定年までに全額繰り上げ返済を済ませてしまえば、定年退職金を全額そっくり老後のゆとり資金にまわす事が出来ます。
返済がスタートして直ぐにカツカツになってしまう事が無い様に、最初にローンの金額を決める際には引っ越し費用や新しい家具や家電やカーテン類に至るまで住宅ローンに含められる費用は全部住宅ローンに組み込んで借りてしまって下さい。
※住宅が3500万なら損他の費用を込み込みで考えるとザックリですが̟500万の合計4000万程度は見込んでおかないと返済開始から厳しい生活になってしまいますので気を付けて下さい。(余分に借りても余ったら手数料無しで返せます)
尚、月々の住宅ローンの返済額が現在の家賃と同等の金額だった場合は、固定資産税や火災保険や災害保険の掛金や修繕積立金が別途に毎月4万～5万円くらいは最低でも必要になります。(ローンが今の家賃と同じくらいだから払っていかれそうだ→その考えだと払って行かれません)
予備費用の500万をプラスして4000万を2.75％で49年ローンにすると月々の返済額は124000円になります。
※そこに家の維持費(ランニングコスト)を46000円プラスすると住宅に掛かる月々の総支出は170000円になります。
(長期で借りるので平均金利を2.75％と仮定して計算してある)
返済スタート時点での金利を1.1％として癌100％保証の団信1.5％を上乗せすると当初貸出金利は1.25％くらいになります。
その場合の月々の返済額は91000円ですので、月々のランニングコストの46000円を足しても総額は137000円に納まります。
今後2人共に年収が上がって行く。
どちらか一方(或いは2人共)に定年退職金が支給される。
今後さらに子供が増える予定がない。
という状況を想定して「大丈夫です」という回答をさせて頂いております。
いいえ、大丈夫だと思います。
借入期間を最長の49年(完済年齢満80歳)でローンを組んでおけば破綻せずに定年の65歳までには楽に完済できると思います。
これを間違えて、「65歳で定年になるから35年ローンにしておこう」なんて考えて短く借りてしまうとお金が掛かる子育ての時期に破綻してしまう危険があります。
借りる側が一方的に有利な住宅ローンは必ず可能な限り最長の返済期間で借りて下さい。
※当初10年間のローン控除の還付金は、必ず全額貯蓄か運用に回して後半の繰り上げ返済の為に使って下さい。
長期で借りる事でまだ収入が低くて子育てにお金が掛かる今後の20年間を乗り切る。
5代前半で子育てが終了してから定年までの期間には金銭的な余裕が生まれますので、この期間に一気に貯蓄を増やして行って繰り上げ返済をしてしまうのがベストです。
定年までに全額繰り上げ返済を済ませてしまえば、定年退職金を全額そっくり老後のゆとり資金にまわす事が出来ます。
返済がスタートして直ぐにカツカツになってしまう事が無い様に、最初にローンの金額を決める際には引っ越し費用や新しい家具や家電やカーテン類に至るまで住宅ローンに含められる費用は全部住宅ローンに組み込んで借りてしまって下さい。
※住宅が3500万なら損他の費用を込み込みで考えるとザックリですが̟500万の合計4000万程度は見込んでおかないと返済開始から厳しい生活になってしまいますので気を付けて下さい。(余分に借りても余ったら手数料無しで返せます)
尚、月々の住宅ローンの返済額が現在の家賃と同等の金額だった場合は、固定資産税や火災保険や災害保険の掛金や修繕積立金が別途に毎月4万～5万円くらいは最低でも必要になります。(ローンが今の家賃と同じくらいだから払っていかれそうだ→その考えだと払って行かれません)
予備費用の500万をプラスして4000万を2.75％で49年ローンにすると月々の返済額は124000円になります。
※そこに家の維持費(ランニングコスト)を46000円プラスすると住宅に掛かる月々の総支出は170000円になります。
(長期で借りるので平均金利を2.75％と仮定して計算してある)
返済スタート時点での金利を1.1％として癌100％保証の団信1.5％を上乗せすると当初貸出金利は1.25％くらいになります。
その場合の月々の返済額は91000円ですので、月々のランニングコストの46000円を足しても総額は137000円に納まります。
今後2人共に年収が上がって行く。
どちらか一方(或いは2人共)に定年退職金が支給される。
今後さらに子供が増える予定がない。
という状況を想定して「大丈夫です」という回答をさせて頂いております。
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