教えて！住まいの先生
Q 悩んでいます。 月10万円で貸している土地があります。
もともとは借主側から、売上不安を理由に駐車場の契約を切らせてほしいという話が出ました。その際、こちらもすぐに良い売り先がある状況ではなかったため、駐車場と、別で貸している本店側の土地の賃料を下げたうえで、2～3年様子を見ながら売り先を探す形で契約を継続しました。
その後、近隣の競合店閉店などで状況が改善し、現在は現状賃料のままで継続を希望されています。ただ、こちらとしては、最初は向こうから契約を切りたいと言ってきたのに、状況が良くなっても賃料見直しの話が出ない点に引っかかっています。
一方で、売却なら3500万円強の話もあり、これが比較的好条件です。ただ、本音では借主が継続するなら売りたくありません。先祖からの土地でもあり、将来的に確定測量や条件改善で価値が上がる可能性もあるため、今は売らずに寝かせる考えもあります。
この場合、今すぐ売却するより継続保有を選ぶのは妥当でしょうか。
また、賃料見直しには応じない一方で、売却する場合は事前に連絡してほしいと言われており、その点にも引っかかっています。
借主側にこれ以上配慮せず、売却も視野に入れてよい段階だと思われますか。
その後、近隣の競合店閉店などで状況が改善し、現在は現状賃料のままで継続を希望されています。ただ、こちらとしては、最初は向こうから契約を切りたいと言ってきたのに、状況が良くなっても賃料見直しの話が出ない点に引っかかっています。
一方で、売却なら3500万円強の話もあり、これが比較的好条件です。ただ、本音では借主が継続するなら売りたくありません。先祖からの土地でもあり、将来的に確定測量や条件改善で価値が上がる可能性もあるため、今は売らずに寝かせる考えもあります。
この場合、今すぐ売却するより継続保有を選ぶのは妥当でしょうか。
また、賃料見直しには応じない一方で、売却する場合は事前に連絡してほしいと言われており、その点にも引っかかっています。
借主側にこれ以上配慮せず、売却も視野に入れてよい段階だと思われますか。
質問日時：
2026/6/13 23:26:14
解決済み
解決日時：
2026/6/14 11:38:18
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 146 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/14 11:38:18
3500万の土地として120万の収入、利回り3.5です、低いと言えば低いし、不満もごもっとも、私なら迷惑料を払い、行けそうならコインパーキング、ダメでも月極駐車場にして、その呪縛から逃れますね、やはり不安な毎日は送れませんので
100万くらい、払っても採算は合いますし
100万くらい、払っても採算は合いますし
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/14 11:38:18
ありがとうございます。
まず、土地の活用を探してみて無ければ思い切って売ろうと思います。
回答
A
回答日時：
2026/6/14 08:23:19
A
回答日時：
2026/6/14 06:47:53
使用しない土地は売ってしまった方が良いです。精神的苦労も無くなります。
A
回答日時：
2026/6/14 02:04:19
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