教えて！住まいの先生
Q 賃貸の契約について質問です。 7月から入居を予定しており、仲介業者、不動産に契約金を支払いました。しかし、その後に仲介業者から伝えられていた条件と違うことが判明しました。
仲介業者からは都市ガスと聞いていて、貰った書類にも都市ガスと記載がありました。
しかしガス電気水道の契約時に入居予定の物件はプロパンガスだと言われました。
プロパンガスだと一人暮らしでもかなりの金額になりますし（プロパンガスの家にも住んでいましたが都市ガスと比べ5000円程度の差がありました。）賃貸探しの条件として、都市ガスは絶対にしていて仲介業者からも都市ガスですと言われていました。
正直別の物件を探したい所ですが、会社の移動で7月には新しい現場に行くので時間がないこと、引越しも取り付けて契約金も払ったこと、今の家の管理会社にも今月末に引っ越すことをもう伝えてしまっています。
そこで質問ですが、
・不動産もしくは管理会社に条件が違う事で違約金などを払ってもらう事は可能だと思いますか？
・可能だった場合、移動先には少なくとも5年は在籍する予定なので、その分の請求をしたいですが一般的にはどの程度になるんでしょうか？
・この契約を破棄して再度物件を探す場合、今月末に引越しができる賃貸を見つけるは出来るのでしょうか？
上記３つについてご回答頂きたいです。
長文になってしまい申し訳ありませんが、皆様のご意見聞きたいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2026/6/16 21:03:28
解決済み
解決日時：
2026/6/30 23:19:42
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 194 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/30 23:19:42
管理会社に落ち度はないのではないでしょうか。
仲介不動産業者が、間違ったのだと思います。
契約するかしないかの重要な事項についての虚偽説明
ですから、宅建業法違反で訴えるとか、そのことで
被害を受けたので損害賠償請求をすることができると
思います。
被害額は、推定するしかないでしょうか、
そのプロパンガス業者の料金の算出方式と
その地域の都市ガス供給業者の算出方式との
差額ということになるでしょうか。
どのような賠償をしてもらえるか交渉したら
よいと思います。
納得できない場合は、その業者の所属団体
（宅建協会等）に苦情を申し立ててもよいです。
ただ、まだ契約前であれば、そのことを理由に
キャンセルして、急いで別な物件を探し、
現在の物件の解約を取り消したらよいです。
今の物件の解約予告が撤回できずに、明渡遅延損害金を
支払ったならその額も請求すればよいです。
もちろん、支払った初期費用は全額返還請求します。
間違った説明をした重要事項説明書や資料、広告等の
証拠が大切です。
こちらの方は大変かもしれません。
不動産業者と取引をして、損害を被った場合は、
損害賠償請求できますし、重要事項説明書に
記載の保証協会に損害賠償請求できます。
訴訟などしなくてよいのです。
重要事項説明書で虚偽の説明をした場合は
宅建業法違反で処罰の対象です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/30 23:19:42
ご回答ありがとうございます。 相談した物件は契約解除して別の物件を探すことにしました。 会社、引越し業者、今の賃貸の管理会社には事情を説明し移動日を延期してもらえることになりました。 今回のことはいい勉強だと思い次に活かして対策立てて行きます。 お時間割いて色々と教えて下さり感謝致します。 ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/6/19 13:46:05
充分に可能です、ごねて下さい。
契約金、初期費用の事ですね。
これは手付金とは違うのですが、素人にそんな事は関係ない（笑）
とにかくごねて下さい。
「契約書通りに都市ガスを使えるようにするか？手付金を倍返しで契約を解除するか？どちらかにしろ。」ってごねて下さい。
何とかなるかも知れません。
裁判しても勝てないと思います。
だけど、不動産屋も裁判などめんどくさいので、小銭で済むなら、払ってくれるかもしれません。
不動産屋も管理会社や大家の責任であれば、そちらにケツを拭かせるので。
A
回答日時：
2026/6/19 13:37:00
不動産屋実務者です。
賃貸契約ではよくあるトラブルですね。
これは100%不動産屋が悪いのですが、現実的な話として回答します。
まず不動産屋に契約条件に相違する理由で違約金を払ってもらえるかですが、、、
それを損害賠償として請求する事自体は可能ですが、、、
不動産屋が『そんなものは払わない』と主張した場合には、裁判してでも回収するか？って話になります。
売買仲介など場合は金額も大きい事から些細なトラブルでも裁判になるケースはあります。
ただ賃貸の場合の損害なんてたかが知れてますし、時間的精神的な労力に合わないので、ほぼ泣き寝入りでしょう。
またそうしたトラブルがあったとしても、
あなたが受けた実損額で判断されます。
都市ガスとプロパンの差額といっても利用方法や頻度などによっても金額は変動するのでそれを損害として証明は難しいですし、あなたの主張の『5年間は在籍する予定』という不確実な情報は参考にしません。
まぁうるさく言えば、仲介手数料くらいなら回収可能かもですけど、あなたの望むような違約金までの回収は不可能かと思います。
7月から入居が出来るか否かですが、
たまたま7月入居部屋にキャンセルが出たりすれば、審査などスムーズにいけばまだ10日くらいあるので間に合う可能性はありますが、、、
これは不動産屋を複数まわってみるしかないですね。
A
回答日時：
2026/6/18 22:24:18
えっと。。。
契約時に発覚と言う事は、重説の際にということでしょうか？
その後、契約はどうなったのですか？
お気持ちは分かりますし、何も間違ってはいませんが、
契約を締結してしまってのご質問であれば、
法的には重説に納得して契約したとなり、
何も主張できません。当然請求も出来ません。。。
A
回答日時：
2026/6/17 15:04:55
書面での契約前という事ですね。
実は、口頭でも借ります。「貸します」というやり取りがあれば、契約は成立するんですよね。それらがあるのであれば、軽微な金額とはなるかと思いますが、請求する事、自体は可能です。
５年分とかは、正直、無理です。
最短で、相手の仲介業者の協力もあれば、可能・不可能で言えば、可能寄りです。関係の無い話しですが、退去の申請を出すと、元の大家が了承しない限り、退去は取り消し出来ません。参考程度のお話しです。
上手く問題を解決出来る事を願っています。
A
回答日時：
2026/6/16 23:03:34
・仲介金なしが精一杯かと。業者に因る。
・不可。完全自己負担。
・選り好みしなければ可。
ガスを条件に含めた事ありませんでした。余り使わないため。
一人暮らし今月分のプロパン代が三千円でした。
A
回答日時：
2026/6/16 21:09:59
お金の請求は無理ですね。
1週間もあれば契約はできるので、新しい物件をその担当に探してきてもらいましょう。
ゴネても「無理です」の一言で終わりです。
時間かもったいないので次の物件を探した方が絶対にいいです。
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