教えて！住まいの先生
Q どちらの土地を買うべきですか？ はじめまして。30代に突入し、子供達も小学生になりそろそろ家を建てようかと思っています。 今住んでいる家の近くに欲しい土地があるのですが、そこの土地が
・正方形の100坪
・東側に6メートル道路
・半分の50坪でも購入可能
・半分になったら南北どちらかになる
・南側には一軒家が建ってる
半分に割って50坪でも購入可能なんですが、
50坪だと細長い土地になるから建てにくいと思うよと地主さんは言ってました。
心配しているのが日当たりです。
もし北側50坪で買って南リビングにした場合
南側に家が建ったら日が入ってこない。
南側に買ったら隣に家があるので元々日当たりが良くない。
本当は100坪まるまる買って北側に家を建てたいのですが‥。土地代が倍になるのですっっごく頑張らないと予算オーバーです（ ; ; ）
みなさまならこの場合どういう買い方をされますか？
ちなみに建物は30〜35坪で3LDK希望です。
車は２台です。
質問日時：
2026/6/17 10:08:09
解決済み
解決日時：
2026/7/21 12:48:20
回答数： 27 ｜ 閲覧数： 1732 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/21 12:48:20
不動産屋に交渉して、60坪を買えないでしょうか。
それで南側に庭を確保して、日当たりも確保できればいいのかなと思いますが。
地域性をわかっている場所に不動産を買えるほうが安心・安全です。
でも100坪（330平米）は要らないのではないでしょうか。
雑草取りや掃除のコストもかかるわけなので。
100坪を購入して、一部駐車場にして収益を稼ぐという方法もありそうですが、管理やトラブル対応が大変ですよね。
60坪なら交渉できそうですが、いかがでしょうか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/21 12:48:20
皆様から、たくさんの勉強になる回答を頂き本当に嬉しいです。 選ぶのが難しくて、、一番最初に回答をくれた方に。 本当にありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/6/20 09:29:40
コストの安い総二階とすれば
建物部分は土地18坪、残りは32坪もあり、
車2台も楽勝です。
50坪で十分では、北側50坪なら
今後売れそうもない北西の
空き地に隣接できます。
人生観ですが住宅に全エネルギーを
注ぎ込むのは損では、今後蓄財も
要りますから余裕を持つべきでは。
新築ではどうしても100%を求めて
アレもコレもになりがちです、
金の掛かる外溝工事は
暫く待ち、まず建築を
先行させジックリ
考える。
※当方は不動産歴投資など20年です、
余り熱くならないことが肝要です。
A
回答日時：
2026/6/20 09:25:40
100坪購入すべきです。
建ちはじめてせまかったと
後悔しても遅いですよ。
A
回答日時：
2026/6/20 07:39:06
土地は５０坪だけでは将来広げようがありません。家は
広げようとしても、後から建てられます。私なら、１００坪
買います。
A
回答日時：
2026/6/20 06:30:33
南側はあきらめるとして
西側の状態はどうです？
空間があるのどちら？
もちろん空き地には建物が立つのを前提です
A
回答日時：
2026/6/19 20:19:09
まず「～べきですか？」と言う、ゼロ百な聞き方は止めた方が良いです。今の人の口癖なのかもしれませんが。
～べきと言われて責任は持ちません。
まぁ、どっちも先々、心配事が起きそうな土地ではあります。
５０坪ならどっちを買っても、もう片方に後からどんな人が建てるか分からないですし。
どっちも止めるかな、ってのは無し？
A
回答日時：
2026/6/19 19:16:46
お金の面もあるけど、100坪の土地を管理するのは大変。固定資産税も60坪までは減免され1/6だけど、それ以上の分は1/3だし。何より、砂利で放置するにしても雑草の除去もある。
個人的には日本が熱帯化して、南側の窓は暑くて大変。東西に窓があれば採光は確保できるので南側を買います。
駐車場とハイツは夜に騒がしい可能性もある。
A
回答日時：
2026/6/19 17:39:05
日当たりうんぬんも大事ですが、隣接する家やハイツに住んでる人がどんな人か…という切口はどうでしょう？
とくに北側隣接の駐車場が気になります。うるさい車がいるとか、夜間出入りがあるとか、寒い時期は暖気運転が気になるかも?!
A
回答日時：
2026/6/19 13:36:03
頑張れば100坪買えるなら一旦100坪買う。
あなたは北東部分を細長く使う。
使わない約半分は
南側が竿、西側が旗の旗竿地として売り出す。
あなたの所有地の南側は竿なので精々縦列駐車位にしか利用できないだろうから、日当たりを阻害するほどのものではないです。
ただ、旗竿地は価値が下がりますし、ましてや50坪？の旗竿地となると建物で使える部分もかなり狭くなるので買い手が付くかは微妙です。
物凄く安くすればなんとかなるかも。
100坪買った金額の半分の、更に1/3位で売れれば御の字と考えておくといいかもです。
激安で売れば買い手は付くでしょうが、貧乏で品の良くない一家が引っ越してくるかもです。
日当たりとお金のことだけ考えればそれでいいけど暮らしやすいかどうかは賭けですね。
A
回答日時：
2026/6/19 09:19:50
駐車場近くだと、夜間のドア締めの音で目が覚める
ストレスたまるよ
A
回答日時：
2026/6/19 07:33:57
収入や資産、くらしぶりがわかりませんから一般論として、普通の人は家を一軒建てて終わりだと思うんです。私なら建ててすぐもう一軒建てられる体力がないなら50坪で我慢します。それくらいにしないと家って想定外の出費がかなり嵩みますから一般家庭がむりをしたらあっという間に追い詰められると思うんです。しかもこれからお子さんたちにお金がかかるわけで。買えるからいい。ではなく、買ってから収入が半分になっても払えるかくらいのほうが余裕ある生活できると思います。
やはり自分目線で見るから余裕綽々で買える人は相談されても買えるなら買いなよ、って気楽に言います。だってお金さえあれば最善の選択肢だから。私も言います。でも、普通の若い人がそんなにお金あるとは思えないので。
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